房地產(chǎn)周期波動原因分析-資料下載頁
2025-07-27 00:05本頁面
【正文】 預(yù)計，隨著城市信息化水平的不斷提高，房地產(chǎn)波動將呈現(xiàn)出弱化趨勢。盡管前面從投資、政策和市場行為心理等方面分析了房地產(chǎn)周期波動的原因和機理，需要說明的是：(1)房地產(chǎn)周期波動由多個因素相互交織影響而成，不可能簡單地用單一因素來解釋波動的原因；(2)并非所有因素都影響房地產(chǎn)周期波動，而是一組重要的因素在起作用；(3)在一組重要因素中，并非每種因素都處于同等重要的地位，特別是在波峰拐點處，影響波動的關(guān)鍵因素往往是極少幾個。美國經(jīng)濟周期專家尼米拉克萊因?qū)Υ俗鬟^形象的比喻：“大凡危機，某一個或另外一個因素會成為衰退的主要原因，這就是所謂一根稻草壓斷了駱駝背。”然而，這一根稻草之所以能夠壓斷駱駝背，有其他相關(guān)因素作了鋪墊。六、結(jié)束語，起伏過大的波動與所追求的經(jīng)濟基本穩(wěn)定、協(xié)調(diào)持續(xù)發(fā)展是相矛盾的。對房地產(chǎn)周期波動成因進行分析，有助于掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的規(guī)律，從而預(yù)報異常波動，并為平緩波動和駕馭波動的決策提供依據(jù)。：(1)我國長期實行計劃經(jīng)濟體制，具有資源約束和短缺經(jīng)濟特征；(2)我國經(jīng)濟處在轉(zhuǎn)軌時期，眾多的投資者對市場競爭的殘酷性認(rèn)識不足，常常產(chǎn)生盲目的投資沖動；(3)政府對經(jīng)濟活動干預(yù)和控制能力強，政策因素對經(jīng)濟波動影響大；(4)人們在房地產(chǎn)這一特殊商品的投資活動中，往往具有一種從眾的投資或購買行為；(5)城市信息化建設(shè)有助于提高房地產(chǎn)市場信息的共享性。因此，從投資、政策、市場行為心理和信息化等4個方面探討我國房地產(chǎn)周期波動的成因，具有較強的解釋能力。，因而房地產(chǎn)經(jīng)濟的時序信息過短且資料不全。隨著房地產(chǎn)市場的逐步完善和房地產(chǎn)市場信息積累較完整時，應(yīng)加強對房地產(chǎn)周期波動的實證研究。收稿日期：20030103【參考文獻】[1],RiskandtheCanadianPropertyCycle:ImplicationsforPropertyValuationandInvestmentDecision[J].JournalofRealEstateResearch,1996,12(3):347367.[2]KaiserR..TheLongCycleinRealEstate[J].JournalofRealEstateResearch,1997,14(3):233357.[3]:ConsequencesoftheMassachusettsBoomof198487[J].UrbanStudies,1992,29(2):171183.[4].,OfficeMarket[J].JournalofRealEstateFinanceandEconomics,1997,15(1):7792.[5]:EvidencefromtheSidneyOfficeMarket[J].JournalofUrbanEconomics,1996,39(1):5167.[6]GordonJ.,theRealEstateCycle[J].JournalofRealEstateResearch,1996,12(3):469501.[7]HartzellD.,[J].JournaloftheAmericanRealEstateandUrbanEconomicsAssociation,Spring1987:617637.[8]Dokko,Y.,:AModelofMarketDynamics[J].JournalofRealEstateResearch,1999,18(1):6995.[9]Mueller,PhysicalMarketCycle[J].JournalofRealEstateResearch,1999,18(1):131150.[10]Kummerow,[J].JournalofRealEstateResearch,1999,18(1):233255.[11]Mueller,PaperpresentedattheTwelfthAnnualMeetingoftheAmericanRealEstateSociety[M].SouthLakeTahoe,CA,March28,1996.[12][J].JournalofRealEstateResearch,2000,20(3):337356.[13][J].管理世界，1997,(6):3477.[14]吳國富，[J].預(yù)測，1997,(4):4446.[15][J].中國地產(chǎn)金融，1996,(4):1724.[16]！銀行變“當(dāng)鋪”——東南亞金融危機和日本銀行壞賬與房地產(chǎn)關(guān)系的啟示[J].中國改革，1997,(10):2223.[17]顧云昌，秦虹，[J].中國房地產(chǎn)研究，2001,(1):125.[18][M].北京：經(jīng)濟科學(xué)出版社，1998.[19]何國釗，[J].經(jīng)濟研究，1996,(12):5177.
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