【正文】 ? 預算人員的業(yè)務管理 ? 配合項目前期工程的開展進行項目投資測算 ? 擬定招標文件 、 合同文件供上級部門審定 ? 核實影響造價的施工計劃及措施方案 工程技 術(shù)總管 ? 組織初設 、 施工圖階段的管理 ， 對各設計階段的技術(shù)指標進行會審 ， 確認是否合理 ，并提出相應的修改方案 ， 報營銷設計部有關(guān)設計人員予以確認 ? 參與大型設備技術(shù)參數(shù)確定 ? 對施工方案中平面位置 、 主要施工方案 、 質(zhì)量技術(shù) 、 安全措施 、 主要施工機械進行審查 ， 確認是否科學 、 先進節(jié)約并提出相應的修改意見 ? 主持解決施工現(xiàn)場重大質(zhì)量事故及對施工過程中的技術(shù)問題進行協(xié)調(diào) ? 主持工程內(nèi)部驗收 物資計 劃管理 ? 提出材料設備使用計劃，報集團物資公司組織實施。 ?工作經(jīng)驗：五年以上大中型企業(yè)同類型負責人的經(jīng)驗或其他類似經(jīng)驗 ?能力要求：熟悉財務管理和 報建程序及報建所需的法律、法規(guī)以及政府的政策 ；具有較強的戰(zhàn)略 管理能力及 組織協(xié)調(diào)能力； 善于思考；綜合分析能力強；有較強的口頭語言及文字表達能力，善于 動員；且具有良好的公關(guān)和協(xié)調(diào)能力。 ? 辦 公 區(qū) 域 管 理 制 度 ? 休 假 與 考 勤 管 理 制 度 ? 出 差 及 費 用 報 銷 管 理 制 度 ? 通 訊 管 理 制 度 ? 車 輛 管 理 制 度 ? 辦 公 用 品 管 理 制 度 ? 收 發(fā) 文 管 理 制 度 ? 保 密 管 理 制 度 ? 員 工 獎 懲 條 例 ? 財 務 管 理 制 度 ? 1 預 決 算 管 理 制 度 ? 1 工 程 檔 案 、 資 料 管 理 制 度 ? 1 工 程 材 料 采 購 計 劃 及 驗 收 制 度 ? 1 銷 售 賣 場 管 理 制 度 房地產(chǎn)事業(yè)部管理計劃 （ 2） 7 經(jīng)理 1人 重慶華洋產(chǎn)業(yè)（集團）有限公司 房地產(chǎn)事業(yè)部組織結(jié)構(gòu)圖 總經(jīng)理 總經(jīng)理助理 行政人事部 副總經(jīng)理 營銷策劃部 市 場 策 劃 策劃推廣 工 程 管 理 預 決 算 合 同 計 劃 財 務 部 開 發(fā) 部 開 發(fā) 員 外 聯(lián) 會 計 出 納 經(jīng)理 1人 副經(jīng)理 1人 經(jīng)理 1人 人事主管 行政主管 工程設計部 設計管理 總工程師 文員 1人 駕駛員按需設置 市場員 1人 策劃推廣 1人 銷售人員按需設置 工程管理人員 4人 預決算 2人 合同管理 1人 開發(fā)員 1人 會計 1人 出納 1人 8 總經(jīng)理 崗位說明書 (1) 崗位名稱 管理幅度 工作內(nèi)容 直屬上級 所屬部門 房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理 4人 集團總裁 房地產(chǎn)事業(yè)部 業(yè)務 ? 提出本事業(yè)部的總體目標和戰(zhàn)略方向 ? 主持制定業(yè)務發(fā)展規(guī)劃和年度業(yè)務經(jīng)營計劃 ? 參與審批重大房地產(chǎn)項目的投資 ? 負責項目部和事業(yè)本部職能部門的協(xié)調(diào) ? 領導制定事業(yè)部業(yè)務規(guī)范和工作流程 ? 動員和激勵下屬努力工作以實現(xiàn)事業(yè)部目標 ? 協(xié)調(diào)跨業(yè)務單元的工作 ? 負責與集團高層領導人及重要外部業(yè)務關(guān)系的聯(lián)絡 ? 