【正文】 12年6月京東板塊各分類指數(shù)值及變化狀況一覽表分類指數(shù)名稱指數(shù)值環(huán)比變化同比變化綜合指數(shù) ↓ ↓%↑ ↑%住宅指數(shù) ↑ ↑%↓ ↓%商業(yè)指數(shù) ↓ ↓%↑ ↑%寫字樓指數(shù) ↓ ↓%————別墅指數(shù) ↓ ↓%↓ ↓%數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局2012年6月，%，%；與2010年12月基期相比。其中，%；，%；，%；，%。與去年同期相比來看，僅商業(yè)價格指數(shù)出現(xiàn)上升，住宅價格指數(shù)和別墅價格指數(shù)則現(xiàn)下跌。圖：2012年6月京東板塊樣本項目疊加權(quán)重數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局2012年6月，京東板塊共有20個樓盤項目選入計算樣本。從各樣本項目疊加權(quán)重看，綠地新都會項目權(quán)重最高，%，%。位居第二的為保利東灣國際，%，%緊跟其后。在其他樣本項目中，權(quán)重超過5%的有水榭尚都、南昌恒大名都和城泰湖韻天成。市場總結(jié)縱觀近一年以來，南昌市京東板塊房地產(chǎn)市場綜合價格指數(shù)基本保持平穩(wěn)態(tài)勢。在2011年下半年，受全國房地產(chǎn)市場調(diào)控、信貸政策和房企自身資金壓力影響，京東板塊樓市整體出現(xiàn)下滑態(tài)勢。在11月份，受南昌九頌山河降價催化作用，京東板塊市場一方面加大促銷優(yōu)惠力度保證市場成交量，另一方面新盤低價入市促進京東板塊持續(xù)熱銷，挺過了房地產(chǎn)調(diào)控最難時期。進入2012年后，尤其陽春3月之后，剛性需求購房逐漸增多，市民入市預(yù)期有所改變；同時，房企和開發(fā)商經(jīng)過一年多最嚴調(diào)控期后逐漸摸索出了應(yīng)對調(diào)控政策的銷售策略，通過產(chǎn)品推廣、活動促銷、優(yōu)惠促銷、甚至直接降價方式來維持樓市熱度。從整個京東板塊房地產(chǎn)市場來看，隨著市政規(guī)劃的逐漸成形，基礎(chǔ)設(shè)施配套的逐漸完善以及品牌房企的入駐，大大提升其潛在價值數(shù)個檔次，此外，地鐵一號線的興建、配合艾溪湖大橋樞紐共同連通京東板塊與市區(qū)，而綠地新都會、贊城紫陽明珠等商業(yè)物業(yè)的興起進一步為京東板塊發(fā)展注入強心劑。從長期看，在核心增長極核心發(fā)展的京東板塊，其綜合價值將隨板塊的飛速發(fā)展而穩(wěn)步上升。2012年上半年昌南板塊價格指數(shù)運行市場綜述 素有南昌市“南大門”之稱的昌南板塊潛在價值正不斷被挖掘。昌南客運站的運行、城南道路改造、青云譜副中心圈的發(fā)展、城南片區(qū)詳細規(guī)劃的出臺正在為昌南板塊提升不可估量的價值。而隨著核心增長極的發(fā)展，昌南板塊正逐步崛起。就昌南板塊市場而言，隨著其板塊潛在價值的凸顯，愈來愈多的知名房企搶占昌南板塊資源，為昌南板塊經(jīng)濟發(fā)展又一次注入強心劑。價格走勢運行表：綜合價格指數(shù)住宅價格指數(shù)商業(yè)價格指數(shù)寫字樓價格指數(shù)別墅價格指數(shù)2011年6月 —— 2011年7月 —— 2011年8月 —— 2011年9月 —— 2011年10月 —— 2011年11月 —— 2011年12月 2012年1月 2012年2月 —— 2012年3月 —— 2012年4月 —— 2012年5月 —— 2012年6月 —— 數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局綜合價格指數(shù)走勢圖：數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局近一年來，昌南板塊綜合價格指數(shù)從以往快速下跌態(tài)勢轉(zhuǎn)向平穩(wěn)運行態(tài)勢。從圖上板塊綜合價格指數(shù)走勢來看，受淡季影響，2011年6月7月呈現(xiàn)小幅下跌態(tài)勢，%。然而經(jīng)過9月綜合價格指數(shù)微微反彈上升后，2011年10月，%。