6我國房地產(chǎn)信托若干問題分析-wenkub
2024-09-25 19 本頁面
【正文】 得到了較快的發(fā)展，本文分析了其在發(fā)展過程中存在諸多制約因素，并就如何進一步完善我國房地產(chǎn)投資信托的相關(guān)問題作初步探討。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資信托問題完善 作為一個新興的金融品種，房地產(chǎn)投資信托在我國出現(xiàn)不過兩三年的時間，其熱潮始于2003年6月央行出臺《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》，簡稱“121號文件”，這一文件對商業(yè)銀行向房地產(chǎn)項目貸款做出了嚴格的限制，房地產(chǎn)投資信托一度成為開發(fā)商解決資金問題的新渠道，截止2004年6月底，全國房地產(chǎn)投資信托募集資金已高達150億元。符合規(guī)定條件（包括資產(chǎn)構(gòu)成、收入來源收入分配等）的房地產(chǎn)投資信托公司可以免繳公司所得稅和資本利得稅（房地產(chǎn)投資信托的投資項目不屬于應稅財產(chǎn)，且免除公司稅項）。 流動性強。一方面，通貨膨脹來臨時物價上揚，房地產(chǎn)物業(yè)的價值更是升值得很快，以房地產(chǎn)物業(yè)為資產(chǎn)基礎的房地產(chǎn)投資信托股票價值也會隨之上升。由于房地產(chǎn)投資信托將投資者的資金集合起來投資于房地產(chǎn)，通過其特有的運行機制，使得一般中小投資者即使沒有大量資本也可以用較少的錢參與房地產(chǎn)業(yè)的投資。 法律法規(guī)尚不健全 目前我國信托業(yè)主要是按照《信托法》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托業(yè)務管理暫行辦法》的規(guī)定來開展業(yè)務。在這種情況下，由于存在信息不對稱，信托投資公司在經(jīng)營管理過程中往往會利用各種機會犧牲投資者的利益為自己謀取好處。 建立相適應的政策和法制環(huán)境
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