負責企業(yè)文化的建設和維護 ? 負責本事業(yè)部運作的規(guī)范性和合法性 人事 ? 領導制定關(guān)鍵崗位職責并培養(yǎng)核心團隊 ? 對房地產(chǎn)事業(yè)部內(nèi)部門副總經(jīng)理、財務部經(jīng)理的任（聘） 免有建議權(quán) ? 對部門經(jīng)理及以下干部、員工的任（聘）免有決定權(quán) ? 對各部門經(jīng)理及以上干部有完全考核權(quán)（不包括財務部經(jīng)理），對各部 門經(jīng)理以下人員的考核意見有審批權(quán) ? 對財務部經(jīng)理和出納有人事建議權(quán) ? 對各部門經(jīng)理級以上人員的培訓有建議權(quán)，報集團審批，對各部門 經(jīng)理級以下人員的培訓有決定權(quán) 財務 ? 參與審核和批準整個公司的年度預算 ? 參與作出有關(guān)投資決策 ? 在授權(quán)范圍內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定審批事業(yè)部的費用開支 重慶華洋產(chǎn)業(yè)集團房地產(chǎn)事業(yè)部 9 總經(jīng)理 崗位說明書 (2) 權(quán)限 考核指標 能力要求 學歷：大學或大學以上，建筑或管理相關(guān)專業(yè)。 ? 建立財務管理制度。 ? 爭取在 2020年 10月開始動工建設沙區(qū)世紀文化大廈，在 2020年 8月開始實現(xiàn)銷售，并在2020年完成銷售 1個億。 ? 面對激烈的房地產(chǎn)競爭環(huán)境，堅持創(chuàng)新經(jīng)營、品牌與資本相結(jié)合、可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營思路，爭取集團在 5年內(nèi)進入“重慶市五十強企業(yè)”、“重慶市房地產(chǎn)行業(yè)五十強”。 ? 隨時掌握市場脈搏，提出項目投資分析預測，為集團對地產(chǎn)項目的投資提供決策依據(jù)。1 重慶華洋產(chǎn)業(yè)集團有限公司 房地產(chǎn)事業(yè)部 組建及項目實施方案 二 00四年六月 2 目 錄 ? 工作職責 ………………………………………………… .……… ..4 ? 管理計劃 ……………………………………………………… ....56 ? 組織架構(gòu) ……………………………………………………… ..… .7 ? 部門及崗職職能分解表 …………………………………… ..… 845 ? 管理制度 ? 業(yè)務流程及附表說明 …………………………………… .… .. 4691 ? 2020年工作計劃和目標 …………………… .……… .……… .9293 ? 項目實施計劃 …………………………………………… ...… .9499 ? 進度表 ? 成本控制計算表 ? 資金計劃表 ? 經(jīng)營思路 …………………………………………………………… 3 3 房地產(chǎn)事業(yè)部經(jīng)營思路 重慶華洋產(chǎn)業(yè)集團房地產(chǎn)事業(yè)部 ? 通過對 重慶世紀文化大廈 高水平、高質(zhì)量、高效益的項目實施， 將重慶世紀文化大廈建設成為沙區(qū)標志性建筑，并在此建設過程中，做好資本運營，完成集團資本的優(yōu)良銳化。使集團對項目的投入與產(chǎn)出實現(xiàn)較高利潤化。 4 房地產(chǎn)事業(yè)部工作職責 ? 根據(jù)集團公司戰(zhàn)略發(fā)展目標，提出本事業(yè)部的總體目標和方向； ? 提出并制定項目發(fā)展規(guī)劃和年度（跨年度）業(yè)務經(jīng)營計劃； ? 