房地產(chǎn)泡沫的原因-展示頁(yè)
2025-07-06 15:02本頁(yè)面
【正文】 在這種情況下，海外熱錢(qián)必將涌入國(guó)內(nèi)，其中部分流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。民間資金總歸要找出路，很多人投資房產(chǎn)的觀念并沒(méi)改變。行政方法依靠行政組織和行政機(jī)構(gòu)，以行政區(qū)劃和行政系統(tǒng)的條塊為基礎(chǔ)實(shí)施，具有系統(tǒng)的內(nèi)化約束力，因而產(chǎn)生封閉性。行政主體與行政對(duì)象之間的關(guān)系不是經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，而是一種無(wú)償?shù)男姓y(tǒng)轄關(guān)系，兩者之間不存在經(jīng)濟(jì)利益利害關(guān)系的紐帶。一定的行政命令、指示只在特定時(shí)間對(duì)特定對(duì)象起作用。行政指示、命令是按行政組織系統(tǒng)的層級(jí)縱向直線(xiàn)傳達(dá)，強(qiáng)調(diào)上下級(jí)的垂直隸屬關(guān)系，橫向結(jié)構(gòu)之間一般無(wú)約束力。行政強(qiáng)制要求人們?cè)谛袆?dòng)目標(biāo)上必須服從統(tǒng)一的意志，上級(jí)發(fā)出的命令、指示、決定等，下級(jí)必須堅(jiān)決服從和執(zhí)行。提高領(lǐng)導(dǎo)者的權(quán)威有于提高行政手段的有效性。四是加強(qiáng)城市規(guī)劃，放寬普通住房項(xiàng)目審批五是從嚴(yán)打擊炒房等措施的實(shí)行 六是現(xiàn)行《價(jià)格法》規(guī)定五類(lèi)商品和服務(wù)價(jià)格可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià),包括與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格、資源稀缺的少數(shù)商品價(jià)格等 行政手段的特點(diǎn)（1）權(quán)威性。（土地是國(guó)家的）6. 價(jià)格是市場(chǎng)調(diào)節(jié)范疇，政府的職責(zé)是千方百計(jì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此干預(yù)市場(chǎng)不是干預(yù)價(jià)格， 價(jià)格是市場(chǎng)調(diào)節(jié)范疇，政府的職責(zé)是千方百計(jì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)7. 改善房?jī)r(jià)上漲局面短期可能會(huì)見(jiàn)效，但恢復(fù)市場(chǎng)機(jī)制可就得長(zhǎng)期而為了（行政干預(yù)就像一針激素，扎下去就立馬退燒，但長(zhǎng)期服用卻會(huì)導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)的“骨質(zhì)疏松”。實(shí)際上，這種做法并不是什么宏觀調(diào)控，而多是微觀行為。2. 漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，漲價(jià)的原因是政府的土地漲價(jià)而持續(xù)增值的。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。 ，通過(guò)土地資源供應(yīng)量的合理調(diào)整，加強(qiáng)和完善宏觀監(jiān)測(cè)體系，規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)，防范住房貸款風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)泡沫的防范措施（國(guó)家措施），抑制商品房?jī)r(jià)格。7. 房子市場(chǎng)大：一是房子需求過(guò)大，二是國(guó)人根深蒂固的陳舊思想：一定要有房子！8. 房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)泡沫的原因。（房屋作為一種商品，完全脫離了它固有的商品屬性）(中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的)。9. 商品房應(yīng)屬于與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品，又是必需品，地區(qū)間、城市間差異很大。主要辦法還是大規(guī)模地推出經(jīng)濟(jì)適用房。 、費(fèi)政策，通過(guò)稅收杠桿促進(jìn)低價(jià)位住房的建設(shè)和消費(fèi)、加息、提高首付，實(shí)行限購(gòu)國(guó)家措施的特點(diǎn)“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。，并希望通過(guò)整頓市場(chǎng)秩序來(lái)達(dá)到?！?，地方政府對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控并不熱心。）8，政府措施事與愿違（廣東省實(shí)行效果不佳） 9..經(jīng)營(yíng)者還是管理者——政府
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