【正文】 等。，但亦只是杯水車薪，對(duì)房?jī)r(jià)影響甚微。房?jī)r(jià)高不可攀導(dǎo)致空置商品房日益增多。?有效途徑之一就是讓利銷售!我國(guó)房地產(chǎn)商的利潤(rùn)過高這是不爭(zhēng)的事實(shí)。因而，商家們?cè)诜績(jī)r(jià)方面大有回旋余地。讓利于民，從而減緩商品房積壓，加速資金回籠，何樂而不為?營(yíng)銷實(shí)踐告訴我們，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)口益激烈的現(xiàn)代社會(huì)，期望通過長(zhǎng)期的高價(jià)格來獲得高額利潤(rùn)的企圖是不現(xiàn)實(shí)的。除開房?jī)r(jià)，非一般人所能承受，這使得許多購房者有了后顧之憂—買得起，住不起。規(guī)范物業(yè)管理，勢(shì)在必行!。消費(fèi)者購買產(chǎn)品，以提高生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)，尤其購房是項(xiàng)高支出行為，誰不想花錢買個(gè)皆大歡喜，一勞永逸?因而，消費(fèi)者對(duì)于內(nèi)部條件，要求舒適實(shí)用，布局設(shè)計(jì)合理。對(duì)于外部環(huán)境，則要求交通便利，配套設(shè)施齊全。（二）消費(fèi)者對(duì)商品房無形因素的心理傾心產(chǎn)品的有形因素是創(chuàng)造價(jià)值的物質(zhì)基礎(chǔ)，而良好的無形因素則可強(qiáng)化有形因素，帶給消費(fèi)者信任感和安全感，從而加速價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，達(dá)到營(yíng)銷目的。是指市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品名稱、商標(biāo)的知曉率。它不僅是消費(fèi)者識(shí)別產(chǎn)品的標(biāo)志，還能刺激消費(fèi)欲。商品房作為建筑產(chǎn)品，也有其名稱、商標(biāo)。商標(biāo)的注冊(cè)，不僅樹立了企業(yè)形象，同時(shí)也給了消費(fèi)者一份強(qiáng)有力的信賴。它是影響企業(yè)形象的根本因素。常言說:誠(chéng)招天下客，譽(yù)從信中來。房地產(chǎn)業(yè)也應(yīng)遵循這一商業(yè)原則。以誠(chéng)為先，以信為本，方能在強(qiáng)手如林的房地產(chǎn)世界站穩(wěn)腳跟。要想取信為民，先得言而有信。有些商家為了擴(kuò)大銷售，常常隨口向消費(fèi)者許下一些漂亮動(dòng)聽的而又無意或無力兌現(xiàn)的承諾。承諾是一種形式，是一句廣告詞，是一種促銷手段。包括售前服務(wù)與售后服務(wù)。售前服務(wù)主要指作好宣傳工作，客觀詳實(shí)地介紹房屋性能，既不夸大優(yōu)點(diǎn)，也不隱瞞不足。售后服務(wù)主要指物業(yè)管理，包括維修、環(huán)衛(wèi)、治安等諸多方面。市場(chǎng)效果表明:提供良好的物業(yè)管理服務(wù)，同時(shí)還能達(dá)到使物業(yè)保值增值的目的。如果商家們能正確把握購房者的心理，本著滿足消費(fèi)需求的觀念去開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)定能逐步走向穩(wěn)定繁榮!國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平會(huì)直接影響到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的投資規(guī)模以及國(guó)民的收入水平。房地產(chǎn)業(yè)其實(shí)質(zhì)是大規(guī)模的固定資產(chǎn)的投資，而投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平息息相關(guān)，因此說國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平一定程度上制約了房地產(chǎn)業(yè)的投資發(fā)展規(guī)模。而另一方面，國(guó)民收入水平影響到了居民的消費(fèi)水平，消費(fèi)水平一方面決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰，另一方面又反作用于國(guó)民經(jīng)濟(jì)。宏觀調(diào)控是指政府在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)總體的調(diào)節(jié)和控制。政府的宏觀調(diào)控過程，實(shí)際上就是依據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，運(yùn)用宏觀調(diào)節(jié)手段和調(diào)節(jié)機(jī)制，把企業(yè)的微觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)納入宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)中，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體得到正常和有效的運(yùn)作過程。政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控就是指以政府為主體，通過經(jīng)濟(jì)、法律，并輔之以計(jì)劃與行政的手段和機(jī)制，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行所進(jìn)行的宏觀調(diào)節(jié)和控制，以發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中應(yīng)有的作用，保證其健康發(fā)展。（一）政府所頒發(fā)的宏觀調(diào)控政策2004年中央實(shí)施了以“管嚴(yán)土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)開發(fā)的兩大命脈——土地和資金均被納入宏觀調(diào)控范圍。各商業(yè)銀行嚴(yán)格控制對(duì)房地產(chǎn)的信貸投放，土地管理部門持續(xù)開展對(duì)土地市場(chǎng)的清理、整頓，土地嚴(yán)、金融緊貫穿全年，房地產(chǎn)業(yè)普遍感受到了“地根”嚴(yán)控“銀根”緊縮的壓力。