我國房地產(chǎn)行業(yè)資訊研究簡報(編輯修改稿)
2025-07-25 18:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 鵬大廈等，預(yù)計未來將大打“地鐵牌”。 在香港、日本，凡是位于地鐵口周邊的商業(yè)物業(yè)，一般都是投資的熱點。雖然深圳地鐵尚未建好，但其沿線尤其地鐵口各類商鋪的商業(yè)投資價值不容忽視。預(yù)計今后一段時間開始地鐵商鋪將會成為市場的亮點?！夹袠I(yè)情報〗爛尾樓的生意有大錢賺 有上海首富之稱的周正毅，以每平方米4100元人民幣購入的爛尾樓盤東方倫敦，經(jīng)一番修葺，下星期一將以每平方米18000元的起價作公開發(fā)售。以代理商聲稱的逾10億套現(xiàn)計，周正毅起碼大賺5億，回報率高達100%。他透露其掌控的農(nóng)凱集團有逾9000萬平方米的土地儲備，暫時沒有參與土地競投的計劃。位于上海古北區(qū)的東方倫敦，前身為倫敦廣場，94年由政府單位“古北集團”伙拍外資成為“寶域地產(chǎn)”聯(lián)營公司一起開發(fā)，至98年完成基本的結(jié)構(gòu)工程，但雙方在內(nèi)部裝修和目標(biāo)顧客上出現(xiàn)嚴重的分歧，再加上樓市回落，資金周轉(zhuǎn)不靈，遂停工成為區(qū)內(nèi)聞名的爛尾樓盤。直到去年，上海樓市漸見起色，廢置多年仍未完工的倫敦廣場又再成為被地產(chǎn)商覬覦的對像，結(jié)果周正毅以厚雄的現(xiàn)金實力勝出，接管了寶城地產(chǎn)連同其產(chǎn)業(yè)倫敦廣場。以平均每平方米的代價4100元，可謂是貼近地價的標(biāo)準，相當(dāng)超值。投資房地產(chǎn)有避稅因素存在 日前有海外投資專家提出，國內(nèi)資金大幅投資房地產(chǎn)有避稅的因素存在。他認為，中國有許多實力雄厚的非房地產(chǎn)公司，正積極投身于房地產(chǎn)業(yè)，原因何在？原因是，通過投資房地產(chǎn)，既可以增加企業(yè)實業(yè)資產(chǎn)，也可以避稅。比如，高盈利和高納稅比率的企業(yè)或行業(yè)，為了少交稅金，將企業(yè)的盈利在稅前就用于投資建造酒店，在賬目上，這部分開支是營業(yè)支出，而在酒店建成后，本系統(tǒng)人員用公款高價在酒店住宿或消費，酒店所得收入又重新流回了企業(yè)。有些五花八門的行為動機帶來的結(jié)果，甚至連一些商界精英，也看不出里面的蹊蹺，因此市場投資者與那些財大氣粗的半官方企業(yè)比拼財力和后勁，最后可能落入難以自拔的境地。房地產(chǎn)公司擁有多少土地儲備才算合適? 地產(chǎn)公司擁有多少土地儲備才算合適?王石表示，萬科是這樣考慮的：第一，土地儲備既然是未來開發(fā)之需，就有個資金占用周期，不僅會加大資金占用量，還會影響公司即時的凈資產(chǎn)回報率，所以，總的資產(chǎn)負債率不宜超過60%，而目前國內(nèi)房地產(chǎn)公司的平均資產(chǎn)負債率大于80%，進行土地儲備的能力是極其有限的。第二，單項土地儲備的大小還取決于產(chǎn)出能力，就萬科的經(jīng)驗，單個項目年銷售單位1500套（約1618萬平方米）是個上限，如果一塊土地準備用5年時間開發(fā)，那么它的適合建筑面積應(yīng)該是：17萬平方米（取中值）／年（公建配套）5年=102萬平方米。上市公司涉足房地產(chǎn)愈演愈烈 年初，深康佳發(fā)布涉足房地產(chǎn)開發(fā)的信息并帶來股價在低迷狀態(tài)出現(xiàn)了強勁的反彈，盡管這一飆升的過程非常短暫，但房地產(chǎn)似乎已經(jīng)成了上市公司扭轉(zhuǎn)業(yè)績的救命稻草，上市公司正在通過各種不同的方式進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，其中部分上市公司更是通過資產(chǎn)置換，將主業(yè)變?yōu)榉康禺a(chǎn)業(yè)。