房地產(chǎn)開發(fā)與策劃導論-wenkub
2023-04-28 23:27:59 本頁面
【正文】 了土地準備、資金準備、技術準備、經(jīng)營管理和人才準備等。 ? 二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的形式 ? ，可分為地產(chǎn)經(jīng)營和房產(chǎn)經(jīng)營； ? ，可分為單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)； ? ，可以分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)流通經(jīng)營和房地產(chǎn)消費與使用經(jīng)營。 ? 10月 22日財政部和央行出臺相關措施，緊縮型調控越放越松，性質漸變。 ? 前 “ 國八條 ” ， 是指國務院發(fā)布的關于切實穩(wěn)定住房價格的通知里的八條意見 。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營是相互獨立與相互聯(lián)系的經(jīng)濟活動。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)與再生產(chǎn)過程，也是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)建設過程。 ? 資源：土地、建材、勞動力、資金等。?第二章 房地產(chǎn)開發(fā)與策劃導論 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概念 ? 一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理的概念 ? （一）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的含義 ? 開發(fā) ? “開發(fā)”（ Develop）一詞源于英國，其原意是指通過人力對荒地、礦山、森林、水力等自然資源進行改造，以達到滿足人們生產(chǎn)與生活等多方面需要的目的。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)跨越生產(chǎn)和流通兩個領域 . ? 其活動內容包括：從規(guī)劃設計、征地拆遷、土地開發(fā)、各類房屋建造、工程驗收、經(jīng)營銷售、交付使用直至售后管理和維修服務等。 ? 經(jīng)營 ? 經(jīng)營是經(jīng)營者為了達到企業(yè)目標而有意識、有計劃地進行活動的總稱。 ? （二）房地產(chǎn)管理的含義 ? 對房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的管理 ? 物業(yè)管理 ? 二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理學科的形成和發(fā)展 ? 三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理學科的研究方法 ? 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的特點與形式 ? 一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主要特點 ? ? 一是開發(fā)過程中工作關系的廣泛性； ? 二是項目操作的復雜性。 ? 后 “ 國八條 ” ， 指的是國務院關于進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調控而推出的八條措施 ，簡稱 “ 新八條 ” 。 ? 10月 22日，中國人民銀行：商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的；最低首付款比例調整為 20%。 ? 二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的形式 ? 按開發(fā)經(jīng)營對象分類 ? 地產(chǎn)經(jīng)營 ? 房產(chǎn)經(jīng)營 ? 按開發(fā)經(jīng)營規(guī)模分類 ? 單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā) ? 按活動發(fā)生的不同過程分類 ? 開發(fā)、流通和消費 ? 三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的基本程序 ? （一）投資決策階段 ? 這一階段由投資機會選擇和投資決策分析兩個過程組成，具體工作包括市場調查、可行性研究、方案設計等工作。 ? （三）建設階段 ? 建設階段是指項目從開工到竣工驗收所經(jīng)過的階段。 ? 經(jīng)營主要是指依據(jù)市場規(guī)律，進行商業(yè)策劃，制定并實施銷售方案，或是評估租金，制定出租方案，以便使物業(yè)保值甚至增值。 ? （二）房地產(chǎn)策劃的本質特征 ? 地域性 ? 第一，要考慮房地產(chǎn)開發(fā)項目的區(qū)域經(jīng)濟情況。 ? 第三、要考慮房地產(chǎn)項目的區(qū)位情況。 ? 前瞻性 ? 房地產(chǎn)策劃的理念應著重表現(xiàn)為超前性、預見性； ? 房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，如果沒有超前的眼光和預見的能力，損失將是巨大的； ? 房地產(chǎn)策劃的超前眼光和預見能力，在各個階段都要體現(xiàn)出來： ? 在市場調研階段，要預見到幾年后房地產(chǎn)項目開發(fā)的市場情況； ? 在投資分析階段，要預知未來開發(fā)的成本、售價、資金流量的走向； ? 在規(guī)劃設計階段，要在小區(qū)規(guī)劃、戶型設計、建筑立面等方面預測未來的發(fā)展趨勢； ? 在營銷推廣階段，要弄清當時的市場狀況，并在銷售價格、推廣時間、樓盤包裝、廣告發(fā)布等方面要有超前的眼光。 ? 節(jié)能住宅： ? 鋒尚國際公寓 “告別空調暖氣時代” ? 天棚低溫輻射采暖制冷系統(tǒng)和干掛飾面磚幕墻聚苯復合外墻外保溫系統(tǒng)。 ? 同時，房地產(chǎn)策劃方案也不是一成不變的，應在保持一定穩(wěn)定性的同時，根據(jù)房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化，不斷對策劃方案進行調整，以保持策劃方案對現(xiàn)實的最佳適應狀態(tài)。 北京中軸線是指明清北京城的中軸線，北京的城市規(guī)劃具有以宮城為中心左右對稱的特點，很多建筑都建筑在對稱軸上，稱為中軸線。 ? 2022年 11月。 ? 策劃中注入 “英式管家”的高檔社區(qū)概念，開發(fā)商又重新設計結構、重新裝修。 ? 所謂的服務范圍，就是沒有范圍，只要是不違法的，所有?。ㄗ猓舻纳钏枋马棧灰煌娫?，立刻為你解決。 ? 一些人文故事，一些民間風俗，一些自然現(xiàn)象，往往成為策劃的亮點。 ? 增強項目競爭力 ? 市場競爭愈來愈激烈、開發(fā)模式不斷創(chuàng)新突破，精心的策劃，能夠增強項目競爭力。 ? 二、房地產(chǎn)策劃的內容 ? 房地產(chǎn)主題策劃 ? 房地產(chǎn)策劃主題是項目集中表達的特殊優(yōu)勢和獨特思想，是發(fā)展商倡導的某種生活方式。 ? 宏觀主題從項目的整體上統(tǒng)領著微觀主題，微觀主題在項目的具體環(huán)節(jié)上支撐著宏觀主題。 ? 房地產(chǎn)策劃要達到獨創(chuàng)，不雷同，必須滿足以下幾個要求： ? （一）房地產(chǎn)策劃觀念要獨創(chuàng) ? 在眾多房地產(chǎn)項目中，能在強敵中站穩(wěn)腳并成功銷售的，策劃觀念一定是創(chuàng)新出奇的。主要面對的是周邊城市，旅游季節(jié)前來度假自住，其他季節(jié)由酒店物業(yè)負責管理的一種酒店式公寓。 ? 3060平米的經(jīng)典小戶型設計，既滿足業(yè)主度假的需求，更符合年輕人簡約現(xiàn)代的消費理念。方法、手段不同，策劃出的效果也就不一樣。 ? 隨后，奧林匹克花園通過倡導“統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一理念，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一宣傳，統(tǒng)一經(jīng)營模式”的“五項統(tǒng)一”，成功地實現(xiàn)了品牌擴張，先后自主和合作開發(fā)了廣州奧園、番禺奧園、南國奧園、上海奧園、北京奧園、天津奧園等項目。 ? 有效整合房地產(chǎn)開發(fā)資源的途徑： ? 第一，要把握好整合資源的技巧。如創(chuàng)新、獨到的主題資源大都是隱性，需要提煉。 ? 四、定位原則 ? “定位” 就是給房地產(chǎn)策劃的基本內容確定具體位置和方向，找準明確的目標。 ? 其次，要熟練地運用項目定位的具體方法和技巧。 ? 五、可行性原則 ? 可行性原則是指房地產(chǎn)策劃運行的方案是否達到并符合切實可行的策劃目標和效果。 ? 如果經(jīng)濟運行情況；政策評估；市場需求預測；價格走向預測等。 ? 現(xiàn)在 ， 在全國各地 ， 房地產(chǎn)企業(yè)在進行房地產(chǎn)開發(fā)的同時 ， 都特別注重把學校教育納入小區(qū)樓盤規(guī)劃 。 ? 而這些樓盤，其市場推銷期會有些微重疊，但實際推出發(fā)售的時間卻沒有重疊。 ? 布局 ? 具體的安排與部署 ? 運局 ? 方案的具體實施 ? 饋局 是對整個策劃、開發(fā)、管理等活動的檢查和糾正，以確保策劃得以最終實現(xiàn)。 ? 三是注意動態(tài)性 ? 房地產(chǎn)市場是變化莫測的，變化發(fā)展有時會影響全局。 ? 美國 《 福布斯 》 披露 2022福布斯中國富豪榜， 26歲的中國女房地產(chǎn)商、碧桂園大股東楊惠妍以約 510億元人民幣身家成 亞洲女首富 。
范文總結相關推薦
鄂ICP備17016276號-1