在2011年年末、2012年年初，受房企年末大考和春節(jié)淡季影響，昌南板塊綜合價格指數(shù)再次迎來一次較大幅度的下跌，%，在接下來數(shù)月，多數(shù)房企采取“以價換量”增強自身業(yè)績，使得其綜合價格指數(shù)基本保持平穩(wěn)運行態(tài)勢。普通住宅價格指數(shù)走勢圖：數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局就上圖價格指數(shù)走勢看，昌南板塊普通住宅價格指數(shù)總體保持小幅下滑趨勢，不過2011年6月2011年8月，%。在第二階段，從2011年8月2012年2月，板塊普通住宅價格指數(shù)保持持續(xù)下滑態(tài)勢，至2012年2月，%，%。在2012年3月2012年6月的第三個階段，板塊普通住宅價格指數(shù)則保持平穩(wěn)運行態(tài)勢。圖：2012年6月昌南板塊各分類指數(shù)值及變化狀況一覽表分類指數(shù)名稱指數(shù)值環(huán)比變化同比變化綜合指數(shù) ↑ ↑%↓ ↓%住宅指數(shù) ↑ ↑%↓ ↓%商業(yè)指數(shù) ↓ ↓%↑ ↑%寫字樓指數(shù)——————————別墅指數(shù) ↓ ↓%↓ ↓%數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局 2012年6月，%，%，相比2010年12月基期。從各分類指數(shù)看，%；，%；，%。而與去年同期相比來看，普通住宅價格指數(shù)和別墅價格指數(shù)同比均顯現(xiàn)下滑趨勢，而商業(yè)物業(yè)由于后期綠都丹石街區(qū)較大批量供應(yīng)，直接拉高其物業(yè)權(quán)重，從而拉升商業(yè)物業(yè)指數(shù)價格。圖：2012年6月昌南板塊樣本項目疊加權(quán)重數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局2012年6月，昌南板塊共有7個樓盤項目選入計算樣本。從各樣本項目疊加權(quán)重來看，綠都丹石街區(qū)項目占據(jù)重要地位，疊加權(quán)重位居第一，%；疊加權(quán)重處于第二位的是萬科潤園，%；%的權(quán)重位居第三。中大紫都、青云匯、恒茂英倫國際和天使水榭灣等樣本項目權(quán)重均在10%以下。市場總結(jié) 近一年以來，昌南板塊正迎合房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵期而快速發(fā)展，板塊房地產(chǎn)市場從下跌態(tài)勢轉(zhuǎn)向回升平穩(wěn)運行。隨著愈來愈多知名房企的進駐和開發(fā)，昌南板塊正發(fā)揮其、房地產(chǎn)業(yè)、工業(yè)園區(qū)的作用。隨著昌南板塊的市政規(guī)劃、城南區(qū)道路改造工程逐漸完成，基礎(chǔ)設(shè)施配套也激發(fā)昌南價值突增。近期，在“城南核心增長極”興起和城南片區(qū)詳細規(guī)劃的出臺后，昌南板塊未來優(yōu)勢愈加明顯。屆時，昌南板塊綜合價值也隨之上升。2012年上半年經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊商品房價格指數(shù)運行市場綜述 作為南昌市邊緣郊區(qū)的經(jīng)開區(qū)板塊正逐漸被政府、開發(fā)商和各市民所關(guān)注，低起點、高潛力價值的經(jīng)開區(qū)隨著打造“核心增長極熱”而提升其戰(zhàn)略地位和規(guī)劃地位。從近一年經(jīng)開區(qū)板塊房地產(chǎn)市場來看，老盤項目綠騰雅苑、南天陽光等一直處于主導(dǎo)經(jīng)開區(qū)板塊的作用，然而隨著2012年上半年億通藤旺居、洪客隆英倫聯(lián)邦的重磅入市，一舉改變經(jīng)開區(qū)板塊格局，上半年經(jīng)開區(qū)市場、尤其近幾個月市場均由洪客隆英倫聯(lián)邦主導(dǎo)。而在洪客隆英倫聯(lián)邦、億通藤旺居、南天陽光及綠騰雅苑等樓盤項目供銷兩旺態(tài)勢下，2012年上半年，經(jīng)開區(qū)整體市場逐漸升溫。