我國房地產(chǎn)發(fā)展的地區(qū)差異及對策學(xué)年論文-資料下載頁
2025-06-28 17:51本頁面
【正文】 強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，加大土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度，要從市場細(xì)分的角度，適時調(diào)整各類不同用途的土地儲備量和供給量，化解土地供給結(jié)構(gòu)失衡的矛盾。一方面，緊縮城市中心區(qū)住宅用地和城市高檔房地產(chǎn)用地，對開發(fā)高檔商品房從供給源頭上加以限制。另一方面，貫徹和落實(shí)“限購令”。嚴(yán)禁市民炒房導(dǎo)致房價的上漲，防止泡沫的產(chǎn)生。由于房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的密切關(guān)系，所以應(yīng)建立靈活、高效和規(guī)范的投融資體系，完善房地產(chǎn)開發(fā)信貸和住房抵押貸款業(yè)務(wù)，創(chuàng)新金融工具和手段。同時應(yīng)以市場為導(dǎo)向，調(diào)整各種稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，制定合理的住房價格標(biāo)準(zhǔn)，避免房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，不斷開發(fā)潛在市場。第二、從中西部地區(qū)來看，中西部地區(qū)在房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不如東部，所以，國家針對中西部地區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r，為了縮小地區(qū)之間的差距，實(shí)施了西部大開發(fā)和中部崛起等戰(zhàn)略。在政策上扶持中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這也為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了機(jī)會。中西部地區(qū)在政府政策的扶持下，近幾年發(fā)展較為迅速，但由于該地區(qū)地理位置的局限，加上經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，城市化進(jìn)程緩慢，必須加以扶持、調(diào)整才能逐步趕上發(fā)達(dá)地區(qū)。具體來說可以從以下幾點(diǎn)做起：第一，加大政府的扶持力度，完善住房保障等制度，貫徹和落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房制度。加強(qiáng)對土地的監(jiān)管力度，建立地價調(diào)控系統(tǒng)，嚴(yán)格控制好土地的價格，增加土地市場的透明度和公開性。第二，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)的行為。目前，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始出現(xiàn)不規(guī)范的開發(fā)與銷售行為，囤積房源，隱藏房屋信息，欺詐消費(fèi)者以及中介機(jī)構(gòu)操作部規(guī)范等問題的出現(xiàn)。應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的誠信檔案，嚴(yán)格規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營方式。第三，改善投資環(huán)境，引進(jìn)外資。促進(jìn)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)的多元化，改善交通運(yùn)輸?shù)葌€方面的條件，使更多的外商能到內(nèi)地投資，政府也應(yīng)該從分利用政策優(yōu)惠措施和經(jīng)濟(jì)杠桿的力量，使得房地產(chǎn)投資主體多元化成為可能。另外加大宣傳力度，改變居民傳統(tǒng)的消費(fèi)方式和居住觀念，刺激居民對房地產(chǎn)市場的支出，對于中、西部房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是必須的。五、總結(jié)從上面的分析，我們可以認(rèn)識到我國房地產(chǎn)投資環(huán)境比較好的地區(qū)主要集中在東南沿海，這與我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展梯度基本吻合。東南沿海地區(qū)，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，城鎮(zhèn)人口數(shù)量多，區(qū)位優(yōu)勢顯著，因而房地產(chǎn)企業(yè)在這種地區(qū)投資具有比較大的優(yōu)勢。另一方面，由于其他地區(qū)向這些地區(qū)的人口遷移和流動數(shù)量較大，在短期內(nèi)可以影響房地產(chǎn)價格，抬高房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的收益和收益預(yù)期。就像所有其他產(chǎn)業(yè)一樣，房地產(chǎn)業(yè)在激烈的競爭中，會產(chǎn)生對規(guī)?；⒓瘓F(tuán)化經(jīng)營的需要。因而，這些地區(qū)今后主要是要扶持發(fā)展一批上規(guī)模、有效益、誠信好的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，以提高經(jīng)營效率，降低成本，規(guī)范市場。對于西部地區(qū)由于區(qū)位條件較差、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市化都偏低，因而從總體上講，這些地區(qū)在房地產(chǎn)投資環(huán)境上不占有優(yōu)勢。但是，在每個省的局部地區(qū)，在經(jīng)濟(jì)中心和重要交通線路沿線等區(qū)位條件好的地方，可以適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行開發(fā)。這些地區(qū)今后主要的是發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提高居民人均可支配收入，同時可以有重點(diǎn)地集中地選擇一些區(qū)位條件好的地區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，吸引投資，進(jìn)行城市經(jīng)營。中部地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平居中，人口數(shù)量龐大但是人均可支配收入水平還不足以形成房地產(chǎn)消費(fèi)的熱潮。改革開放以來，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速地發(fā)展。這一方面表明居民的住宅水平得到了提高，另一方面也說明我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在不斷的完善。房地產(chǎn)業(yè)拉動了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也促進(jìn)了我國在交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)等方面的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸收了國內(nèi)外的資金來建設(shè)我們的城市，加快了城市化的進(jìn)程。同時也為社會提供了就業(yè)機(jī)會，解決了很多人的就業(yè)問題。但是，由于我國地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不平衡，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)在我國存在著差異。東部、中部、西部三個地區(qū)之間的差距明顯，這也是我國房地產(chǎn)業(yè)所面臨的亟待解決的問題。因此，我們應(yīng)該實(shí)事求是的找出問題的所在，然后因地制宜的提出解決的方法。針對不同區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展采取不同的措施，在政府的宏觀調(diào)控，市場機(jī)制的有效作用與房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者的共同努力下，構(gòu)建一個持續(xù)、健康、穩(wěn)定、快速、合理的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。參考文獻(xiàn):[1] LukF K．A general equilibrium simulation model of housing markets with indivisibility[J]．Regional Science and Urban Economics，1991，23：153169.[2] HendershottP H．Equilibrium models in real estate research：A survey[J]．Journal of Real Estate Literature，1998．6：1325．[3] HofeRV．A regional putable general equilibrium model for housing policy：The case of NewYork State[C]The49th Annual North AmericanMeetings of the Regional Science Association International，San Juan，Puerto Rico，2002.[4] Bye B，Avitsland T．The welfare effects of housing taxation in a distorted economy：A general equilibrium analysis[R]．Discussion Papers from Research Department of Statistics Norway,2001．[5][J]，經(jīng)濟(jì)地理，2007.[6][J],經(jīng)濟(jì)論壇，2011.[7]李勇輝，[J]，改革與開放，2006.[8][J]，勝利油田黨校學(xué)報，2011.[9][J]，企業(yè)技術(shù)開發(fā)，2011.[10]肖元真，徐闖，[J]，上海金融學(xué)院報，2006.[11]陳基純，[J],商業(yè)研究，201113
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