房地產(chǎn)泡沫實證分析和對策研究-資料下載頁
2025-06-27 15:07本頁面
【正文】 房地產(chǎn)市場的不同。尤其在上海，北京這樣的大城市，房價上漲的非常快，局部泡沫還是有可能存在的。通過以上對我國房地產(chǎn)泡沫的實證分析,我們可以清楚地看到，從 2001 2006 年我國的房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。從以上的分析中可以得出以下幾個結(jié)論:第一，中國的房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫,但是泡沫有出現(xiàn)的的趨勢,需要說明的是,這并不意味著中國所有的城市都沒有出現(xiàn)了泡沫,泡沫還是有可能在局部地區(qū)出現(xiàn)的。第二 ,實證分析中只是以商品房作為分析的對象 , 雖然如此,還是能夠反映出中國房地產(chǎn)市場的一些現(xiàn)實狀況。第三,分析和度量房地產(chǎn)泡沫的方法有很多,本文只是眾多方法中的一種,不同方法得出的結(jié)果可能會有一些差異,因為方法之間的假設前提和理論基礎存在差異,也許各種方法在各自的前提和假設下有其獨特的解釋力度。第四,產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因可能有很多,或者是多種原因的綜合體,而本文只是以92～93房地產(chǎn)泡沫為標準的基礎上進行的實證分析。四、對策研究首先要合理的確立中央與地方政府的權限、健全房地產(chǎn)市場的競爭機制、信息披露機制，加強法規(guī)法制建設，建立有效地對政府本身的制約和監(jiān)督的機制。確立地方政府在房地產(chǎn)市場中的地位和作用，建立一個中央和地方的二級管理層次，形成中央和地方政府在房地產(chǎn)市場中的分工、協(xié)調(diào)的管理系統(tǒng)。中央政府的調(diào)控是對市場進行宏觀的和制度上的間接調(diào)控，調(diào)控的主要對象是房屋的需求。地方調(diào)控是對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進行微觀的直接的控制，調(diào)控的主要對象是房屋的供給。其次要改善房地產(chǎn)市場的供應結(jié)構政府應調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構, 適度控制別墅和高檔住宅等項目的開發(fā)建設。 增加普通商品住房和經(jīng)濟適用房等建設用地的投放量。加強住房需求管理, 培育住房梯度消費。再次要加強對土地市場的調(diào)控管理加大土地供應的調(diào)控力度, 優(yōu)化土地供應結(jié)構。抓好閑置土地的清理和利用,嚴格執(zhí)行閑置土地的開發(fā)期限,打擊開發(fā)商囤積土地的行為, 加強土地增值稅的征收,限制以投機為目的的土地交易,加大存量土地的消化力度。加強對土地價格的調(diào)控作用,確定合理的土地價格。最后必須要建立完善獨立的經(jīng)濟預警系統(tǒng)公開無償?shù)男畔⒎掌脚_合理引導公眾投資經(jīng)濟預警系統(tǒng)應該成為經(jīng)濟決策系統(tǒng)的重要組成部分景氣分析指數(shù)應該是公開的無償?shù)脑诖_定的渠道上發(fā)行的并真實合理及時準確的反映房地產(chǎn)業(yè)的運行狀況合理引導企業(yè)正確投資?！緟⒖嘉墨I】[1]劉琳、黃英、劉洪玉：房地產(chǎn)泡沫測度系數(shù)研究. 價格理論與實踐, 2003。 3: [2]2002年世界發(fā)展指標. 北京: 中國財政經(jīng)濟出版社, 2004[3]徐滇慶: 房價與泡沫經(jīng)濟[M], 機械工業(yè)出版社, 2006.[4]牛鳳瑞、李景國、尚教蔚: 中國房地產(chǎn)發(fā)展報告()[M], 社會科學文獻出版社, 2005.[5]李維哲、曲波：地產(chǎn)泡沫預警指標體系與方法研究[J] .山西財經(jīng)大學學報, 2002, (2).[6]袁志剛、樊瀟彥：房地產(chǎn)市場理性泡沫分析[J] .經(jīng)濟研究, 2003, (3).[7]建設部政策研究中心課題組研究報告[N] .中國經(jīng)營報，2003－10－28.[8]蔣益鋒：房地產(chǎn)泡沫檢測方法述評[J] .城市開發(fā), 2004, (1).[9]周剛?cè)A、賈生華：房地產(chǎn)泡沫衡量方法的比較研究[J].浙江經(jīng)濟, 2003, (8).[10]蔣德鋒、張曉莉：房地產(chǎn)泡沫測度指標系數(shù)的設計[ J]., 2004, (9)[11]袁志剛、范劍勇：城市競爭力和地產(chǎn)價格[J] 學術月刊 , 2003, (6) [12]周方明：房地產(chǎn)泡沫測度研究[J] .經(jīng)濟師,2006 (5)[13] 葉衛(wèi)平、王雪峰：中國房地產(chǎn)泡沫到底有多大 [J] 山西財經(jīng)大學學報,2005 (8)[14]野口悠紀雄：泡沫經(jīng)濟學[M].北京:生活 讀書 新知三聯(lián)書店,2005. 32.[15] 三木谷良一：日本泡沫經(jīng)濟的產(chǎn)生、崩潰與金融改革[J] .金融研究,1998 (6)[16] ]羅伯特 J 希勒：非理性繁榮[M].北京:中國人民大學出版社,2001. 49.15 / 15
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