價格走勢運行表： 綜合價格指數(shù)住宅價格指數(shù)商業(yè)價格指數(shù)寫字樓價格指數(shù)別墅價格指數(shù)2011年6月 ————2011年7月 ————2011年8月 ————2011年9月 ————2011年10月 ————2011年11月 ————2011年12月 ————2012年1月 ————2012年2月 ————2012年3月 ————2012年4月 ————2012年5月 ————2012年6月 ————數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局綜合價格指數(shù)走勢圖：數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局 從圖上價格指數(shù)走勢可以看出，近一年來經(jīng)開區(qū)綜合價格指數(shù)總體可分為兩個階段——小幅上揚階段和平穩(wěn)下跌階段。2011年6月2011年,9月，經(jīng)開區(qū)板塊綜合價格指數(shù)保持穩(wěn)步上升態(tài)勢，但上升幅度均不大。，%，%。在綜合價格指數(shù)下降階段，2011年9月2012年2月處于平穩(wěn)下降期，至2012年2月，%，%；從2012年2月至2012年6月，經(jīng)開區(qū)板塊綜合價格指數(shù)基本保持平穩(wěn)運行，其價格指數(shù)保持在11001200之間。普通住宅價格指數(shù)走勢圖：數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局從圖上價格指數(shù)走勢可以看出，經(jīng)開區(qū)板塊普通住宅價格指數(shù)與其綜合價格指數(shù)運行接近。2011年6月2011年8月，板塊普通住宅價格指數(shù)穩(wěn)步上升，%，%。從2011年9月份開始，板塊普通住宅價格指數(shù)一直保持下跌趨穩(wěn)態(tài)勢，2011年9月，,；2012年6月，與9月相比，%，%。表：2012年6月經(jīng)開區(qū)板塊各分類指數(shù)值及變化狀況一覽表分類指數(shù)名稱指數(shù)值環(huán)比變化同比變化綜合指數(shù) ↑ ↑%↑ ↑%住宅指數(shù) ↑ ↑%↑ ↑%商業(yè)指數(shù) ↓ ↓%↓ ↓%寫字樓指數(shù)——————————別墅指數(shù)——————————數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局2012年6月，；%；，%；與2010年12月基期相比，%。從各分類物業(yè)價格指數(shù)看，住宅價格指數(shù)同比、環(huán)比均表現(xiàn)上升，商業(yè)價格指數(shù)則正好相反，環(huán)比同比均現(xiàn)下跌。圖：2012年6月經(jīng)開區(qū)板塊樣本項目疊加權(quán)重數(shù)據(jù)統(tǒng)計：房管局2012年6月，經(jīng)開區(qū)板塊共有6個樓盤項目選入計算樣本。從各樣本項目疊加權(quán)重對比來看，南天陽光權(quán)重系數(shù)最高，%，%%。%的權(quán)重系數(shù)位居經(jīng)開區(qū)板塊第二，新入市的藤旺居和洪客隆英倫聯(lián)邦位列隨后，%，%。此外，金橋慧景七彩時光和昌北建材大市場權(quán)重則依然保持低位。市場總結(jié) 縱觀整個經(jīng)開區(qū)板塊樓市，在房地產(chǎn)市場最嚴調(diào)控背景下，本應(yīng)受沖擊的經(jīng)開區(qū)板塊并未受到多大影響，其板塊綜合價格指數(shù)反而有所回升。雖然經(jīng)過中期（2011年10月2012年2月）相對較大幅度下滑，陽春三月后的樓市回暖升溫隨即帶動經(jīng)開區(qū)板塊樓市回升。同時，億通藤旺居和洪客隆英倫聯(lián)邦的入市直接改變經(jīng)開區(qū)樓市格局，市民關(guān)注焦點從南天陽光、綠騰雅苑等老項目向洪客隆英倫聯(lián)邦轉(zhuǎn)移，5月份英倫聯(lián)邦連奪南昌市銷售冠軍也是很好的證明。從長期來看，隨著經(jīng)開區(qū)規(guī)劃打造核心增長極的提升，其板塊優(yōu)勢、潛在價值正不斷被挖掘，其板塊綜合價值也將隨之上升。42 /