解讀房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與對策-資料下載頁
2025-06-24 05:43本頁面
【正文】 直在倡導(dǎo)“呼喚責(zé)任心，培養(yǎng)責(zé)任感”，地方估價行業(yè)組織也應(yīng)該增強自身責(zé)任感的培養(yǎng)，不能放任估價行業(yè)自由發(fā)展。地方估價行業(yè)組織應(yīng)積極引導(dǎo)估價機構(gòu)按國家收費標(biāo)準(zhǔn)收取評估費，拒絕違規(guī)高收費或超低收費，維護估價機構(gòu)經(jīng)濟利益。在加強估價業(yè)務(wù)管理力度方面，建議各地市成立地方估價行業(yè)組織，以設(shè)地區(qū)、市為單位，全國一盤棋，從國土、房管、工商、銀行、稅務(wù)等五部門開始試點，地方估價行業(yè)組織發(fā)函至五部門建議其使用地方估價行業(yè)組織出具意見的估價報告，地方估價行業(yè)組織還應(yīng)主動承擔(dān)起以下幾項監(jiān)督工作：（1）事前監(jiān)督。主要內(nèi)容包括估價收費，至少有一名注冊房地產(chǎn)估價師到現(xiàn)場勘察，拍攝影像資料等，基本符合要求則出具意見并蓋章。對于影像資料要求，筆者認為注冊房地產(chǎn)估價師拍攝的照片中至少有一張能證明其到現(xiàn)場的照片（如估價人員以擬估房地產(chǎn)為背景的照片，提倡估價人員、領(lǐng)勘人與擬估房地產(chǎn)合照最佳），照片上估價人員要與估價報告附件中估價人員一致，這樣可以避免非估價人員勘察現(xiàn)場；（2對估價報告監(jiān)督。地方估價行業(yè)組織不定期對估價機構(gòu)出具的估價報告進行抽查，并對抽查到的估價報告按照中房學(xué)制作的《估價報告評審表》的要求進行評審。評審時，首先要對估價報告進行報告摘要系統(tǒng)核對，對核對無誤的報告進行評審，對弄虛作假的情況給予嚴(yán)懲，懲處力度要大于對不合格估價報告的懲處力度。在評審過程中，將評估價格也列入評審范圍，主要對所采用的可比實例的真實性、估價參數(shù)選取的合理性和客觀性進行審核。（3）收費監(jiān)督。建立并實施“委托合同備案制度”，即估價機構(gòu)要想取得地方估價行業(yè)組織出具的意見及蓋章，必須提供委托雙方簽訂的估價委托合同書復(fù)印件（驗原件）。如果與國家評估收費標(biāo)準(zhǔn)偏差20%以上的，堅決不出具意見或蓋章，同時要求估價機構(gòu)立即糾正。這樣可以杜絕評估機構(gòu)通過競相降價手段來承攬估價業(yè)務(wù)。地方估價行業(yè)組織應(yīng)積極建立估價專家?guī)?，定期對備案的估價報告進行抽查，對估價機構(gòu)出具的評估報告進行價格管理，對出現(xiàn)評估價格異常的估價機構(gòu)予以警告，嚴(yán)重的報估價主管機關(guān)對其進行吊銷、降級處理。這樣可以杜絕估價機構(gòu)為迎合委托方要求而出具顯失真實、客觀的估價報告。（四）建立健全行業(yè)協(xié)作，共同監(jiān)管體制由于受我國體制所限，房地產(chǎn)估價師、資產(chǎn)估價師、土地估價師各出自不同的行政主管部門，房地產(chǎn)估價師主管部門是建設(shè)部，資產(chǎn)估價師主管部門是財政部，而土地估價師主管部門是國土資源部。盡管“三師”各自主管部門不同，但“三師”的職能卻有許多共同之處，估價業(yè)務(wù)領(lǐng)域沒有非常明顯的分界線，相反“三師”間估價業(yè)務(wù)的相互滲透日益加深。這種各管各攤的方式容易造成混亂局面，給估價執(zhí)業(yè)人員的管理帶來了不小的難度，所以我們應(yīng)盡快促使房地產(chǎn)估價師行業(yè)組織、資產(chǎn)估價行業(yè)協(xié)會及土地估價師協(xié)會三會聯(lián)盟，相互協(xié)作，共同監(jiān)管。這樣不但可以有效杜絕一部分估價師掛靠現(xiàn)象，還能進行相互間技術(shù)交流，促進行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。三、結(jié)束語最后筆者想說的是，估價行業(yè)發(fā)展至今，盡管還存在很多令人堪憂的問題，但是只要我們估價機構(gòu)、估價行業(yè)組織齊心協(xié)力，共同維護行業(yè)的利益，估價市場的北風(fēng)已吹起，冬天已來臨，估價市場的春天還會遠嗎？參考文獻：[1]張東祥．房地產(chǎn)評估新制度研究 [M]．北京：中國經(jīng)濟出版社，2004．3244[2] 中華人民共和國建設(shè)部．建設(shè)部關(guān)于納入國務(wù)院決定的十五項行政許可的條件的規(guī)定 [Z]．20041015[3]中華人民共和國建設(shè)部．房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法 [Z]．20051012[4]中華人民共和國建設(shè)部．注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法 [Z]．20061225[5]上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會會員代表大會．上海市房地產(chǎn)估價行業(yè)執(zhí)業(yè)自律準(zhǔn)則 [Z]．2002寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認真；無能的人！不在做事上認真，只在情緒上計較。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻給所有努力的人. 學(xué)習(xí)好幫手
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