我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀、存在問(wèn)題及對(duì)策分析-wenkub
2023-04-10 00:17:58 本頁(yè)面
【正文】 動(dòng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，彌補(bǔ)2003年上半年SARS事件造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響。2008年9月以前的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)政策1998年我國(guó)住房貨幣化改革決定了其后十幾年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本發(fā)展方向。房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體即市場(chǎng)的主要參與者，包括：房地產(chǎn)的使用者和消費(fèi)者（個(gè)人、集體、公共組織以及政府單位）、房地產(chǎn)的供給者（可以是作為土地所有者的國(guó)家，也可以是企業(yè)和個(gè)人等）、作為管理者的政府（包括中央政府和各級(jí)地方政府）和房地產(chǎn)市場(chǎng)中的各種中介組織機(jī)構(gòu)（如物業(yè)管理機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)或人員等）。 要深入探究我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，首先要做的是了解該市場(chǎng)的基本概念、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)以及我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)程。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀、存在問(wèn)題及對(duì)策分析組員：鄒宏敏 20073110135 王慧英 20073110122 吳杰 20073110125 喬淼 200731101207 / 7我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀、存在問(wèn)題及對(duì)策分析我國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠持續(xù)繁榮十幾年，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)可謂功不可沒(méi)。一、房地產(chǎn)市場(chǎng)概述房地產(chǎn)產(chǎn)品的運(yùn)行過(guò)程必須經(jīng)歷土地和生產(chǎn)資料的購(gòu)買(mǎi)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)商品的消費(fèi)三個(gè)環(huán)節(jié) 狹義的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動(dòng)（買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等）的場(chǎng)所，房地產(chǎn)商品在市場(chǎng)供給與需求的相互作用下，通過(guò)市場(chǎng)流通實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給主體通過(guò)綜合考察以及詳細(xì)討論，計(jì)劃、修建相應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，在此期間需要相應(yīng)的一些專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員提供輔助服務(wù)活動(dòng)，生產(chǎn)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，可以出售或出租給需求主體，而這一系列的生產(chǎn)活動(dòng)在管理者的監(jiān)督下進(jìn)行。1998年2008年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三個(gè)階段：第一階段，1998年2003年；第二階段，2003年2007年；第三階段，2007年2008年9月。2004年后出臺(tái)的政策“國(guó)六條”、“國(guó)八條”等，主要是針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)層面，控制固定資產(chǎn)投資過(guò)熱，而非專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。2008年9月初，中央召集會(huì)議，研討房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)把房地產(chǎn)市場(chǎng)從住房投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樽》肯M(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)真正成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)?！熬仁小闭邚母旧细淖兎康禺a(chǎn)市場(chǎng)利益格局，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)疾跑。要求78家央企停止進(jìn)入并退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)土地拍賣(mài)的出讓方式進(jìn)行改革。關(guān)鍵看地方如何執(zhí)行，如保障房的建設(shè)力度、進(jìn)度，房貸政策的執(zhí)行情況，認(rèn)真執(zhí)行則有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的設(shè)立和運(yùn)作存在制度隱患。另外，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)還存在部分非法的隱形交易，嚴(yán)重?cái)_亂和破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。因襲需要進(jìn)一步改革并完善住房分配制度及房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)制度。房地產(chǎn)信用制度和法律不完備。(二) 社會(huì)體制問(wèn)題助長(zhǎng)地產(chǎn)高房?jī)r(jià)火焰二元結(jié)構(gòu)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展加劇二元結(jié)構(gòu) 我國(guó)傳統(tǒng)的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)在當(dāng)前城市化的進(jìn)程中已經(jīng)演化成新的雙重二元結(jié)構(gòu)，即傳統(tǒng)城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)與城市內(nèi)部二元結(jié)構(gòu)并列。因此國(guó)家的宏觀調(diào)控這只看得見(jiàn)的手開(kāi)始發(fā)揮作用，但事實(shí)證明，國(guó)十條等政策名存實(shí)亡，國(guó)家宏觀調(diào)控并未達(dá)到預(yù)期的效果?！ ∧壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是在開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售還是管理層面上都存在一定的無(wú)序化。因此，在強(qiáng)大的剛性需求下，隨著二三線(xiàn)城市的快速發(fā)展，中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)一定熱度。
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