房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展運(yùn)行機(jī)制分析-資料下載頁(yè)
2025-07-26 21:34本頁(yè)面
【正文】 也會(huì)顯示授信情況。當(dāng)前，各家商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)的主要信貸業(yè)務(wù)分為住房貸款、汽車(chē)分期付款、個(gè)人消費(fèi)貸款、信用卡透支以及其他個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。然而，自身的個(gè)人信用狀況往往只有審貸、辦卡出現(xiàn)問(wèn)題是才被關(guān)注，而那時(shí)侯已為時(shí)已晚。正如美國(guó)的次貸危機(jī)，按揭貸款人沒(méi)有（或缺乏足夠的）收入/還款能力證明，或者其他負(fù)債較重，所以他們的資信條件較“次”，這類(lèi)房地產(chǎn)的按揭貸款，由于信用級(jí)別低從而造成了整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的衰退．良好的信用狀況就像是名牌商品的品牌一樣，標(biāo)志著個(gè)人在公眾視角的價(jià)值。所以，我們要求每個(gè)公民都應(yīng)樹(shù)立信用意識(shí)，維護(hù)個(gè)人信用品牌從而為自己留得更大的發(fā)展空間。改善房地產(chǎn)需求者的觀念機(jī)制中國(guó)作為一個(gè)人口大國(guó)，面對(duì)人地關(guān)系日益緊張嚴(yán)峻態(tài)勢(shì)，要實(shí)現(xiàn)人人共屋的概念還任道而重遠(yuǎn)，但是人人有屋卻是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)社會(huì)主義和諧的客觀要求。因此，需求者應(yīng)理性思考如何讓房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展。2008年美國(guó)的次貸危機(jī)也許就是歸結(jié)與居民消費(fèi)者的觀念不夠健全，不能從根本上認(rèn)識(shí)到個(gè)人經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展?fàn)顩r同樣關(guān)乎于整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)脈搏。在21世紀(jì)，人的頭腦要具有充分的思考和運(yùn)用空間，要懂得利用自己手中僅有的財(cái)產(chǎn)創(chuàng)造更多的財(cái)富。中國(guó)人的觀念是幾千年形成的，其重在創(chuàng)新和不斷順應(yīng)時(shí)代變化，如果只保持某一種觀念不變的話最終只能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)上的落魄。 （四）從社會(huì)角度分析。房地產(chǎn)是一個(gè)特殊的商品即可作為消費(fèi)品又可作為投資品，這一性質(zhì)決定了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的雙重貢獻(xiàn)。社會(huì)機(jī)制的如何運(yùn)行將影響整個(gè)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。不斷提高社會(huì)披露機(jī)制的發(fā)展一個(gè)有效率的市場(chǎng)離不開(kāi)市場(chǎng)透明度的提高，有效的披露要求信息準(zhǔn)確、全面和及時(shí)披露。在信息透明的情況下，道德犯罪的機(jī)率就會(huì)大大降低。有效的信息傳播機(jī)制可以通過(guò)中介服務(wù)與法律服務(wù)的方式解決，如物業(yè)管理中的信息問(wèn)題、公契的條款和法律地位，各自的權(quán)利與義務(wù)都是可以靠中介服務(wù)和律師的介入來(lái)保護(hù)的目前市場(chǎng)存在信息來(lái)源不一，披露不規(guī)范，各類(lèi)指標(biāo)之間缺乏一致性和連續(xù)性等問(wèn)題。及時(shí)有效的披露能夠使房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行中的不良現(xiàn)象及時(shí)凸顯出來(lái)，從而達(dá)到“防范于未然”。 應(yīng)積極倡導(dǎo)房地產(chǎn)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展由于資源的有限性對(duì)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展造成了約束性。所以在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)的規(guī)劃布局、建設(shè)與后期物業(yè)管理都應(yīng)有超前的環(huán)保觀念，在充分利用自然地貌、資源的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出人與環(huán)境有機(jī)融合的舒適空間和居住環(huán)境。第一，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址上，盡量少占或不占耕地、生態(tài)林地，不影響風(fēng)景名勝、人文景觀，多在荒、廢棄地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)；第二，應(yīng)建立規(guī)范的房地產(chǎn)建筑質(zhì)量保障制度，通過(guò)消費(fèi)市場(chǎng)約束機(jī)制，抵制有毒材料、部件的使用；第三，大力推進(jìn)房地產(chǎn)建筑節(jié)能工作，在保證建筑功能質(zhì)量的前提下，采取有效的節(jié)能技術(shù)與管理措施，大幅度降低建筑能耗，達(dá)到既居住舒適，又節(jié)約能源和改善環(huán)境的目的；第四，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)逐步形成一定規(guī)模的綠化帶、綠化區(qū)域，提高綠化質(zhì)量和城市園林水平，構(gòu)造合理的城市綠化系統(tǒng)，從根本上改善居住區(qū)環(huán)境。 確立可持續(xù)發(fā)展觀念要“知無(wú)不言，言而不盡，言者無(wú)罪，聞?wù)咦憬洹?，要以理論?lián)系實(shí)際的前瞻性的研究成果為基礎(chǔ)制定相關(guān)政策，指導(dǎo)房地產(chǎn)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。參考文獻(xiàn)：[1] [M].大連：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2007.[2] [J].產(chǎn)業(yè)研究，2008（9）：12～13.[3] [N].人民日?qǐng)?bào)，20091123（10）.[4] [J].重慶大學(xué),2009（8）：192～198.[5] [J]．中國(guó)金融，2010(11) ：54～59.[6] [J]．經(jīng)濟(jì)師，2010（2）: 32～39.7 /
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