房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與策劃導(dǎo)論-wenkub
2023-04-28 23:27:59 本頁(yè)面
【正文】 了土地準(zhǔn)備、資金準(zhǔn)備、技術(shù)準(zhǔn)備、經(jīng)營(yíng)管理和人才準(zhǔn)備等。 ? 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的形式 ? ，可分為地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)； ? ，可分為單項(xiàng)開(kāi)發(fā)、小區(qū)開(kāi)發(fā)和成片開(kāi)發(fā)； ? ，可以分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)流通經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)消費(fèi)與使用經(jīng)營(yíng)。 ? 10月 22日財(cái)政部和央行出臺(tái)相關(guān)措施，緊縮型調(diào)控越放越松，性質(zhì)漸變。 ? 前 “ 國(guó)八條 ” ， 是指國(guó)務(wù)院發(fā)布的關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知里的八條意見(jiàn) 。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)是相互獨(dú)立與相互聯(lián)系的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)與再生產(chǎn)過(guò)程，也是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程。 ? 資源：土地、建材、勞動(dòng)力、資金等。?第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與策劃導(dǎo)論 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概念 ? 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理的概念 ? （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的含義 ? 開(kāi)發(fā) ? “開(kāi)發(fā)”（ Develop）一詞源于英國(guó)，其原意是指通過(guò)人力對(duì)荒地、礦山、森林、水力等自然資源進(jìn)行改造，以達(dá)到滿(mǎn)足人們生產(chǎn)與生活等多方面需要的目的。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)跨越生產(chǎn)和流通兩個(gè)領(lǐng)域 . ? 其活動(dòng)內(nèi)容包括：從規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、土地開(kāi)發(fā)、各類(lèi)房屋建造、工程驗(yàn)收、經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售、交付使用直至售后管理和維修服務(wù)等。 ? 經(jīng)營(yíng) ? 經(jīng)營(yíng)是經(jīng)營(yíng)者為了達(dá)到企業(yè)目標(biāo)而有意識(shí)、有計(jì)劃地進(jìn)行活動(dòng)的總稱(chēng)。 ? （二）房地產(chǎn)管理的含義 ? 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理 ? 物業(yè)管理 ? 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)科的形成和發(fā)展 ? 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)科的研究方法 ? 第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)與形式 ? 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要特點(diǎn) ? ? 一是開(kāi)發(fā)過(guò)程中工作關(guān)系的廣泛性； ? 二是項(xiàng)目操作的復(fù)雜性。 ? 后 “ 國(guó)八條 ” ， 指的是國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控而推出的八條措施 ，簡(jiǎn)稱(chēng) “ 新八條 ” 。 ? 10月 22日，中國(guó)人民銀行：商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的；最低首付款比例調(diào)整為 20%。 ? 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的形式 ? 按開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)對(duì)象分類(lèi) ? 地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) ? 房產(chǎn)經(jīng)營(yíng) ? 按開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)規(guī)模分類(lèi) ? 單項(xiàng)開(kāi)發(fā)、小區(qū)開(kāi)發(fā)和成片開(kāi)發(fā) ? 按活動(dòng)發(fā)生的不同過(guò)程分類(lèi) ? 開(kāi)發(fā)、流通和消費(fèi) ? 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本程序 ? （一）投資決策階段 ? 這一階段由投資機(jī)會(huì)選擇和投資決策分析兩個(gè)過(guò)程組成，具體工作包括市場(chǎng)調(diào)查、可行性研究、方案設(shè)計(jì)等工作。 ? （三）建設(shè)階段 ? 建設(shè)階段是指項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工驗(yàn)收所經(jīng)過(guò)的階段。 ? 經(jīng)營(yíng)主要是指依據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，進(jìn)行商業(yè)策劃，制定并實(shí)施銷(xiāo)售方案，或是評(píng)估租金，制定出租方案，以便使物業(yè)保值甚至增值。 ? （二）房地產(chǎn)策劃的本質(zhì)特征 ? 地域性 ? 第一，要考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況。 ? 第三、要考慮房地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)位情況。 ? 前瞻性 ? 房地產(chǎn)策劃的理念應(yīng)著重表現(xiàn)為超前性、預(yù)見(jiàn)性； ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，如果沒(méi)有超前的眼光和預(yù)見(jiàn)的能力，損失將是巨大的； ? 