同時(shí)，金融部門連續(xù)采取措施，加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)信貸管理，調(diào)整信貸投向。(1) 。(2) 4月27日國(guó)務(wù)院下發(fā)通知，將房地產(chǎn)（不含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目）開發(fā)項(xiàng)目資本金比例有20%提高到35%以上。(3) 6月銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，規(guī)范商業(yè)銀行辦理房地產(chǎn)貸款的業(yè)務(wù)管理流程，確定控制房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的具體指標(biāo)，個(gè)人住房貸款比例不超過80%,借款人住房貸款的月支出與收入比控制在50%以下（含55%），房地產(chǎn)開發(fā)公司的自有資金比例不得低于35%。(4) 10月18日銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理辦法》（征求意見稿），對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)規(guī)則、監(jiān)督管理、風(fēng)險(xiǎn)控制、處罰等方面作出詳細(xì)規(guī)定。(5) 10月29日央行上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。今年5月17日國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展措施。會(huì)議認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問題尚未根本解決，主要是少數(shù)大城市房?jī)r(jià)上漲過快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂。根據(jù)當(dāng)前存在的問題，國(guó)家將進(jìn)一步采取有針對(duì)性的措施,也就是新的穩(wěn)定房?jī)r(jià)的六項(xiàng)措施,其被稱為”國(guó)六條”,具體內(nèi)容為:(1)切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求?！　?2)進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴(yán)格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求?？茖W(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為?！　?3)合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過快增長(zhǎng)。　　(4)進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)行為。　　(5)加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難?！　?6)完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。實(shí)踐證明這些政策的出臺(tái)是十分必要的。、方向和重點(diǎn)的確定，對(duì)調(diào)控方式的選擇、力度的把握、。日前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的日標(biāo)，高度集中在控制房?jī)r(jià)上漲過快問題上。固然有其很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性和針對(duì)性，但必須看到，房?jī)r(jià)是現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)的綜合反映。商品房?jī)r(jià)格上漲是山多種因素造成的，離不開整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。它涉及商品房市場(chǎng)總量持續(xù)供不應(yīng)求，商品房供給結(jié)構(gòu)不合理，上地使用權(quán)出讓價(jià)和建筑材料漲價(jià)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂等一系列問題。這決不是中一措施能解決的，必須采取全而的綜合性措施才能有效地控制房?jī)r(jià)。（二）宏觀調(diào)控的手段中央政府應(yīng)立足于從供需兩方面調(diào)節(jié), 行政手段、市場(chǎng)手段雙管齊下。用于調(diào)控的手段歸納如下:(1) 財(cái)政政策。: 七部委新政推出對(duì)商品房買賣征收5 %的營(yíng)業(yè)稅政策, 南京最近出臺(tái)征收個(gè)人所得稅及土地增值稅, 并傳言還將出臺(tái)房產(chǎn)稅、物業(yè)稅, 無疑將擠壓投機(jī)的利潤(rùn), 迫使投機(jī)者退出市場(chǎng), 抑制非理性的旺盛需求。2. 補(bǔ)貼: 為保證低收入階層的住房需求, 為其提供廉租房, 對(duì)其住房租金進(jìn)行補(bǔ)貼。(2) 貨幣政策。: 121 號(hào)文件規(guī)定了對(duì)開發(fā)商極為嚴(yán)格的信貸控制。2004 年9月央行加強(qiáng)了對(duì)借款人住房貸款的月房產(chǎn)還貸支出與收入比的控制。 2005 年3 月央行提高二套房的首付標(biāo)準(zhǔn), 監(jiān)督還款更加嚴(yán)格, 逾期罰息。2. 上調(diào)利率: 2004 年9 月, 上調(diào)基準(zhǔn)力量0127 % , 2005 年3 月央行取消房貸優(yōu)惠政策, 提高5 年以上房貸利率。(3) 產(chǎn)業(yè)政策。為緩和市場(chǎng)供給量不足及結(jié)構(gòu)失衡的矛盾, 政府牽頭將大量、快速推出中低價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房來平抑價(jià)格。從存量上講, 清理開發(fā)商手中的閑置土地。 推動(dòng)符合規(guī)定的房改房上市。 控制拆遷規(guī)模, 抑制被動(dòng)需求。 城中村拆遷改造, 緩解中心區(qū)土地匱乏的問題。從增量上講,加強(qiáng)土地供應(yīng)。 停止審批別墅等高檔住宅。 