我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道方式畢業(yè)論文(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 ].(二)積極尋求新的融資方法銀行融資雖然是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資渠道，但由于房地產(chǎn)上市公司數(shù)量有限，資本市場(chǎng)不會(huì)成為房地產(chǎn)的主要融資渠道；信托雖然已經(jīng)成為房地產(chǎn)融資的一個(gè)補(bǔ)充，但在短期內(nèi)不可能成為主要的融資渠道。%。多個(gè)行業(yè)的信用狀況進(jìn)行了內(nèi)部排序,房地產(chǎn)業(yè)排名倒數(shù)第四。資本市場(chǎng)一、引言我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況概述：房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高產(chǎn)出。隨著我國(guó)房地產(chǎn)投融資體制的變化和央行關(guān)于住宅開(kāi)發(fā)貸款和住宅按揭貸款限制性規(guī)定等政策出臺(tái)的出臺(tái)，金融業(yè)門(mén)檻逐步加高，再加上土地招投標(biāo)政策的實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力業(yè)已不再局限于產(chǎn)品本身，資本實(shí)力成為企業(yè)乃至整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展的決定性力量。因此,建立規(guī)范的資信體系對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)十分重要,需要采取如下措施:(1)樹(shù)立長(zhǎng)期務(wù)實(shí)經(jīng)營(yíng)的思想,不過(guò)分依賴(lài)廣告炒作,不對(duì)業(yè)主承諾無(wú)法兌現(xiàn)的服務(wù)或優(yōu)惠。而中國(guó)大陸,市場(chǎng)化程度相對(duì)較高的上海,市場(chǎng)前十位發(fā)展商的市場(chǎng)占有率也就23企業(yè)債券具有發(fā)行程序簡(jiǎn)捷、融資期限長(zhǎng)、利率低于銀行貸款利率等特點(diǎn),債券利率市場(chǎng)化后,房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)行業(yè)高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的特點(diǎn),確定較高的債券利率,吸引國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)及個(gè)人投資者加盟,滿(mǎn)足自身快速發(fā)展對(duì)資金的巨大需求。在銀行門(mén)檻提高，上市比較困難的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)需要新的融資方法。企業(yè)經(jīng)濟(jì),2003房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在的問(wèn)題及對(duì)策建議[J具體實(shí)施時(shí)，既可以借助資本市場(chǎng)，也可以采用兼并現(xiàn)有中小企業(yè)的形式，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益；還可以通過(guò)企業(yè)間的項(xiàng)目收購(gòu)、土地轉(zhuǎn)讓等形式優(yōu)化資源組合，擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)資產(chǎn)重組,擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模,提高管理水平,成為具有一定規(guī)模,資產(chǎn)質(zhì)量好,公司負(fù)債率低、業(yè)績(jī)突出的大型企業(yè)集團(tuán),就完全可以進(jìn)入資本市場(chǎng),發(fā)行股票籌集資金,擴(kuò)大自身資金實(shí)力。%,日本積水物產(chǎn)的市場(chǎng)占有率達(dá)到29年對(duì)我國(guó)30企業(yè)債券。房地產(chǎn)企業(yè)能否盡快建立健全多渠道的房地產(chǎn)融資體系來(lái)獲得足夠的資金支持，已成為企業(yè)發(fā)展的瓶頸。(2)應(yīng)用先進(jìn)項(xiàng)目管理軟件,協(xié)調(diào)資金與施工進(jìn)度、銷(xiāo)售進(jìn)度,在項(xiàng)目變更之前做好資金計(jì)劃。%,深圳還不到20。(三)建立健全房地產(chǎn)金融相關(guān)法律法規(guī)
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