我國房地產(chǎn)課稅評估現(xiàn)狀及估價行業(yè)所面臨任務(wù)(編輯修改稿)
2025-05-10 04:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 價格或價值的專業(yè)能力，導(dǎo)致很多明顯不合理的房地產(chǎn)成交價格或價值沒有進行評估。目前，相當多的納稅人正是看到了上述稅收制度的缺陷，采用簽訂陰陽合同（向稅務(wù)部門申報的合同成交價格很低，實際成交價格則很高）的形式，開具虛假金額的發(fā)票，從而造成稅款的大量流失。例如現(xiàn)在全國大部分城市公布的二手房銷售平均價格與實際成交價格相差很大，就是很好的證明。房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展壯大與房地產(chǎn)稅收評估業(yè)務(wù)不相稱我國自1994年以法律形式確立房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度至今已有13年的時間，期間已形成行業(yè)準入制度、制定了房地產(chǎn)估價國家標準和理論體系、成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)組織——中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會。目前我國有4500家房地產(chǎn)評估機構(gòu)，從業(yè)人員達25萬人，已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的人數(shù)為35036人，其中進行注冊執(zhí)業(yè)的有30374人。這說明我國的房地產(chǎn)估價師完全有能力勝任房地產(chǎn)稅收課征時對房地產(chǎn)價值的評估任務(wù)。然而，目前我國房地產(chǎn)估價行業(yè)的業(yè)務(wù)主要為抵押貸款，征收補償?shù)墓纼r（房屋拆遷補償）、司法鑒定，而房地產(chǎn)稅收評估業(yè)務(wù)開展的極少，這與目前我國房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展形勢不相稱。房地產(chǎn)稅收評估業(yè)務(wù)開展情況不理想，主要原因一方面系我國現(xiàn)行的稅收制度大都制定于上世紀八、九十年代，當時評估行業(yè)尚未建立或處于不完善階段，對課稅評估沒有很詳細規(guī)定，導(dǎo)致目前估價無法可依，稅務(wù)機關(guān)有時即使覺得所納稅的房地產(chǎn)價值異常，也無法委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估，另一方面系一些政府部門目前仍然對房地產(chǎn)估價行業(yè)不信任，導(dǎo)致課稅估價有法不依，未能很好開展。物業(yè)稅即將開征 盡管征收物業(yè)稅目前還沒有明確的時間表，但基本框架已經(jīng)確定：將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階
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