【正文】 房地產(chǎn)業(yè)拉動了經(jīng)濟的發(fā)展，也促進了我國在交通運輸業(yè)、建筑業(yè)等方面的發(fā)展。目前，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始出現(xiàn)不規(guī)范的開發(fā)與銷售行為，囤積房源，隱藏房屋信息，欺詐消費者以及中介機構(gòu)操作部規(guī)范等問題的出現(xiàn)。無論是對價格變動的檢測還是對房地產(chǎn)市場信息的定期公布，這些都是做好房地產(chǎn)市場的預警預報系統(tǒng)必不可少的環(huán)節(jié)，有助于房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。眾所周知，房地產(chǎn)雖然在我國如火如荼，但并非像某些開發(fā)商所說的那樣，完全是來自市場因素，而在于一些更加詭秘的潛制度因素。反映在房地產(chǎn)市場就是往往把房屋作為投資產(chǎn)品進行投資以換取更大的投資收益，這就造成了東部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和整個經(jīng)濟水平的提高。特別是1998年國務院下令停止實物分房以后，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速。東部房地產(chǎn)中介企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況最好。這說明東部房地產(chǎn)企業(yè)在全國資產(chǎn)比重高。至今為止對房地產(chǎn)業(yè)的投資仍然很火熱。通過比較研究法，將東部、中部、西部在房地產(chǎn)業(yè)上的差異有了更深的了解。（2）、徐晗[6]在論我國當前房地產(chǎn)市場存在的問題及對策研究中也指出了，我國目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在明顯的地區(qū)差異，從居民消費水平、經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模等方面分析房地產(chǎn)業(yè)地區(qū)發(fā)展部平衡的原因，并提出了相關(guān)的解決對策，政府完善土地供給制度；建立房地產(chǎn)價格預警機制；加強對房地產(chǎn)價格的檢測與調(diào)控等建議。比如：盲目投資、市民炒房、供給不合理、地區(qū)發(fā)展不平衡等。s rapid development of the real estate industry, the real estate industry research has been paid more and more attention. The real estate industry has bee China39。主要的學術(shù)研究有：（1）、易成棟[5]針對第一次經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)做了實證研究，從房地產(chǎn)企業(yè)總量、就業(yè)、一級資質(zhì)、港澳臺和外商投資企業(yè)等這些方面的數(shù)據(jù)分析我國房地產(chǎn)業(yè)東、中、西三個地區(qū)發(fā)展的差異。接著提出針對性的解決意見并做最后的總結(jié)。 2008年末。在政策上扶持中部與西部大發(fā)展，以盡快縮小各個地區(qū)之間的差距。東部的物業(yè)管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況最好。隨著東部地區(qū)土地資源偏緊，房地產(chǎn)價格的上升和競爭激烈，一些房地產(chǎn)開發(fā)商開始向中、西部轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)的地區(qū)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，尤其是隨著中部經(jīng)濟的發(fā)展，中部的各項指標的發(fā)展速度均高于其他兩部。從其增長速度來看，西部地區(qū)大于中部地區(qū)，中部地區(qū)大于東部地區(qū)。（一）從全國整體來分析在社會主義市場經(jīng)濟條件下,現(xiàn)代服務政府的基本職能是經(jīng)濟調(diào)節(jié)、市場監(jiān)管、社會管理和公共服務。政府的宏觀調(diào)控政策是否適時適度，很大程度上依賴準確、及時、全面的房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)與銷售價格等各類市場信息。具體來說可以從以下幾點做起：第一，加大政府的扶持力度，完善住房保障等制度，貫徹和落實經(jīng)濟適用房和廉租房制度。中部地區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展水平居中，人口數(shù)量龐大但是人均可支配收入水平還不足以形成房地產(chǎn)消費的熱潮。