房地產(chǎn)泡沫實(shí)證分析和對策研究-資料下載頁
2025-06-27 15:07本頁面
【正文】 房地產(chǎn)市場的不同。尤其在上海，北京這樣的大城市，房價上漲的非常快，局部泡沫還是有可能存在的。通過以上對我國房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證分析,我們可以清楚地看到，從 2001 2006 年我國的房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。從以上的分析中可以得出以下幾個結(jié)論:第一，中國的房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫,但是泡沫有出現(xiàn)的的趨勢,需要說明的是,這并不意味著中國所有的城市都沒有出現(xiàn)了泡沫,泡沫還是有可能在局部地區(qū)出現(xiàn)的。第二 ,實(shí)證分析中只是以商品房作為分析的對象 , 雖然如此,還是能夠反映出中國房地產(chǎn)市場的一些現(xiàn)實(shí)狀況。第三,分析和度量房地產(chǎn)泡沫的方法有很多,本文只是眾多方法中的一種,不同方法得出的結(jié)果可能會有一些差異,因?yàn)榉椒ㄖg的假設(shè)前提和理論基礎(chǔ)存在差異,也許各種方法在各自的前提和假設(shè)下有其獨(dú)特的解釋力度。第四,產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因可能有很多,或者是多種原因的綜合體,而本文只是以92～93房地產(chǎn)泡沫為標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的實(shí)證分析。四、對策研究首先要合理的確立中央與地方政府的權(quán)限、健全房地產(chǎn)市場的競爭機(jī)制、信息披露機(jī)制，加強(qiáng)法規(guī)法制建設(shè)，建立有效地對政府本身的制約和監(jiān)督的機(jī)制。確立地方政府在房地產(chǎn)市場中的地位和作用，建立一個中央和地方的二級管理層次，形成中央和地方政府在房地產(chǎn)市場中的分工、協(xié)調(diào)的管理系統(tǒng)。中央政府的調(diào)控是對市場進(jìn)行宏觀的和制度上的間接調(diào)控，調(diào)控的主要對象是房屋的需求。地方調(diào)控是對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行微觀的直接的控制，調(diào)控的主要對象是房屋的供給。其次要改善房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)政府應(yīng)調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu), 適度控制別墅和高檔住宅等項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。 增加普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房等建設(shè)用地的投放量。加強(qiáng)住房需求管理, 培育住房梯度消費(fèi)。再次要加強(qiáng)對土地市場的調(diào)控管理加大土地供應(yīng)的調(diào)控力度, 優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。抓好閑置土地的清理和利用,嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地的開發(fā)期限,打擊開發(fā)商囤積土地的行為, 加強(qiáng)土地增值稅的征收,限制以投機(jī)為目的的土地交易,加大存量土地的消化力度。加強(qiáng)對土地價格的調(diào)控作用,確定合理的土地價格。最后必須要建立完善獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)預(yù)警系統(tǒng)公開無償?shù)男畔⒎?wù)平臺合理引導(dǎo)公眾投資經(jīng)濟(jì)預(yù)警系統(tǒng)應(yīng)該成為經(jīng)濟(jì)決策系統(tǒng)的重要組成部分景氣分析指數(shù)應(yīng)該是公開的無償?shù)脑诖_定的渠道上發(fā)行的并真實(shí)合理及時準(zhǔn)確的反映房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行狀況合理引導(dǎo)企業(yè)正確投資。【參考文獻(xiàn)】[1]劉琳、黃英、劉洪玉：房地產(chǎn)泡沫測度系數(shù)研究. 價格理論與實(shí)踐, 2003。 3: [2]2002年世界發(fā)展指標(biāo). 北京: 中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社, 2004[3]徐滇慶: 房價與泡沫經(jīng)濟(jì)[M], 機(jī)械工業(yè)出版社, 2006.[4]牛鳳瑞、李景國、尚教蔚: 中國房地產(chǎn)發(fā)展報告()[M], 社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社, 2005.[5]李維哲、曲波：地產(chǎn)泡沫預(yù)警指標(biāo)體系與方法研究[J] .山西財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報, 2002, (2).[6]袁志剛、樊瀟彥：房地產(chǎn)市場理性泡沫分析[J] .經(jīng)濟(jì)研究, 2003, (3).[7]建設(shè)部政策研究中心課題組研究報告[N] .中國經(jīng)營報，2003－10－28.[8]蔣益鋒：房地產(chǎn)泡沫檢測方法述評[J] .城市開發(fā), 2004, (1).[9]周剛?cè)A、賈生華：房地產(chǎn)泡沫衡量方法的比較研究[J].浙江經(jīng)濟(jì), 2003, (8).[10]蔣德鋒、張曉莉：房地產(chǎn)泡沫測度指標(biāo)系數(shù)的設(shè)計(jì)[ J]., 2004, (9)[11]袁志剛、范劍勇：城市競爭力和地產(chǎn)價格[J] 學(xué)術(shù)月刊 , 2003, (6) [12]周方明：房地產(chǎn)泡沫測度研究[J] .經(jīng)濟(jì)師,2006 (5)[13] 葉衛(wèi)平、王雪峰：中國房地產(chǎn)泡沫到底有多大 [J] 山西財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報,2005 (8)[14]野口悠紀(jì)雄：泡沫經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].北京:生活 讀書 新知三聯(lián)書店,2005. 32.[15] 三木谷良一：日本泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生、崩潰與金融改革[J] .金融研究,1998 (6)[16] ]羅伯特 J 希勒：非理性繁榮[M].北京:中國人民大學(xué)出版社,2001. 49.15 / 15
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