我國房地產(chǎn)開發(fā)程序-wenkub
2023-01-20 14:55:06 本頁面
【正文】 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 辦理建設(shè)項目選址意見書 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 受理單位：成都市規(guī)劃局綜合處 受理時間： 15個工作日 所需主要資料： 《 建設(shè)項目選址意見書 》 申請表 。 從目前來看，不管是招標(biāo)、拍賣或者掛牌，拿地大概只有一個標(biāo)準(zhǔn)，那就是價格標(biāo)準(zhǔn)。 ■ 土地收購 ：直接收購獲得土地，這種直接收購按國家規(guī)定要繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等稅費。 初步可行性 研 究 投資機會選擇與決策分析 對擬投資的項目進行全面的技術(shù)經(jīng)濟研究，并針對具體地塊及市場現(xiàn)狀建議開發(fā)投資模型，對建設(shè)投資、成本費用、現(xiàn)金流量等進行精確控制。對項目優(yōu)勢資源的利用可以提高項目的競爭力；對項目劣勢資源的改造，可以最大限度地規(guī)避市場風(fēng)險，加速項目資金回收。中國房地產(chǎn)開發(fā)程序 2023年 6月 中國房地產(chǎn)開發(fā)程序 房地產(chǎn)開發(fā)的涵義 房地產(chǎn)開發(fā)模式 我國房地產(chǎn)開發(fā)程序 我國房地產(chǎn)企業(yè)主流產(chǎn)品開發(fā)流程圖 房地產(chǎn)開發(fā)的涵義 通過整合多種資源為人們提供居住空間并改變?nèi)藗兩嫖镔|(zhì)環(huán)境的一種活動。項目的資源評估可以分為經(jīng)濟層面、城市發(fā)展層面、城市文化層面和自身價值層面四大部分。 可行性方案 研 究 投資決策流程 確定意向地塊 成立項目研究小組 投資、策劃人員 設(shè)計人員 財務(wù)人員 進行項目資源評估 經(jīng)濟層面評估 城市發(fā)展層面評估 城市文化層面評估 自身價值層面評估 初步可行性研究 制定研究計劃 靜態(tài)經(jīng)濟 指標(biāo)分析 可行性方案研究 用于銀行貸款的 地塊發(fā)展可行性方案 制定研究計劃 動態(tài)經(jīng)濟 指標(biāo)分析 動態(tài)資金 缺口分析 項目風(fēng)險 分 析 用于政府報建的 地塊發(fā)展可行性方案 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 ?Step 1. 投資機會選擇 與決策分析 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 企業(yè)取得土地的方式 行政命令式 資 本 市 場 土地二級開發(fā) 土 地 市 場 企業(yè)取得土地的方式 行政命令式 資 本 市 場 土地二級開發(fā) 土 地 市 場 企業(yè)取得土地的方式 行政命令式 可以是劃撥也可以是協(xié)議出讓 .根據(jù)2023年 8月 12號正式發(fā)布的國務(wù)院 18號令，政府有權(quán)合理的確定各類房地產(chǎn)用地的布局和比例。 ■ 收購有土地的公司 ：為了避免繳納契稅與營業(yè)稅等，一般都通過直接收購公司的股權(quán)，這種收購公司的形式現(xiàn)階段主要涉及企業(yè)所得稅或個人所得稅等稅費，不用繳納營業(yè)稅、土地增值稅、契稅。通常的情況下是以 “ 價高者得 ” 為唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，而一般不過分限制參與者的資格和參與者的其它相關(guān)條件。 土地權(quán)屬證明文件 。 取得 《 建設(shè)項目選址意見書 》 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 受理單位：成都市規(guī)劃局綜合處 受理時間： 12個工作日 所需主要資料： 《 建設(shè)項目選址意見書 》 。 撥地紅線備案通知書 。 營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)審計的最新企業(yè)財務(wù)報表、開戶銀行出具的資金信用證明 。 環(huán)境保護行政主管部門出具的審批意見。具體而言，又有四個環(huán)節(jié)的工作需要開展。在這一階段，需根據(jù)項目資源的可利用程度，確保項目的各項資源得到充分的利用。 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批
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