中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析-20-資料下載頁(yè)
2025-01-19 01:47本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)經(jīng)營(yíng)并舉的業(yè)務(wù)模式 香港長(zhǎng)江集團(tuán) 香港新世界發(fā)展 169。 2023 Cap Gemini All rights reserved 31 理論上，物業(yè)開(kāi)發(fā)與物業(yè)持有經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)組合在現(xiàn)金流上可以形成有效互補(bǔ)，但這種組合把整個(gè)資金鏈條繃的更緊，需要有良好的房地產(chǎn)金融能力作為支撐 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 現(xiàn)金流 時(shí)間 物業(yè)持有經(jīng)營(yíng) 現(xiàn)金流 時(shí)間 只租不售 帶約出售 組合起來(lái)的現(xiàn)金流（理想狀況） 現(xiàn)金流 時(shí)間 – 理論情況，住宅板塊的快速回收與商業(yè)板塊的長(zhǎng)期回收，可以形成良性的現(xiàn)金流組合 – 必須意識(shí)到，這種模式最大限度放開(kāi)了財(cái)務(wù)杠桿，把整個(gè)資金鏈條繃的很緊，風(fēng)險(xiǎn)很大。對(duì)整條資金鏈的控制尤其重要 169。 2023 Cap Gemini All rights reserved 32 大型房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)多種方式開(kāi)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，在自有開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行資本運(yùn)作和優(yōu)質(zhì)物業(yè)持有，可以在快速擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)保持可持續(xù)的發(fā)展 可持續(xù)成長(zhǎng) 大中型房地產(chǎn)公司可以通過(guò)產(chǎn)業(yè)投資基金進(jìn)行資本運(yùn)作和優(yōu)質(zhì)物業(yè)持有獲得穩(wěn)定、高額回報(bào)，以避免單一的房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)帶來(lái)的周期波動(dòng)的影響。 現(xiàn)金流 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)金流周期 其他相關(guān)業(yè)務(wù)現(xiàn)金流周期（優(yōu)質(zhì)物業(yè)持有經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資基金） 大中型房地產(chǎn)公司總體 現(xiàn)金流周期 現(xiàn)金流 由于國(guó)家政策導(dǎo)向和行業(yè)上下游的擠壓，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同階段容易出現(xiàn)融資困難，通過(guò)金融運(yùn)作可以避免單一開(kāi)發(fā)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，可以將中小房地產(chǎn)商對(duì)資金的需求作為獲取高額利潤(rùn)和迅速擴(kuò)大規(guī)模的良好市場(chǎng) 概念圖 ！住宅開(kāi)發(fā)資金管理相對(duì)簡(jiǎn)單，可以通過(guò)對(duì)多個(gè)項(xiàng)目前期謹(jǐn)慎的投資收益測(cè)算及過(guò)程中不斷滾動(dòng)資金細(xì)化管理和控制管理，保證資金的高效使用及防范資金風(fēng)險(xiǎn)，獲得良好資金回報(bào)。 169。 2023 Cap Gemini All rights reserved 33 因此領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要將單一開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)相結(jié)合，形成以房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)為主，多業(yè)務(wù)并舉的企業(yè)發(fā)展格局 房地產(chǎn)企業(yè) 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù) 物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù) 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù) ?房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)為開(kāi)發(fā)與物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)提供資金支持 ?開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)能力上的支持 資金支持 資金支持 專(zhuān)業(yè)能力支持 專(zhuān)業(yè)能力支持 169。 2023 Cap Gemini All rights reserved 34 香港恒隆集團(tuán)案例分析 169。 2023 Cap Gemini All rights reserved 35 目錄 ? 凱捷對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的理解 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況 ? 