業(yè)界人士稱，上市公司介入房地產(chǎn)出現(xiàn)了“一窩蜂”現(xiàn)象。有數(shù)字為證：2001年，100多家上市公司轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，到目前為止，轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)的上市公司已經(jīng)達到了300多家，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)業(yè)的上市公司有70余家，今年10月份以來，隨著房地產(chǎn)泡沫說的重新泛起，上市公司轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)的步伐不但沒有減緩，且有愈演愈烈之勢?！夹袠I(yè)重大事件〗中信在深圳圈地5平方公里！圈地進入最高潮業(yè)內(nèi)專家曾經(jīng)指出，深圳變相的圈地開始進入高潮。在華僑城剛剛鹽田圈得6平方公里土地后，本月12日，中信深圳集團斥資25億元的龍崗“中信新城”大型項目正式啟動，農(nóng)行深圳分行13日與該集團正式簽訂20億元的授信額度。三到五年之內(nèi)，一座集高爾夫球場、生態(tài)旅游、商業(yè)物流、高尚居業(yè)等多種環(huán)保、生態(tài)概念為一體的新城，將在深圳地區(qū)崛起。地皮位于龍崗鎮(zhèn)東南部近鄰龍崗中心城區(qū)，東臨大亞灣、大鵬灣，北靠惠州市、東莞市的500多萬平方米。計劃分兩期進行，三到五年完成整體開發(fā)?！贾脴I(yè)投資建議〗房貸貼息政策正式開始運作 北京首批采取貼息政策的16個房產(chǎn)項目日前公布。購買這些房產(chǎn)項目的消費者可以在辦理商業(yè)貸款時申請政策性貼息補貼貸款，不僅可以節(jié)省一些中間費用，放貸時間也會縮短。從北京市住房貸款擔(dān)保中心和中國銀行北京市分行聯(lián)合舉辦的現(xiàn)場咨詢會上了解到，16個項目都是已經(jīng)進入銷售階段的、規(guī)模較大的商品住宅項目，有些還屬于目前的熱銷項目。因此，這意味著將有更多的購房貸款人可享受到貼息貸款的便捷。 個人住房擔(dān)保貸款貼息政策是由市住房資金管理中心、市住房貸款擔(dān)保中心和中國銀行北京市分行聯(lián)合推出的，它是指在中國銀行北京市分行發(fā)放的商業(yè)性個人住房擔(dān)保貸款中，凡是符合《北京市住房資金管理中心個人住房擔(dān)保貸款貼息試行辦法》的借款人，由市住房資金管理中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度，對商業(yè)性個人住房貸款和政策性個人住房貸款的利息差進行貼息，貼息資金由市住房資金管理中心利用政策性住房資金運作產(chǎn)生的增值收益解決。 據(jù)悉，盡管貼息貸款的利率與組合貸款一致，但是組合貸款的手續(xù)復(fù)雜、費用高，借款人要同時交納商業(yè)貸款的律師費和政策性貸款的評估費等。采用貼息貸款可以省去評估費、財產(chǎn)保險、抵押登記等費用，而且縮短了放款時間。采取貼息政策的16個房產(chǎn)項目分別是：博雅西園、中海馥園、萬泉新新家園、亞運新新家園、世紀金色家園、歐園、當(dāng)代城市家園、當(dāng)代萬國城、星島嘉園三期四期、星島嘉園二期、酈城、嘉銘園、城南嘉園、北京印象、世橋國貿(mào)、翡翠城。據(jù)介紹，今后還會陸續(xù)公布一些采取貼息政策的房產(chǎn)項目。
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