畢業(yè)論文-我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素分析-資料下載頁(yè)
2025-06-06 11:55本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目審批程序 ， 并加強(qiáng)項(xiàng)目的跟蹤管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定辦理用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷(xiāo)售等手續(xù)。其次，完善相關(guān)制度 ， 規(guī)范中介行為加快實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格制度 ， 積極推行房地產(chǎn)中介服務(wù)人員持證上崗制度。對(duì)于 中介違法違規(guī)行為的 ， 房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢 ， 構(gòu)成犯罪的 ， 依法追究刑事責(zé)任。 規(guī)范行業(yè)發(fā)展必須從源頭做起，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本是土地市場(chǎng)供應(yīng)， 也是影響地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要因素，因此，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的應(yīng)對(duì)，還需要考慮立足源頭，把控好市場(chǎng)土地供應(yīng)量。 利用制度創(chuàng)新等手段解決目前“爛尾房”等存量房地產(chǎn)問(wèn)題。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求比例 ， 有計(jì)劃、有步驟供應(yīng) ， 控制土地總量 ，從而控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量。同時(shí) ， 利用土地供應(yīng)還可以做到對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)的調(diào)控 ， 當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨熱或趨冷時(shí) ， 積極調(diào)整住宅與非住宅、經(jīng)濟(jì)適用房和小康商品房以及高檔房產(chǎn)的用地比例。 為了能夠保障我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展，在其投資政策制定和頒布的時(shí)候，必須要重視以下幾個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn) 象。其一，投資主體結(jié)構(gòu)的變化會(huì)對(duì)房地產(chǎn)周期的變化帶來(lái)較大的影響，其主要原因就是因?yàn)閲?guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)不清以及沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等機(jī)制，從而會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的現(xiàn)象。其二，必須要關(guān)注房地產(chǎn)投資規(guī)模的變化，必須要保障房地產(chǎn)投資規(guī)模與宏觀經(jīng)濟(jì)規(guī)模適當(dāng)，不能脫離宏觀經(jīng)濟(jì)的支持，保持房地產(chǎn)投資占據(jù)固定資產(chǎn)投資的合理比重，避免比重過(guò)大或者過(guò)小。其三，投資結(jié)構(gòu)必須要合理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資必須要保障其科學(xué)性、合理性，必須要重視市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)定位等工作，保障房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)能夠真正的建立在市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上，成為市場(chǎng)需求拉動(dòng)型投資擴(kuò)張模式。 房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)金融制度作為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分，必須要不斷的完善和創(chuàng)新，其主要可以從以下幾個(gè)方面加以控制。其一，必須要實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多元化融資體系，目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的主要融資渠道包括了商業(yè)銀行貸款以及房地產(chǎn)信托等方式，必須要結(jié)合新時(shí)代發(fā)展的步伐，不斷的創(chuàng)新和完善，進(jìn)行多元化渠道的發(fā)展。其二，必須要不斷的完善我國(guó)住房消費(fèi)的多元化融 資體系，我國(guó)主要的住房消費(fèi)融資渠道包括了商業(yè)按揭貸款、住房合作基金以及政府優(yōu)惠政策等，方式比較匱乏，必須要不斷的豐富。其三，必 須要培育住房抵押貸款證券化，證券化是國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家普遍使用的金融手段，其主要作用就是解決流動(dòng)性差、規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等作用，能夠進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。其四，必須要建立科學(xué)、合理的住房金融管理制度，為了能夠從根本上實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)融資渠道的多元化，不僅需要房地產(chǎn)企業(yè)積極的探索，還必須要加強(qiáng)金融體系以及制度方面的建設(shè)工作，為房地產(chǎn)融資創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境。 5 總結(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 周期 波動(dòng) 理論已經(jīng)成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論體系的組成部分，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)主要會(huì)受到內(nèi)生因素和外生因素的影響， 必須要結(jié)合實(shí)際情況，不斷的完善和創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制和宏觀政策，才能夠控制其波動(dòng)范圍，有助于我國(guó)和諧社會(huì)的構(gòu)建。 參考文獻(xiàn)： [1]遲立巖 . 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策分析 [J]. 知識(shí)經(jīng)濟(jì) ,2021,(01):8889. [2]郭思宇 . 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策研究 [J]. 中國(guó)集體經(jīng)濟(jì) ,2021,(01):2021. [3] 李 凱 楓 . 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟(jì) 對(duì) 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 增 長(zhǎng) 的 作 用 研 究 [J]. 智能城市 ,2021,3(01):280+282. [4]李凱楓 . 對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考 [J]. 技術(shù)與市場(chǎng) ,2021,24(02):137138. [5]高健勇 . 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與金融風(fēng)險(xiǎn)防范分析 [J]. 住宅與房地產(chǎn) ,2021,(06):33. [6] 潘治國(guó) . 試論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素 [J]. 中華民居 ( 下旬刊 ),2021,(04):167168. [7]張韜 . 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究 [J]. 經(jīng)貿(mào)實(shí)踐 ,2021,(04):87. [8]吳尚蕓 . 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策解析 [J]. 經(jīng)貿(mào)實(shí)踐 ,2021,(16):154.
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