房地產(chǎn)泡沫的原因(參考版)
2025-06-30 15:02本頁面
【正文】 窗體底端8 / 8。此外，美國還施行一些旨在限制投資性房屋數(shù)量的規(guī)定。美國政府還規(guī)定，個人購房時必須說明購房是為了自住還是用于出租，出租房屋貸款利率要高于自住房屋貸款利率。針對房屋購買和出售時的差價，美國一些州政府還專門征收房地產(chǎn)增值稅，并規(guī)定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優(yōu)惠，而出售投資性房屋則不能享受相應(yīng)的優(yōu)惠。目前美國50個州都已開征房地產(chǎn)稅，州政府相關(guān)部門每年都會定期對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。從美國住房市場過去幾年的發(fā)展情況中可以看出，利率變化對于住房市場的影響非常顯著。不過，政府也有自己調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段，主要是利率和稅收。統(tǒng)計顯示，最近幾年中，領(lǐng)取“住房金”的家庭，住房負(fù)擔(dān)(包括房租和購房負(fù)擔(dān))占家庭稅后月收入的比例由45%下降到31%。政府還資助房地產(chǎn)開發(fā)商對現(xiàn)有住房翻新改造，供低收入家庭居住。政府通過不同的補貼方式，使這類住房以低于成本的租金供應(yīng)給低收入階層。其中，德國政府住房政策的一大重點就是向低收入家庭傾斜，大力推行“社會住房”和“住房金”等資助政策。一些業(yè)內(nèi)人士還建議政府考慮對俄房地產(chǎn)公司進(jìn)行信譽等級評估，定期公布各地區(qū)有關(guān)建設(shè)每平方米房屋成本的數(shù)據(jù)。為此，俄檢察機關(guān)委托聯(lián)邦反壟斷局于去年下半年對莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房價開展了專項調(diào)查。為了遏制房價過快上漲，俄羅斯政府還采取措施規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，打破建筑市場的壟斷局面。俄羅斯第一副總理梅德韋杰夫說，為有效抑制房價上漲，有關(guān)部門應(yīng)努力增加住房供應(yīng)量，并采取措施嚴(yán)厲打擊住房建設(shè)和銷售領(lǐng)域的腐敗現(xiàn)象和哄抬房價行為。近年來俄羅斯房價持續(xù)攀升，去年全年增幅高達(dá)60%。俄羅斯：嚴(yán)查壟斷打壓房價短期貸款利率上調(diào)增加了商業(yè)貸款的成本，從而有效地控制了房地產(chǎn)投資過熱。為防范房地產(chǎn)“泡沫”激增，法國央行又通過提高利率來抑制房貸規(guī)模的擴大。長期以來，房地產(chǎn)市場都不是法國人投資或財產(chǎn)保值的重要領(lǐng)域。另外，法國政府還征收很高的遺產(chǎn)稅，這讓作為遺產(chǎn)重要組成部分的房產(chǎn)價值縮水。此外，法國政府對房產(chǎn)所有者征收重稅，以免投機者擾亂房地產(chǎn)市場。這樣還可以保證資金支配的靈活性，將錢用于其他領(lǐng)域以提高生活質(zhì)量。應(yīng)該說，法國的房屋租賃市場十分完善，政府通過各種福利政策鼓勵租房。政府規(guī)定，人口超過5萬的城鎮(zhèn)中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%。同時，法國中央銀行法蘭西銀行還通過加息控制房貸規(guī)模擴大。法國房地產(chǎn)市場近兩年來增速逐漸放緩，這與法國政府的努力密不可分。法國：大力推行廉租房制度新加坡還規(guī)定，一個家庭同時只能擁有一套組屋，如果要購買新房子，舊組
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