房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸實(shí)證關(guān)系研究-資料下載頁(yè)
2024-11-06 00:42本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】及取得的研究成果。據(jù)我查證，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的。我承諾，論文中的所有內(nèi)容均真實(shí)、可信。越授權(quán)對(duì)論文進(jìn)行任意處置。我國(guó)銀行信貸近幾年飛速發(fā)展，且有相當(dāng)一部分資金流向了房地產(chǎn)，檢驗(yàn)、方程分解等實(shí)證方法分析我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸之間的關(guān)系。增加對(duì)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)的上漲也有一定的促進(jìn)作用。品房銷(xiāo)售額億元，同比增長(zhǎng)%。漲，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫擴(kuò)大的擔(dān)心與日俱增。危機(jī)爆發(fā)前房?jī)r(jià)與信貸之間的關(guān)系可以發(fā)現(xiàn)，二者關(guān)系微妙。年創(chuàng)出歷史最高水平，但在亞洲金融危機(jī)后，房?jī)r(jià)下跌之勢(shì)一直持續(xù)到2020年。生重要的反饋?zhàn)饔?。貸擴(kuò)張與收縮所形成的間接影響。當(dāng)前,我國(guó)房地產(chǎn)投資出現(xiàn)局部過(guò)熱跡象,房地產(chǎn)價(jià)格在一些城市不斷創(chuàng)出新高。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲或過(guò)高,不僅影響了普。格會(huì)引發(fā)泡沫經(jīng)濟(jì),導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,關(guān)系到國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
【正文】 通過(guò)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)與金融機(jī)構(gòu)信貸增長(zhǎng)率對(duì)于 1 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)新生信息的脈沖響應(yīng)分析 , 得出以下結(jié)論 : 房?jī)r(jià) ( P) 對(duì)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)新生信息的脈 沖響應(yīng)要小于貸款 (L) 對(duì)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)新生信息的脈沖響應(yīng) 。 房?jī)r(jià) ( P) 對(duì)貸款 (L) 新生信息的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差擾動(dòng)的脈沖響應(yīng) , 和貸款 ( L) 對(duì)房?jī)r(jià) ( P) 新生信 息的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差擾動(dòng)的脈沖響應(yīng) , 較之于對(duì)其自身信息的脈沖響應(yīng)更小。結(jié)果說(shuō)明 , 房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款增量的影響要大于金融機(jī)構(gòu)貸款增量對(duì)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)的影響。 四 、結(jié)論 及建議 從以上的實(shí)證檢驗(yàn)可以得出關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng) 與 銀行信貸增長(zhǎng)的主要結(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸關(guān)系實(shí)證研究 12 論有 :（ 1）從長(zhǎng)期看，銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系， 房地產(chǎn)價(jià)格每上漲1%，銀行信貸也相應(yīng)上漲 %。（ 2） 房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸之間在長(zhǎng)期內(nèi)存在互為因果關(guān)系 ,房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)通過(guò)影響微觀經(jīng)濟(jì)主體的 銀行 信貸需求和銀行的信貸供給而影響銀行的信貸擴(kuò)張總量 。 而銀行信貸 , 尤其是房地產(chǎn)信貸會(huì)在長(zhǎng)期內(nèi)影響房地產(chǎn)價(jià)格。 （ 3）在短期內(nèi)， 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)不是短期銀行信貸增長(zhǎng)的直接 Granger 原因 。 （ 2）（ 3）說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格可以在短期內(nèi)對(duì)銀行信貸發(fā)放產(chǎn)生很大的直接影響， 這和銀行發(fā)放房貸時(shí)依據(jù)長(zhǎng)期穩(wěn)定的房地產(chǎn)價(jià)值相一致。（ 4）從銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格的脈沖響應(yīng)函數(shù)來(lái)看， 房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款增量的影響要大于金融機(jī)構(gòu)貸款增量對(duì)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)的影響。 鑒于近幾年房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快，銀行信貸增長(zhǎng)迅速， 兩者之間存在有顯著關(guān)系，且都能對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生重大影響， 因此， 針對(duì)這一現(xiàn)狀，在此提出幾點(diǎn)建議： （一） 保證信貸總量適度增長(zhǎng) , 保持房貸合理占比。 縱觀其他國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程 , 幾乎都經(jīng)歷了一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展、房地產(chǎn)信貸占比增長(zhǎng)較快的階 段。從美國(guó)、日本以及東南亞國(guó)家和地區(qū)先后經(jīng)歷的房地產(chǎn)危機(jī)可以發(fā)現(xiàn) , 房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展中都經(jīng)歷了一個(gè)信貸資本擴(kuò)張的過(guò)程 。 在泡沫急劇擴(kuò)張時(shí)期 , 房地產(chǎn)業(yè)貸款占信貸總額比例均超過(guò)了 30% , 部分國(guó)家和地區(qū)還達(dá)到了40% 以上。然而 , 無(wú)論是美國(guó) 1989 年的 39. 7%, 還是日本 1992 年的 35. 5%, 造成如此高比例的原因與當(dāng) 時(shí)全球的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不穩(wěn)定以及金融機(jī)構(gòu)自身體系的不完善緊密相關(guān) 。 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展主要是由國(guó)內(nèi)的剛性需求推動(dòng)的 , 因而 , 房地產(chǎn)貸款所占信貸比例相對(duì)增速較快是正?，F(xiàn)象。只要將增速控制在一個(gè)適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi) , 便不會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)秩序的混亂。 （二）應(yīng)該完善投資 機(jī)制，減少盲目投資可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。 多種方式和渠道募集資金。要拓寬融資渠道，除銀行貸款外，直接融資方式將以其融資成本低、融資期限長(zhǎng)等優(yōu)勢(shì)，成為平臺(tái)公司的主要融資手段，初期可以選擇發(fā)行企業(yè)債券、中期票據(jù)和短期融資券，發(fā)起設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金等方式進(jìn)行融資；隨著經(jīng)營(yíng) 管理的順暢運(yùn)轉(zhuǎn)，可以選擇適當(dāng)時(shí)機(jī)上市融資，順利實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化。 2020 屆 金融學(xué) 專(zhuān)業(yè)畢業(yè)論文 13 五 、 參考文獻(xiàn) [1] 段忠東，曾令華 .黃澤先 .房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與銀行信貸增長(zhǎng)的實(shí)證研究 [J].金融論壇，2020（ 6）： 913. 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