建立房地產(chǎn)專業(yè)團隊，完善本事業(yè)部的組織架構(gòu)、職責描述、業(yè)務流程、管理制度、獎罰激勵機制等管理計劃； ? 編制財務預算，嚴格控制成本，建立項目資金計劃使用機制； ? 通過高水平、高質(zhì)量、高效益的項目實施，使企業(yè)品牌在地產(chǎn)行業(yè)得以拓展及深入，實現(xiàn)集團公司多元化發(fā)展的戰(zhàn)略目標； ? 大力推行和傳播企業(yè)文化，建設和維護企業(yè)品牌； ? 研究市場發(fā)展規(guī)律，分析消費者需求變化。 5 房地產(chǎn)事業(yè)部管理計劃 （ 1） ? 建立科學、有效的組織架構(gòu)。 ? 編制財務預算，建立項目資金計劃使用機制。 工作經(jīng)驗：五年以上大中型企業(yè)負責人的經(jīng)驗或其他類似經(jīng)驗 能力要求：熟悉建筑行業(yè)情況；具有較強的戰(zhàn)略管理能力。 權(quán)限 考核指標 能力要求 ? 依據(jù)集團董事會授權(quán)書及房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理授權(quán) ?依據(jù)集團下達的項目考核指標 ?分管工作的管理成效 重慶華洋產(chǎn)業(yè)集團房地產(chǎn)事業(yè)部 12 總經(jīng)理助理 崗位說明書 (1) 崗位名稱 管理幅度 工作內(nèi)容 直屬上級 所屬部門 房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理 1人 房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理 房地產(chǎn)事業(yè)部 業(yè)務 ? 協(xié)助總經(jīng)理提出本事業(yè)部的總體目標和戰(zhàn)略方向 ? 協(xié)助總經(jīng)理制定業(yè)務發(fā)展規(guī)劃和年度業(yè)務經(jīng)營計劃 ? 負責編制本事業(yè)部的年度、季度、月度工作計劃 ? 分管本事業(yè)部行政人事工作 ? 統(tǒng)籌事業(yè)部各業(yè)務規(guī)范和工作流程并負責檢查、協(xié)調(diào) 、督導各部門工作的順利開展 ? 統(tǒng)籌事業(yè)部主管級以上的人事招聘及考核等工作 ? 參與協(xié)調(diào)跨業(yè)務單元的工作 ? 配合集團做好企業(yè)文化、企業(yè)品牌、企業(yè)形象的建設 和維護 ? 負責本事業(yè)部信息資料檔案管理督導工作，保證重要 文件、資料的保密不外泄 人事 ? 協(xié)助總經(jīng)理制定關(guān)鍵崗位職責及培養(yǎng)核心團隊 ? 對行政人事部人員的任（聘） 免有建議權(quán) ? 對行政人事部的 崗位編制、職責分工、各崗位的工作要求有管理權(quán) ? 對行政人事部人員有考核權(quán) ? 對各職能部門的工作規(guī)范性有督導權(quán) 財務 ? 參與本事業(yè)部的年度預算 ? 在授權(quán)范圍內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定審核行政費用開支 重慶華洋產(chǎn)業(yè)集團房地產(chǎn)事業(yè)部 13 總經(jīng)理助理 崗位說明書 (2) 權(quán)限 考核指標 能力要求 學歷：大學專科以上，管理相關(guān)專業(yè)。 ? 對材料設備到場的鑒定審查、接收。 ? 決定本部門人員選聘、考核獎懲。 ? 必要技能和素質(zhì)：較強的管理、溝通、組織、協(xié)調(diào)能力，熟悉人事、行政實務，較強的表達能力，職業(yè)操守良好。使之符合會計制度的規(guī)范要求 ? 審計：根據(jù)集團的規(guī)章制度，組織、參與、協(xié)調(diào)內(nèi)部專項審核、審計 ? 