我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀-資料下載頁(yè)
2025-01-01 14:55本頁(yè)面
【正文】 的環(huán)境中發(fā)展壯大，進(jìn)而形成帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)發(fā)展的良性循環(huán)。 新 政 地方政府 中央政府 開發(fā)商 金融機(jī)構(gòu) 購(gòu)房者 開發(fā)企業(yè)：2023年將更加緊張，自籌資金能力至關(guān)重要 地方： 明確“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”，落實(shí)限購(gòu)政策 金融機(jī)構(gòu)：預(yù)計(jì)新增房貸下降 30% 購(gòu)房者： 各類需求都將受到抑制 中央： 保八無(wú)憂，高舉調(diào)控大棒 01 02 03 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境 調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響 04 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向 四、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向 ? 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展方向并不是房地產(chǎn)開發(fā)，而是發(fā)展房地產(chǎn)金融； ? 私募非長(zhǎng)久之計(jì)； ? 房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)必須依托房地產(chǎn)金融的發(fā)展； ? 未來(lái)二三十年，房地產(chǎn)金融將在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中占有主體地位。 房地產(chǎn)金融 ? 發(fā)展方式：買賣、租賃； ? 買賣仍將以銀行按揭貸款為主； ? 租賃可以通過(guò) 發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金來(lái)改變目前的投資方式 ； 房地產(chǎn)信托基金 ? 房地產(chǎn)投資信托基金是一種采取公司或者商業(yè)信托形式，通過(guò)信托或公司方式匯集投資者資金，再投資于能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流和收益的房地產(chǎn)，并將投資收益分配給投資者的金融產(chǎn)品。 ? 隨著人口流動(dòng)性的增強(qiáng)，個(gè)人租賃并不是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主方向。個(gè)人租賃會(huì)令租客產(chǎn)生不穩(wěn)定感，如果由房地產(chǎn)信托基金去購(gòu)房，再租給個(gè)人，租客入住的穩(wěn)定感就會(huì)大大增強(qiáng)了。 ? 通過(guò)房地產(chǎn)信托基金來(lái)投資房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，并不是短期追求暴利的投機(jī)行為，它可以改變居民對(duì)住宅消費(fèi)“買多租少”的傳統(tǒng)模式，也可以抑制過(guò)高的房地產(chǎn)價(jià)格，促使房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。 相關(guān)政策 ? 2023年，銀監(jiān)會(huì)曾召集 5家信托公司共同起草 《 信托公司房地產(chǎn)投資信托業(yè)務(wù)管理辦法 》 征求意見稿，將房地產(chǎn)信托投資基金定性為“以信托方式組成而主要投資于產(chǎn)生穩(wěn)定租金收入的成熟房地產(chǎn)項(xiàng)目的集合投資計(jì)劃”。同時(shí)要求房地產(chǎn)信托收益權(quán)憑證在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行和交易。 行業(yè)前景展望 ? 中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開房地產(chǎn)行業(yè)， 中央政府調(diào)控房市的本意是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在 “ 十二 ?五 ” 乃至較長(zhǎng)一段時(shí)間里仍有較大發(fā)展空間 THANKS！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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