加大力量興建經(jīng)濟(jì)適用房, 從土地、稅費(fèi)上給予優(yōu)惠, 嚴(yán)格控制面積和開發(fā)商利潤(rùn)率。房地產(chǎn)融資分為房產(chǎn)融資和土地融資。房產(chǎn)融資是指為房屋再生產(chǎn)籌集、容通資金，并為個(gè)人或單位購買、租賃、建造房屋容通資金的行為。土地融資是利用土地作為獲取土地信用保證而獲得資金容通的行為。（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要問題資金來源結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重缺陷，銀行貸款和經(jīng)營(yíng)性欠款數(shù)量巨大。1997年以來，房地產(chǎn)投資的各種資金渠道中，國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、債券、利用外資，以及外商直接投資均呈現(xiàn)回落趨勢(shì)，而國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金和其他資金來源則迅速上升。2003年國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金和其他資金來源占當(dāng)期房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的比例高達(dá)98，5％ ，三項(xiàng)總計(jì)12932．29億元。2004年1—5月國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金和其他資金來源占當(dāng)期房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的比例上升到98．7％ ，而銀行貸款和經(jīng)營(yíng)性欠款兩項(xiàng)合計(jì)就達(dá)3772．13億元，占全部資金來源的61．1％ 。資金投向結(jié)構(gòu)不合理，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)投入不足。1997—2003年住宅開發(fā)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)，2003年達(dá)到6782．41億元，占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)投資的67．1％ ；雖然經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)投資規(guī)模在各類住宅建設(shè)中所占的比例并不是最低的，但是與我國(guó)的收入結(jié)構(gòu)比，這一比例明顯偏低。2004年1—5月在房地產(chǎn)和住宅開發(fā)投資增長(zhǎng)分別高達(dá)32，0％和32．2％ 的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資的增長(zhǎng)只有9．1％。因此，造成供給與需求的結(jié)構(gòu)性矛盾有加劇之勢(shì)。一些城市普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求，高檔商品房卻不同程度地空置積壓。截至2004 年6月末全國(guó)商品房空置面積高達(dá)9697萬平方米，其中空置一年以上的商品房達(dá)5673萬平方米，占空置商品房總面積的58．5％ ，全國(guó)商品房空置面積同比增加0．2％ 。（二）房地產(chǎn)開發(fā)投融資體制面臨挑戰(zhàn)降低國(guó)內(nèi)貸款和預(yù)售籌資比例帶來的融資渠道相對(duì)收縮。隨著中國(guó)銀行體制改革，房地產(chǎn)投融資體制發(fā)生了很大變化。特別是隨著中國(guó)人民銀行總行出臺(tái)的關(guān)于住宅開發(fā)貸款和住宅按揭貸款的限制性文件的進(jìn)一步落實(shí)，各家銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款將更為慎重。另外，由于期房銷售受到限制，依靠預(yù)售房款籌集開發(fā)資金的渠道也越來越狹窄了。上述變化表明，我國(guó)房地產(chǎn)投資體制正在發(fā)生變化，將扭轉(zhuǎn)長(zhǎng)期以來房地產(chǎn)開發(fā)過度依靠銀行貸款和預(yù)售貨款，從而加大金融風(fēng)險(xiǎn)的局面。另一方面，由于貸款難度加大，使開發(fā)商面臨開發(fā)資金緊張和還貸的雙重壓力，不僅會(huì)迫使開發(fā)商調(diào)整價(jià)格策略，以維持企業(yè)的有效運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)也推動(dòng)有關(guān)方面加大金融創(chuàng)新力度。自籌資金比例居高不下。債券融資拓展緩慢。1997年以來。自籌資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金來源總額的比例不斷上升，2003年占到當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的28．6％ ，2004年1—5月上升到31．1％ 。債券融資在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中所占的份額一直很低，這與我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段是不適應(yīng)的。應(yīng)當(dāng)大力拓展債券融資的空間。經(jīng)營(yíng)性欠款數(shù)量巨大。其中蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)需要及時(shí)化解。統(tǒng)計(jì)表明，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性欠款自1997年以來一直處于上升中，1997年經(jīng)營(yíng)性欠款占當(dāng)年資金來源總額的38．1％ ，到2003年這一比例上升到46．1％ 。由于2004年以來各地清繳拖欠工程款的力度加大，加之有關(guān)部門對(duì)房屋預(yù)售做出了相對(duì)嚴(yán)格的規(guī)定，促使經(jīng)營(yíng)性欠款的比例有所下降，2004年1—5月下降到38．3％ 。但比例仍偏高。