中國房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的原因發(fā)展及對策分析畢業(yè)論文(參考版)
2025-06-27 17:15本頁面
【正文】 參考文獻(xiàn)1 謝熠、2010，012 李躍、2008，043 （下旬刊），2009，014 宋超英、2009，015 徐慧慧、2008，146 ，2008，057 ，2008，048 （下半月），2011，029 ，2008，0510 周靜華、2009，0211 、2010，17，12，2010，2115羅海平.“房地產(chǎn)泡沫”，2008，01，2008，02，2010，0618 ，2010，3619 ，2008，1420 ，2008，0121 ，2009，0322 ，2009，0223 ，2008，01。小結(jié)綜合來看，對于現(xiàn)在中國房地產(chǎn)泡沫的研究，學(xué)者們在原因和對策方面還存在不同意見，造成中國房地產(chǎn)泡沫的原因有內(nèi)部和外部兩方面因素，并且內(nèi)部因素占主導(dǎo)，外部因素起促進(jìn)作用。王斯?。?010）認(rèn)為，針對土地投機(jī)應(yīng)改革和完善征地制度和土地使用權(quán)出讓制度，針對政府部門應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀監(jiān)控和管理，加強(qiáng)土地資源管理，合理引導(dǎo)資金流向，針對虛擬經(jīng)濟(jì)應(yīng)大力發(fā)展住房貸款證券化，正確處理房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)自身的結(jié)構(gòu)關(guān)系，審慎穩(wěn)妥地推進(jìn)金融改革，加強(qiáng)金融監(jiān)管力度。羅海平（2008）認(rèn)為，政府監(jiān)管應(yīng)該包括（1）強(qiáng)化土地管理和地價的監(jiān)測與調(diào)控，完善房地稅制；（2）規(guī)范房地金融信貸、加大金融監(jiān)管力度；（3）拓展房地產(chǎn)的融資渠道，逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)證券化；（4）優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，房產(chǎn)市場實(shí)行分類管理和規(guī)劃。在開征物業(yè)稅之前，政府相關(guān)部門需要深刻反思房價虛高、泡沫形成的主要風(fēng)險在于制度缺失、土地有效供給不足以及當(dāng)前貨幣流動性過剩，并著手進(jìn)行治理，消滅投機(jī)者成本轉(zhuǎn)嫁行為存在的基礎(chǔ)，并最終為物業(yè)稅的有效開征創(chuàng)造條件。但物業(yè)稅本質(zhì)上作為一種稅負(fù)，只能增加投機(jī)成本，抑制投機(jī)行為，但無法解決房價上升的根本矛盾——供需矛盾。支持者認(rèn)為，對持有房產(chǎn)征稅可以抑制投資需求，從而降低房價；反對者則覺得，房價已經(jīng)包含了高昂的土地成本，再征一道稅不合理合法，仍然和房價有關(guān)。
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