我國房地產(chǎn)課稅評估現(xiàn)狀及估價行業(yè)所面臨任務(wù)-資料下載頁
2025-04-13 04:57本頁面
【正文】 水平房地產(chǎn)課稅評估業(yè)務(wù)由于量大面廣，在國外是房地產(chǎn)估價中的重要組成部分。由于課稅估價要遵循相關(guān)稅收法規(guī)、條例，涉及到國家、納稅人的利益與權(quán)益，因此該項業(yè)務(wù)要求執(zhí)業(yè)水平高，政策掌握好。在國外，此類業(yè)務(wù)由政府公務(wù)員中的房地產(chǎn)估價人員進行，也有由政府委托信譽較好的社會房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行。考慮我國目前的國情及目前的稅收征管現(xiàn)狀，估價行業(yè)協(xié)會可規(guī)定暫由具有較高資質(zhì)的估價機構(gòu)執(zhí)行此類業(yè)務(wù)，以提高行業(yè)在房地產(chǎn)課稅評估中的公信力。此外，可借鑒國外成經(jīng)驗，行業(yè)協(xié)會應(yīng)抓制定針對房地產(chǎn)稅收制定相應(yīng)的準則、規(guī)范，并對估價人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以適應(yīng)房地產(chǎn)稅收評估要求。參與組織建立可行的房地產(chǎn)課稅指標體系我國房地產(chǎn)課稅指標體系包括地價指標體系和房價指標體系，地價主要是現(xiàn)有的基準地價、標定地價和宗地地價；房價指標體系主要是依據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)部門定期發(fā)布的信息資料，按照建筑物不同結(jié)構(gòu)、用途，制定的標準重置價格體系等。除此之外，還應(yīng)充分利用現(xiàn)代化技術(shù)手段，建立房地產(chǎn)課稅網(wǎng)絡(luò)體系，如市場交易體系、房屋造價體系、地價體系、拆遷費體系等，以便對房地產(chǎn)實行動態(tài)評估。目前，各地稅務(wù)部門正在塑造陽光稅收工程，如深圳市為加強二手房交易稅收管理，地稅局與國土資源和房產(chǎn)管理局聯(lián)合開發(fā)了“二手房交易基準價格估算系統(tǒng)”，制定了深圳市二手房交易基準價格。該基準價格是依據(jù)稅收管理的要求，根據(jù)深圳市二手房市場交易情況、城市規(guī)劃、區(qū)位、地段、配套設(shè)施等因素，通過對市場交易情況的調(diào)查，采用一定的房地產(chǎn)估價方法綜合測算得出，并定期更新。在目前課稅評估現(xiàn)狀下，此舉有利于拓展房地產(chǎn)課稅估價業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價行業(yè)應(yīng)積極參與到組織建立房地產(chǎn)課稅指標體系中來，為政府實行課稅評估創(chuàng)造更好條件。參考文獻：《房地產(chǎn)估價規(guī)范》5
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