加強資產(chǎn)管理，提高資產(chǎn)使用率，確保資產(chǎn)保值、升值 資產(chǎn)管理 固定資產(chǎn)及低值 易耗品管理 ? 建立固定資產(chǎn)管理臺帳 ? 固定資產(chǎn)的計價、折舊及盤盈、報廢、毀損處理 ? 建立低值易耗品管理臺帳 ? 低值易耗品的計價及盤盈、報廢、毀損處理 財務部職能分解表 重慶華洋產(chǎn)業(yè)集團房地產(chǎn)事業(yè)部 40 財務部經(jīng)理 崗位說明書 (1) 崗位名稱 管理幅度 直屬上級 所屬部門 工作內(nèi)容 財務部經(jīng)理 房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理 /副總經(jīng)理 財務部 業(yè)務： ? 負責及時向集團及事業(yè)部管理層提供財務分析和財務預算資料，并對項目的預算執(zhí)行情況進行定期審核、分析來降低成本，為決策者當好參謀 ? 在集團財務資產(chǎn)部的領導下，積極協(xié)調(diào)與銀行的關(guān)系，及時申請貸款指標，并指定對口會計或出納具體協(xié)助完成此項工作 ? 資金管理：在資金的籌集、分配、監(jiān)督使用等具體過程中， 根據(jù)年、季、月資金使用計劃對資金實行嚴格的科學管理，加快資金周轉(zhuǎn)，降低資金成本，確保資金安全 ? 在集團財務資產(chǎn)部的指導下，完成納稅工作，同時從合理的避稅、減免稅等方面積極策劃，做好相關(guān)的基礎工作 ? 負責審核會計憑證，保證憑證的真實、合法、有效并保證帳帳相符、帳表相符、帳實相符。 25% ? 事業(yè)部內(nèi)人員薪酬福利和獎勵組織管理工作的成效 20% ? 事業(yè)部內(nèi)綜合行政管理工作成效 20% ? 事業(yè)部行政費用的控制效果 20% ? 外部單位和其它部門對本部門工作的滿意度 15% 權(quán)重 重慶華洋產(chǎn)業(yè)集團房地產(chǎn)事業(yè)部 28 崗位名稱 管理幅度 直屬上級 所屬部門 工作內(nèi)容 人事主管 行政人事部經(jīng)理 行政人事部 ? 協(xié)助制訂人事政策 ? 協(xié)助員工職業(yè)發(fā)展規(guī)劃的研究和實施 ? 具體實施薪酬福利 ? 負責完善員工選聘、錄入、培訓、考核、異動手續(xù) ? 負責員工人事檔案、保險、合同的辦理 行政人事部人事主管崗位說明書 (1) 重慶華洋產(chǎn)業(yè)集團房地產(chǎn)事業(yè)部 29 行政人事部人事主管崗位說明書 (2) 權(quán)限 人員要求 考核指標 ? 在授權(quán)范圍內(nèi)，具體實施人事管理工作 ? 教育：大學專科以上，管理、教育類專業(yè) ? 工作經(jīng)驗： 2年以上同類崗職經(jīng)驗 ? 必要技能和素質(zhì)：較強的管理、溝通、組織、協(xié)調(diào)能力，熟悉人事、行政實務，較強的表達能力，職業(yè)操守良好 ? 事業(yè)部薪酬福利系統(tǒng)實施成效及人事行政事務管理工作成效 30% ? 人員評價和業(yè)績考評組織管理工作成效 30% ? 事業(yè)部人員招聘管理工作運行成效（招聘速度和招聘質(zhì)量） 25% ? 事業(yè)部其它部門對人事管理工作的滿意程度 15% 權(quán)重 重慶華洋產(chǎn)業(yè)集團房地產(chǎn)事業(yè)部 30 行政人事部行政主管崗位說明書 (1) 工作內(nèi)容 崗位名稱 管理幅度 直屬上級 所屬部門 行政主管 ? 實施公司后勤管理 ? 制定并實施車輛管理 ? 制定并實施資產(chǎn)實物形態(tài)管理 ? 負責公司對外的統(tǒng)計報表 ? 負責辦公用品的采購、保管、發(fā)放，并進行控制 ?