房地產(chǎn)現(xiàn)有業(yè)務(wù)模式分析 ? 宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展思路 ? 凱捷的戰(zhàn)略咨詢(xún)思路 169。 2023 Cap Gemini All rights reserved 36 凱捷常用以下戰(zhàn)略三角為企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略規(guī)劃。凱捷認(rèn)為公司戰(zhàn)略應(yīng)包括戰(zhàn)略規(guī)劃及相應(yīng)的戰(zhàn)略支撐體系 公司戰(zhàn)略 使命 業(yè)務(wù)組合 戰(zhàn)略支撐體系 人力資源 愿景 治理結(jié)構(gòu) 組織結(jié)構(gòu) 戰(zhàn)略計(jì)劃 資產(chǎn)整合 運(yùn)營(yíng)系統(tǒng) 管控模式 增長(zhǎng)模式 核心能力 ?闡述企業(yè)為什么而存在并發(fā)展，以指導(dǎo)戰(zhàn)略和組織的發(fā)展 ,向全體員工描述的振奮人心的發(fā)展藍(lán)圖 ?基于對(duì)未來(lái)發(fā)展方向的判斷和論斷，總結(jié)戰(zhàn)略規(guī)劃 ? 在分析內(nèi)外部因素基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)公司的業(yè)務(wù)重點(diǎn)、增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)因素和需要培育的核心能力 ? 為發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施而奠定的管理支撐基礎(chǔ) 169。 2023 Cap Gemini All rights reserved 37 戰(zhàn)略態(tài)度 戰(zhàn)略舉措 英特爾－迅馳 手機(jī)廠商－３Ｇ 電信服務(wù)業(yè)、 系統(tǒng)集成商 在基因醫(yī)藥上的投資企業(yè) GE的多產(chǎn)業(yè)板塊投資 寬帶運(yùn)營(yíng)商 互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂后美國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資公司加大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)投資 低成本航空公司戰(zhàn)略 塑造未來(lái) 保存實(shí)力 適應(yīng)未來(lái) 169。 2023 Cap Gemini All rights reserved 38 行業(yè)分析是戰(zhàn)略規(guī)劃的重要基礎(chǔ)，凱捷將使用 SCP模型對(duì)有關(guān)行業(yè)進(jìn)行分析歸納，形成對(duì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的判斷 外部變革 反饋 行為改變 C 績(jī)效改變 P 結(jié)構(gòu)改變 S 反饋 反饋 行業(yè) 企業(yè) 技術(shù)突破 政府政策 /管理改變 國(guó)內(nèi) 國(guó)際 口味 /生活方式的轉(zhuǎn)變 需求經(jīng)濟(jì)學(xué) 替代產(chǎn)品可獲得性 產(chǎn)品差異性 增長(zhǎng)率 變更性 /周期性 供給經(jīng)濟(jì)學(xué) 生產(chǎn)商集中度 進(jìn)口競(jìng)爭(zhēng) 生產(chǎn)商差異性 固定 /可變成本結(jié)構(gòu) 產(chǎn)能運(yùn)用 科技機(jī)遇 供給曲線 進(jìn)入 /退出壁壘 產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)學(xué) 供應(yīng)商討價(jià)能力 顧客討價(jià)能力 市場(chǎng)信息失效 縱向市場(chǎng)失效 營(yíng)銷(xiāo) 定價(jià) 批量 廣告 /促銷(xiāo) 新產(chǎn)品 /研發(fā) 分銷(xiāo) 產(chǎn)能改變 擴(kuò)張 /收縮 進(jìn)入 /退出 收購(gòu) /合并 /剝離 縱向整合 前向 /后向整合 縱向合資企業(yè) 長(zhǎng)期合同 內(nèi)部效率 成本控制 物流 過(guò)程發(fā)展 組織效能 財(cái)務(wù) 盈利性 價(jià)值創(chuàng)造 科技進(jìn)步 雇傭目標(biāo) 企業(yè) 169。 2023 Cap Gemini All rights reserved 39 從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，目前房地產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)以住宅為主，住宅投資占房地產(chǎn)業(yè)的投資比重逐漸上升 , 遠(yuǎn)高于其他類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展速度 45%50%55%60%65%70%1997 1998 1999 2023 2023 2023住宅投資比例19972023年住宅投資占房地產(chǎn)總投資的比例 2023年全國(guó)各類(lèi)物業(yè)投資結(jié)構(gòu)比例示意 6 8 . 0 9 %4 . 9 0 %1 2 . 0 0 %1 5 . 0 1 %住宅辦公樓商業(yè)用房其它?97年到 99年住宅投資比例增長(zhǎng)迅速 ?2023年和 2023年基本保持同一比例 ?2023年住宅投資比例繼續(xù)增長(zhǎng)達(dá)到 % 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 169。 2023 Cap Gemini All rights reserved 40 演講完畢，謝謝觀看！
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