房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi)-wenkub
2023-05-22 00:06:30 本頁面
【正文】 決策分析 機(jī)會尋找 機(jī)會篩選 財(cái)務(wù)分析 市場分析 投資機(jī)會選擇 投資決策分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 取得土地使用權(quán) —— 集體土地征用和拆遷安置程序 擬定征地方案 申請建設(shè)用地 受理、審批土地 確定征地方案 發(fā)布征地公告 實(shí)施征地補(bǔ)償安置 頒發(fā) 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 擬定拆遷安置方案 提出拆遷申請 頒發(fā) 《 房屋拆遷許可證 》 發(fā)布拆遷公告 召開拆遷動員會 簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行安置 簽訂房屋拆遷責(zé)任書 土地 一級 開發(fā) 集體土地征用程序 拆遷安置程序 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 招標(biāo) 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 招標(biāo)出讓 程序： （ 1）招標(biāo)出讓的申請； （ 2）招標(biāo)出讓的準(zhǔn)備； （ 3）招標(biāo)文件的編制及審批； （ 4）招標(biāo)審批； （ 5）投標(biāo)人登記及標(biāo)書的編制； （ 6）開標(biāo)及評標(biāo)； （ 7）確定中標(biāo)人及簽署出讓合同。 招標(biāo) 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 掛牌出讓 程序： （ 1）掛牌出讓的申請； （ 2）掛牌出讓的準(zhǔn)備； （ 3）掛牌文件的擬定及審批； （ 4）掛牌審批； （ 5）掛牌競買申請的提出； （ 6）掛牌競買； （ 7）出讓合同的簽署。 ?對征用土地、土地使用權(quán)出讓的單位和個(gè)人，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的土地面積，按 每平方米 20元 的標(biāo)準(zhǔn)征收。 地籍測繪費(fèi)占 50%，土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)占 50%： ?、團(tuán)體土地使用面積在 2021平方米（含）以下，每宗地征收 200元，每超過 500平方米以內(nèi)加收 25元，最高不超過 700元； ? 1000平方米（含）以下的，每宗地征收 100元，每超過500平方米以內(nèi)加收 40元，最高不超過 4萬元； ?： （ 1）全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （ 2）差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在 5000平方米（含 5000平方米）以下的，每宗地征收 300元，每超過 500平方米以內(nèi)加收 25元，最高不超過 1萬元； ? 100平方米（含）以下的，每宗地征收 13元，每超過50平方米以內(nèi)加收 5元，最高不超過 30元； ? 200平方米（含）以下的，每宗地征收 5元， 200平方米以上的，每宗地征收 10元。 ?收取標(biāo)準(zhǔn)：每月支付未付地價(jià)款額的 1‰ 至 2‰ 。 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案獲得規(guī)劃許可 開發(fā)項(xiàng)目 選址、定點(diǎn) 審批階段 申請 《 建設(shè) 用地規(guī)劃 許可證 》 規(guī)劃設(shè)計(jì) 條件審批 市政配套 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)方案 審批 申請 《 建設(shè) 工程規(guī)劃 許可證 》 申請 《 選址規(guī)劃意見通知書 》 申請 《 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 》 及用地紅線圖 委托勘察設(shè)計(jì)并作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 完成人防、消防、環(huán)保、節(jié)水、綠化及項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核 市政配套設(shè)計(jì)方案綜合圖會簽 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建筑市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) ?建筑市政工程按設(shè)計(jì)階段分為：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。 開工前期準(zhǔn)備工作 ?項(xiàng)目開工計(jì)劃的審批與備案 ?交納自來水廠、污水處理廠、煤氣（天然氣）廠、供熱廠建設(shè)費(fèi)、供電貼費(fèi) ?辦理 “ 四源 ” 接用手續(xù) ?設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖、施工圖 ?編制、報(bào)送工程檔案資料 ?交納檔案保證金 ?辦理消防審核意見表 ?審批人防工程 ?辦理人防許可證 ?領(lǐng)取開工審批表 ?辦理開工登記 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 城近郊 100元 /m2 ? 遠(yuǎn)郊 90100元 /m2 ?城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 城近郊住宅 160元 /m2，非住宅 200元 /m2 ? 遠(yuǎn)郊收費(fèi)低于近郊標(biāo)準(zhǔn) ?地下水資源費(fèi)：住宅 9元 /m2 ?竣工檔案保證金：工程概算 1%3% ?防空地下室異地建設(shè)費(fèi)： 1640元 /m2 ?建材發(fā)展補(bǔ)充基金 ? 工程概算的 2% ? 住宅免交 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 工程標(biāo)底編制管理費(fèi) ?標(biāo)底額小于 500萬元：標(biāo)底額 *% ?標(biāo)底額 5001000萬元：標(biāo)底額 * % ?標(biāo)底額大于 1000萬元：標(biāo)底額 * % 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 工程施工 ?施工場地的 “ 三通一平 ” ?施工單位進(jìn)場 ?基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程施工與設(shè)備安裝 ?工程質(zhì)量監(jiān)督 ?現(xiàn)場管理 ?環(huán)境保護(hù) ?安全管理 ?消防管理 ?擾民管理 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 工程監(jiān)理費(fèi) ?總造價(jià)百分比計(jì)取，用插入法計(jì)算 ?建設(shè)前期階段按工程概預(yù)算的 ～ ％ 計(jì)取 ?施工階段（含保修階段）的取費(fèi) (見右表 ) 序號 工程概算（萬元） 監(jiān)理取費(fèi) % 1 小于 500 大于 2 500800 3 8001000 4 10003000 5 30005000 6 50008000 7 8000
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