但是，由于我國地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平的不平衡，導致房地產(chǎn)業(yè)在我國存在著差異。促進房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)的多元化，改善交通運輸?shù)葌€方面的條件，使更多的外商能到內(nèi)地投資，政府也應該從分利用政策優(yōu)惠措施和經(jīng)濟杠桿的力量，使得房地產(chǎn)投資主體多元化成為可能。作為全國的典范，應做好帶頭模范作用。增加社會性指標，如人民群眾社會幸福度、人均收入水平提高、社會和諧度等。東部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平高、人均收入高，地區(qū)消費水平和消費觀念比較超前。我國房地產(chǎn)業(yè)自改革開放以后，我國制定宏觀發(fā)展戰(zhàn)略的總的指導思想一直是“立足東部，循序西移”。%%。%，%，%。從地區(qū)分布來看，全國房地產(chǎn)業(yè)的投資主要集中在東部地區(qū)，而中部和西部地區(qū)的房地產(chǎn)投資熱度并不高。將我國分為東部、中部、西部，三個區(qū)域，各自提出對策，有利于穩(wěn)定和諧的發(fā)展我國的房地產(chǎn)業(yè)。并提出了幾點對策，一是完善政府宏觀調(diào)控體系；二是建立產(chǎn)權(quán)清晰的土地產(chǎn)權(quán)制度；三是土地的交易應以市場化配置為導向；四是完善住房二級市場；五是堅持并完善“招拍掛”制度。我們可以從以下幾點分析探討房地產(chǎn)地區(qū)差異的意義：第一，通過對我國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的分析，可以看出目前我國房地產(chǎn)業(yè)存在的問題，這有利于我們認清形勢。為了對我國房地產(chǎn)業(yè)個地區(qū)有個系統(tǒng)完整的認識，本文將我國的房地產(chǎn)區(qū)域分為東部、中部、西部這三個區(qū)域部分。尤其是對我國房地產(chǎn)業(yè)地區(qū)差異的研究更加少。因而將房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟之間關(guān)系的研究深入到區(qū)域?qū)哟尉惋@得非常必要。詳見表（1）表一 2008年中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟單位數(shù)量的地區(qū)分布分類房地產(chǎn)業(yè)法人單位房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位物業(yè)管理中介服務其他房地產(chǎn)企業(yè)全國21439787881584063389043220東部/全國/%中部/全國/%西部/全國/%資料來源：國務院第二次經(jīng)濟普查領(lǐng)導小組辦公室，國家統(tǒng)計局，中國第二次經(jīng)濟普查統(tǒng)計年鑒，中國統(tǒng)計出版社，2009.（二）房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)的地區(qū)差異 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給就業(yè)提供了機會，在促進經(jīng)濟發(fā)展的同時，也穩(wěn)定的增加了就業(yè)率。內(nèi)資比重低的地區(qū)，相應的外資、港澳臺投資比重就高?？⒐ぴ靸r和房屋銷售價格東部最高。（一）房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模和增長速度存在的地區(qū)差異主要表現(xiàn)在：無論是房屋施工面積，還是房屋竣工面積，東部都占很大比例。從城鎮(zhèn)居民的人均住宅建筑面積的絕對數(shù)量上來看，東部地區(qū)大于西部地區(qū)，西部地區(qū)大于中部地區(qū)。中部地區(qū)其次，而西部地區(qū)由于地理位置，經(jīng)濟發(fā)展狀況等方面的因素在一定程度上制約了西部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，西部的房地產(chǎn)法人單位數(shù)量少，就業(yè)機會小，外商投資業(yè)少，再加上西部地區(qū)交通運輸?shù)葪l件的制約，使得西部地區(qū)與東部地區(qū)的差距拉大。同時，制定相關(guān)的優(yōu)惠政策，吸引社會的資金，進行廉租住房和公共租賃住房的建設(shè)，加強公租房的建設(shè)。第二、從中西部地區(qū)來看，中西部地區(qū)在房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，經(jīng)濟發(fā)展水平不如東部，所以，國家針對中西部地區(qū)的發(fā)展狀況，為了縮小地區(qū)之間的差距，實施了西部大開發(fā)和中部崛起等戰(zhàn)略。對于西部地區(qū)由于區(qū)位條件較差、經(jīng)濟發(fā)展水平和城市化都