我國(guó)房地產(chǎn)課稅評(píng)估現(xiàn)狀及估價(jià)行業(yè)所面臨任務(wù)-wenkub
2023-04-28 04:57:44 本頁(yè)面
【正文】 施細(xì)則》第十三條、十四條更是對(duì)此條款進(jìn)行了進(jìn)一步細(xì)化。因此，在征管營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅時(shí)，當(dāng)出現(xiàn)房地產(chǎn)銷售價(jià)格異常情況，就需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條規(guī)定：“納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)明顯偏低又無(wú)正當(dāng)理由，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可按納稅人當(dāng)月銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格，或納稅人近期銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格，或成本加一定利潤(rùn)，核定其營(yíng)業(yè)額。一、我國(guó)現(xiàn)行需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的房地產(chǎn)稅收我國(guó)房地產(chǎn)課稅評(píng)估現(xiàn)狀及估價(jià)行業(yè)所面臨的任務(wù) [摘要]本文針對(duì)目前我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)稅收征管現(xiàn)狀，結(jié)合我國(guó)稅收制度的有關(guān)規(guī)定，指出房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)當(dāng)前面臨的任務(wù)?！睜I(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)為營(yíng)業(yè)額，企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅需要根據(jù)營(yíng)業(yè)額計(jì)算確定。 土地增值稅估價(jià)的關(guān)鍵是土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的估算，對(duì)扣除項(xiàng)目的估算需要按成本法進(jìn)行估算。房產(chǎn)稅計(jì)稅的依據(jù)為房產(chǎn)余值或租金，對(duì)于沒有房產(chǎn)原值的，就無(wú)法確定房產(chǎn)余值，而此處的房產(chǎn)原值為房屋的建造時(shí)的復(fù)原重置成本。、為課征契稅而進(jìn)行的估價(jià)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條規(guī)定：“土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋拍賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；前款成交價(jià)格明顯你于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定”。目前，相當(dāng)多的納稅人正是看到了上述稅收制度的缺陷，采用簽訂陰陽(yáng)合同（向稅務(wù)部門申報(bào)的合同成交價(jià)格很低，實(shí)際成交價(jià)格則很高）的形式，開具虛假金額的發(fā)票，從而造成稅款的大量流失。這說(shuō)明我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)師完全有能力勝任房地產(chǎn)稅收課征時(shí)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估任務(wù)。物業(yè)稅即將開征
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