關(guān)于我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的可持續(xù)發(fā)展思考之房地產(chǎn)論文-資料下載頁
2025-06-23 20:52本頁面
【正文】 嚴(yán)重短缺，這種現(xiàn)象在珠三角和長三角等地區(qū)表現(xiàn)尤為突出。改革開放以來，珠三角和長三角等地區(qū)迅速發(fā)展的工業(yè)經(jīng)濟伴隨著快速的城鎮(zhèn)化進程，承載著大量內(nèi)地的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移，原有的房地產(chǎn)建設(shè)用地面積顯然嚴(yán)重不足。尤其是人口流出地區(qū)與人口流入地區(qū)應(yīng)有不同的建設(shè)用地和土地置換的政策，使人口流出地區(qū)節(jié)省出的住宅地能用于人口流入地區(qū)的建設(shè)用地。這樣才能使土地保護與建設(shè)用地的矛盾得到協(xié)調(diào)?！ ！ ‘?dāng)前，大中城市住房供給和需求普遍趨向大型化、高檔化，這固然有當(dāng)前住房需求升級換代的直接原因，但深層次的原因則是當(dāng)前收入分配的“極化”現(xiàn)象，是收入分配結(jié)構(gòu)的直接反映。根本的辦法是要有一套長期引導(dǎo)居民合理消費住房的政策，對此，開征累進式房產(chǎn)特別消費稅去調(diào)節(jié)住房消費可能是有效的符合市場特征的辦法?！ ！ 耙匀藶楸尽笔俏尹h執(zhí)政的基本宗旨，落實到住房上則要實現(xiàn)居者有其屋，保障居民人人有房住。但怎樣實現(xiàn)這個目標(biāo)則是大有講究的。面對另一部分根本無法買房的，則不宜強調(diào)“有其房”，而應(yīng)著眼于“有房住”。對此，應(yīng)通過住房租賃制度去解決。一個是市場機制，一個是政府機制，二者職能要清晰，操作要簡便易行，不然易產(chǎn)生扭曲。 “土地主”，又是房地產(chǎn)市場的調(diào)控主體的關(guān)系?！ ∧壳巴恋厥杖胝嫉胤截斦杖氲谋戎亟?0%，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)商的成本超過30%。一方面，作為地主總是希望土地值錢，價格當(dāng)然越高越好，但土地價格的上升又會推高房價；另一方面，作為調(diào)控主體要考慮如何保障房地產(chǎn)市場價格為大多數(shù)居民所接受。這里的關(guān)鍵一是要盡量讓地方政府從土地財政中擺脫出來，并明確土地收入要優(yōu)先用于低收入階層的住房保障和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，嚴(yán)禁挪作他用。二是要讓土地供給有彈性，盡量適應(yīng)由住房需求而產(chǎn)生的土地需要，不要形成土地愈益稀缺，土地價格只升不降的信號。 5論文結(jié)語 總體來看，市場上的房價仍然是由市場上的供求關(guān)系決定的，政府最近出臺的一些限購、限貸、貨幣從緊等措施對我國房地產(chǎn)市場調(diào)控作用很明顯，部分地區(qū)房價開始回調(diào)，房價有些已下降20%左右，房地產(chǎn)市場正在擠兌虛高泡沫，這對我國房地產(chǎn)以及宏觀經(jīng)濟來說是非常有利的。中央多次強調(diào)房地產(chǎn)市場的政策不會放松，那些抱有幻想的人希望破滅，這對我國房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展非常有利，也對我國宏觀經(jīng)濟是有益的?！ ⒖嘉墨I： [1][J].中國商界,2009 [2]王靜，[J].經(jīng)濟與管理,2008 [3][J].經(jīng)濟縱橫,2008.本文轉(zhuǎn)載： 重慶地標(biāo)網(wǎng)
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