我國房地產(chǎn)課稅評估現(xiàn)狀及估價行業(yè)所面臨任務(wù)(編輯修改稿)
2025-05-10 04:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 價格或價值的專業(yè)能力，導(dǎo)致很多明顯不合理的房地產(chǎn)成交價格或價值沒有進(jìn)行評估。目前，相當(dāng)多的納稅人正是看到了上述稅收制度的缺陷，采用簽訂陰陽合同（向稅務(wù)部門申報的合同成交價格很低，實(shí)際成交價格則很高）的形式，開具虛假金額的發(fā)票，從而造成稅款的大量流失。例如現(xiàn)在全國大部分城市公布的二手房銷售平均價格與實(shí)際成交價格相差很大，就是很好的證明。房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展壯大與房地產(chǎn)稅收評估業(yè)務(wù)不相稱我國自1994年以法律形式確立房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度至今已有13年的時間，期間已形成行業(yè)準(zhǔn)入制度、制定了房地產(chǎn)估價國家標(biāo)準(zhǔn)和理論體系、成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)組織——中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會。目前我國有4500家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，從業(yè)人員達(dá)25萬人，已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的人數(shù)為35036人，其中進(jìn)行注冊執(zhí)業(yè)的有30374人。這說明我國的房地產(chǎn)估價師完全有能力勝任房地產(chǎn)稅收課征時對房地產(chǎn)價值的評估任務(wù)。然而，目前我國房地產(chǎn)估價行業(yè)的業(yè)務(wù)主要為抵押貸款，征收補(bǔ)償?shù)墓纼r（房屋拆遷補(bǔ)償）、司法鑒定，而房地產(chǎn)稅收評估業(yè)務(wù)開展的極少，這與目前我國房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展形勢不相稱。房地產(chǎn)稅收評估業(yè)務(wù)開展情況不理想，主要原因一方面系我國現(xiàn)行的稅收制度大都制定于上世紀(jì)八、九十年代，當(dāng)時評估行業(yè)尚未建立或處于不完善階段，對課稅評估沒有很詳細(xì)規(guī)定，導(dǎo)致目前估價無法可依，稅務(wù)機(jī)關(guān)有時即使覺得所納稅的房地產(chǎn)價值異常，也無法委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估，另一方面系一些政府部門目前仍然對房地產(chǎn)估價行業(yè)不信任，導(dǎo)致課稅估價有法不依，未能很好開展。物業(yè)稅即將開征 盡管征收物業(yè)稅目前還沒有明確的時間表，但基本框架已經(jīng)確定：將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階
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