經(jīng)營(yíng)性欠款的主要部分表現(xiàn)為待出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，但是由于價(jià)格原因，供給和需求在低水平上維持均衡，短期內(nèi)似乎難以改變，因此，及時(shí)降低這部分比例成為一段時(shí)間內(nèi)的重要內(nèi)容。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)對(duì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)沖擊的能力亟待提高。1997—2001年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)利用外資額持續(xù)走低，2002年這一數(shù)字開始回升，2004年1—5月外商直接投資同比增長(zhǎng)1．4％。結(jié)合中國(guó)金融業(yè)對(duì)外開放步伐的加快。預(yù)示著外商對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的投資有可能持續(xù)回升，并成為我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的重要力量。然而。外資以何種形式進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。必須加以注意，以便妥為利用。防范負(fù)面影響。同時(shí)，國(guó)內(nèi)游資對(duì)房地產(chǎn)的投機(jī)也值得關(guān)注。目前一些省份的游資有千億元之巨。如何利用其有利的一面。防范其負(fù)面影響，也是有關(guān)各方不可忽視的問題。（三）目前，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的主要渠道－ IPO 和“買殼”上市我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)自有資金和流動(dòng)資金不足，上市可以迅速滿足其融資需求，而且還可以為企業(yè)贏得巨大的品牌效應(yīng)，提升企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。大大小小的房地產(chǎn)企業(yè)都充滿了對(duì)上市的憧憬，但企業(yè)必須正確看待上市。對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)，能夠上市融資特別是直接上市（IPO）融資還是難以實(shí)現(xiàn)的。對(duì)于中國(guó)證監(jiān)會(huì)在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)股票首次發(fā)行上市有關(guān)工作的通知》中的有關(guān)規(guī)定，我國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不穩(wěn)定，資金流不連續(xù)等原因都無法滿足IPO 的要求。高“門檻”帶來了上市融資的不確定性和相對(duì)較低的成功率。這些都必然使消費(fèi)者和政府對(duì)上市房地產(chǎn)公司產(chǎn)生懷疑，從而使直接上市融資之路更加艱辛。在首發(fā)上市受阻，“望市興嘆”之余，許多開發(fā)企業(yè)把目光轉(zhuǎn)向“殼資源”上，“買殼”上市成為一劑偏方。上房集團(tuán)成功收購上市企業(yè)“ST嘉豐”，并創(chuàng)造了股市中“吃殼還肉、借殼上市”的先例。中遠(yuǎn)發(fā)展公司、北京萬通地產(chǎn)、湖北武昌魚等公司，都通過“借殼”、“買殼”上市的方式為企業(yè)籌集了巨額的資金。但另一方面，這種間接上市的融資方式也存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，“買殼”過程中股權(quán)收購要支付巨額的資金。企業(yè)管理、財(cái)務(wù)運(yùn)作不規(guī)范，所提交的材料經(jīng)不住嚴(yán)格的誠(chéng)信調(diào)查和財(cái)務(wù)審計(jì)；“殼”公司不“干凈”以及“買殼”上市后總體股票市場(chǎng)低迷，或是由于金融公關(guān)、股票推動(dòng)不力而導(dǎo)致股票長(zhǎng)期徘徊不前。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)用這種融資方式時(shí)要特別注意“殼”的挑選和后期的精心運(yùn)作?？傊?，我國(guó)應(yīng)該盡快完善房地產(chǎn)企業(yè)上市的有關(guān)法律法規(guī)，放寬房地產(chǎn)企業(yè)的上市路口，使我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的上市之路平坦起來。房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）是指由特定的發(fā)起人（如基金管理公司、信托公司等）發(fā)起，制定投資計(jì)劃，通過發(fā)行受益憑證或者股票等方式與投資者（委托人）簽訂合同，受托投資者的資金，然后進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)益或者房地產(chǎn)抵押貸款投資，并委托或聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員實(shí)施具體經(jīng)營(yíng)管理的一種資金集合投資方式。REITs 融資具有制度優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新空間寬廣，并具有巨大的靈活性。REITs可以進(jìn)行直接貸款、股權(quán)投資、資產(chǎn)證券化等，可以在不同層次、不同品味上為房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)。而且REITs還能夠比較靈活充分地適應(yīng)和處理房地產(chǎn)的多種經(jīng)濟(jì)和法律關(guān)系，解決其他渠道難以解決的問題。相對(duì)銀行貸款而言，房地產(chǎn)投資信托融資方式不但可以降低房地產(chǎn)業(yè)整體的運(yùn)營(yíng)成本、節(jié)約財(cái)務(wù)費(fèi)用，還有利于房地產(chǎn)資金的持續(xù)運(yùn)用和公司的發(fā)展。雖然房地產(chǎn)投資信托基金在我國(guó)已經(jīng)開始嶄露頭角，但是目前還存在很多問題。由于目前關(guān)于產(chǎn)業(yè)投資基金的法律尚未出臺(tái)，投資信托基金本身就是一個(gè)走法律邊沿的敏感話題。因此房地