房地產(chǎn)策劃的超前眼光和預(yù)見(jiàn)能力，在各個(gè)階段都要體現(xiàn)出來(lái)： ? 在市場(chǎng)調(diào)研階段，要預(yù)見(jiàn)到幾年后房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)情況； ? 在投資分析階段，要預(yù)知未來(lái)開(kāi)發(fā)的成本、售價(jià)、資金流量的走向； ? 在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，要在小區(qū)規(guī)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)、建筑立面等方面預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)； ? 在營(yíng)銷(xiāo)推廣階段，要弄清當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況，并在銷(xiāo)售價(jià)格、推廣時(shí)間、樓盤(pán)包裝、廣告發(fā)布等方面要有超前的眼光。 ? 節(jié)能住宅： ? 鋒尚國(guó)際公寓 “告別空調(diào)暖氣時(shí)代” ? 天棚低溫輻射采暖制冷系統(tǒng)和干掛飾面磚幕墻聚苯復(fù)合外墻外保溫系統(tǒng)。 ? 同時(shí)，房地產(chǎn)策劃方案也不是一成不變的，應(yīng)在保持一定穩(wěn)定性的同時(shí)，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的變化，不斷對(duì)策劃方案進(jìn)行調(diào)整，以保持策劃方案對(duì)現(xiàn)實(shí)的最佳適應(yīng)狀態(tài)。 北京中軸線是指明清北京城的中軸線，北京的城市規(guī)劃具有以宮城為中心左右對(duì)稱(chēng)的特點(diǎn)，很多建筑都建筑在對(duì)稱(chēng)軸上，稱(chēng)為中軸線。 ? 2022年 11月。 ? 策劃中注入 “英式管家”的高檔社區(qū)概念，開(kāi)發(fā)商又重新設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、重新裝修。 ? 所謂的服務(wù)范圍，就是沒(méi)有范圍，只要是不違法的，所有?。ㄗ猓?hù)的生活所需事項(xiàng)，只要一通電話(huà)，立刻為你解決。 ? 一些人文故事，一些民間風(fēng)俗，一些自然現(xiàn)象，往往成為策劃的亮點(diǎn)。 ? 增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 ? 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈來(lái)愈激烈、開(kāi)發(fā)模式不斷創(chuàng)新突破，精心的策劃，能夠增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。 ? 二、房地產(chǎn)策劃的內(nèi)容 ? 房地產(chǎn)主題策劃 ? 房地產(chǎn)策劃主題是項(xiàng)目集中表達(dá)的特殊優(yōu)勢(shì)和獨(dú)特思想，是發(fā)展商倡導(dǎo)的某種生活方式。 ? 宏觀主題從項(xiàng)目的整體上統(tǒng)領(lǐng)著微觀主題，微觀主題在項(xiàng)目的具體環(huán)節(jié)上支撐著宏觀主題。 ? 房地產(chǎn)策劃要達(dá)到獨(dú)創(chuàng)，不雷同，必須滿(mǎn)足以下幾個(gè)要求： ? （一）房地產(chǎn)策劃觀念要獨(dú)創(chuàng) ? 在眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目中，能在強(qiáng)敵中站穩(wěn)腳并成功銷(xiāo)售的，策劃觀念一定是創(chuàng)新出奇的。主要面對(duì)的是周邊城市，旅游季節(jié)前來(lái)度假自住，其他季節(jié)由酒店物業(yè)負(fù)責(zé)管理的一種酒店式公寓。 ? 3060平米的經(jīng)典小戶(hù)型設(shè)計(jì)，既滿(mǎn)足業(yè)主度假的需求，更符合年輕人簡(jiǎn)約現(xiàn)代的消費(fèi)理念。方法、手段不同，策劃出的效果也就不一樣。 ? 隨后，奧林匹克花園通過(guò)倡導(dǎo)“統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一理念，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一宣傳，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)模式”的“五項(xiàng)統(tǒng)一”，成功地實(shí)現(xiàn)了品牌擴(kuò)張，先后自主和合作開(kāi)發(fā)了廣州奧園、番禺奧園、南國(guó)奧園、上海奧園、北京奧園、天津奧園等項(xiàng)目。 ? 有效整合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資源的途徑： ? 第一，要把握好整合資源的技巧。如創(chuàng)新、獨(dú)到的主題資源大都是隱性，需要提煉。 ? 四、定位原則 ? “定位” 就是給房地產(chǎn)策劃的基本內(nèi)容確定具體位置和方向，找準(zhǔn)明確的目標(biāo)。 ? 其次，要熟練地運(yùn)用項(xiàng)目定位的具體方法和技巧。 ? 五、可行性原則 ? 可行性原則是指房地產(chǎn)策劃運(yùn)行的方案是否達(dá)到并符合切實(shí)可行的策劃目標(biāo)和效果。 ? 如果經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況；政策評(píng)估；市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)；價(jià)格走向預(yù)測(cè)等。 ? 現(xiàn)在 ， 在全國(guó)各地 ， 房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的同時(shí) ， 都特別注重把學(xué)校教育納入小區(qū)樓盤(pán)規(guī)劃 。 ? 而這些樓盤(pán)，其市場(chǎng)推銷(xiāo)期會(huì)有些微重疊，但實(shí)際推出發(fā)售的時(shí)間卻沒(méi)有重疊。 ? 布局 ? 具體的安排與部署 ? 運(yùn)局 ? 方案的具體實(shí)施 ? 饋局 是對(duì)整個(gè)策劃、開(kāi)發(fā)、管理等活動(dòng)的檢查和糾正，以確保策劃得以最終實(shí)現(xiàn)。 ? 三是注意動(dòng)態(tài)性 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)是變化莫測(cè)的，變化發(fā)展有時(shí)會(huì)影響全局。 ? 美國(guó) 《 福布斯 》 披露 2022福布斯中國(guó)富豪榜， 26歲的中國(guó)女房地產(chǎn)商、碧桂園大股東楊惠妍以約 510億元人民幣身家成 亞洲女首富 。
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1