房地產(chǎn)中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費-wenkub
2023-06-14 12:00:13 本頁面
【正文】 ?Step 1. 投資機會選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 前期工作 取得土地 使用權(quán) 項目立項及 可行性研究 確定規(guī)劃 設(shè)計方案 并獲得許可 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 開發(fā)項目的立項和可行性研究 簽訂 合作意向書 確定初步 開發(fā)方案 編制、申報、審批 項目建議書 （代可行性研究報告） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 開發(fā)項目的立項和可行性研究 估算投資額 編制項目建議書 編制可行性研究報告 614萬元 1228萬元 15億元 1437萬元 2875萬元 估算投資額 編制環(huán)境影響報告書 編制環(huán)境影響報告表 615萬元 24萬元 210億元 1535萬元 47萬元 主要稅費： 可行性研究費 環(huán)境影響評估咨詢費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 新增建設(shè)用地有償使用稅 超轉(zhuǎn)人員安置費 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 地上物補償費 取得土地使用權(quán) ? 集體土地征用過程中的主要稅費： 青苗及樹木補償費 勞動力安置費 土地補償費 征地管理費 耕地占用稅 耕地開墾費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 土地補償費 征用對象 補償標準 耕地、菜地、魚塘、果園等農(nóng)作物和經(jīng)濟作物的耕地 該地前 3年平均年產(chǎn)值的 3倍至 6倍 補償 葦塘、砂石地、林地（包括山坡果林地）等有收益的土地 糧田地前 3年平均年產(chǎn)值的 5倍 補償 宅基地、積肥場、場院地 相連有收益的土地前 3年平均年產(chǎn)值的 5倍 補償 荒地、荒山、荒灘、宅基地等非耕地 實際情況 補償 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)使用農(nóng)村集體所有土地 占用土地前 3年平均產(chǎn)值的 3倍至 5倍 補償 鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)占用農(nóng)村集體所有土地 占用土地前 3年平均產(chǎn)值的 3倍 補償 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 青苗及樹木補償費 ? ，補償標準按不同作物的不同生長階段計算，青苗按照生長階段劃分為三個階段，即播種期、發(fā)育期、成熟期，其中： ? （ 1）蔬菜，在播種期最高補償產(chǎn)量的 60%，發(fā)育期最高補償產(chǎn)量的 80%，成熟期最高補償產(chǎn)量的 90%； ? （ 2）大田作物，在播種期最高補償產(chǎn)量的 70%，發(fā)育期最高補償產(chǎn)量的 90%，成熟期補償 全部產(chǎn)量 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 勞動力安置費 ? 1. 勞動力安置補助費按照被征地前 3年平均每畝產(chǎn)值的 3倍 補償 ，最高不得超過 10倍 。超轉(zhuǎn)人員轉(zhuǎn)居前已在農(nóng)村退休，其退休費高于接收標準的，按照其退休費標準接收。 ? 6個月的，分別按上兩項規(guī)定的應(yīng)繳標準的 50%繳納；臨時占用菜地，不能恢復(fù)菜地原貌的，按應(yīng)繳標準補繳。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 新增建設(shè)用地土地有償使用費 等級標準 一等 二等 三等 四等 五等 六等 七等 八等 九等 十等 十一等 十二等 十三等 十四等 十五等 收費標準 70 60 50 40 32 28 24 21 17 14 12 10 8 7 5 單位：元 /平方米 （ 1）二等：朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)、門頭溝區(qū)； （ 2）七等：昌平區(qū)、大興區(qū)； （ 3）八等：密云縣、順義區(qū)； （ 4）九等：懷柔區(qū)、延慶縣、平谷區(qū)。拆遷人應(yīng)當委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估，并將評估報告報區(qū)、縣國土房管局備案。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 城市房屋拆遷搬家補助費 ? 1. 拆遷住宅房屋，搬家補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，城、近郊區(qū)按照 每平方米 20元 補助；遠郊區(qū)、縣按照 每平方米 15元 補助。拆遷補償?shù)拖薨凑战?jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標準計算。 ? ： （ 1)安置營業(yè)用房的，按照上一年度報稅務(wù)部門的月平均納稅收入額，根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)的時間給予補助； （ 2)按規(guī)定不予安置營業(yè)用房或安置非營業(yè)用房的，按照上一年度報稅務(wù)部門的月平均納稅收入額，給予 6至 12個月的補助。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 房屋拆遷服務(wù)費 ? 房屋拆遷服務(wù)費按照不超過房屋拆遷補償安置費用的 %的標準收取 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 招標 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 拍賣出讓 程序： （ 1）拍賣出讓的申請； （ 2）拍賣出讓的準備； （ 3）拍賣文件的擬定及審批； （ 4）拍賣審批； （ 5）競買申請的提出； （ 6）召開拍賣會公開拍賣； （ 7）出讓合同的簽署。 ? 對使用土地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個人，以實際占地面積，按 每平方米每年 2元 的標準征收。 資金占用費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? ，每年征收相當于同類土地年產(chǎn)值 5倍 的土地閑置費； ? ，征收相當于土地出讓金 10%的土地閑置費。小時 日用氣量 600元 /m3 按實際用量 單位：元 /平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 市政公用設(shè)施建設(shè)費 ? 城近郊 100元 /m2 ? 遠郊 90100元 /m2 ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 ? 城近郊住宅 160元 /m2，非住宅 200元 /m2 ? 遠郊收費低于近郊標準 ? 地下水資源費：住宅 9元 /m2 ? 竣工檔案保證金：工程概算 1%3% ? 防空地下室異地建設(shè)費： 1640元 /m2 ? 建材發(fā)展補充基金 ? 工程概算的 2% ? 住宅免交
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