我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道方式畢業(yè)論文-wenkub.com
2025-06-22 02:36 本頁(yè)面
【正文】 ,(2),(2)張建華.（10）．[3][J].中國(guó)房地產(chǎn)金融，2004四、結(jié)論傳統(tǒng)的通過(guò)自我積累、自我發(fā)展的方式解決企業(yè)發(fā)展中的資金問(wèn)題已越來(lái)越不適應(yīng)不斷變化的外部條件,對(duì)于資本密集型的房地產(chǎn)企業(yè)尤其如此。(三)建立健全房地產(chǎn)金融相關(guān)法律法規(guī)房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新離不開(kāi)法律的保障，特別是在證券市場(chǎng)乃至整個(gè)金融市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育并不成熟的情況下，房地產(chǎn)金融業(yè)的法制建設(shè)具有更為重要的意義。資產(chǎn)重組才是當(dāng)前擴(kuò)大現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的唯一出路。通過(guò)合資合作,甚至是外包的形式,從而發(fā)揮“四兩撥千斤”的作用,即通過(guò)各種形式的合作,使原本企業(yè)做不了的項(xiàng)目能夠成功運(yùn)作。億元的巨額利率差損,嚴(yán)重制約了我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展。目前我國(guó)股票市場(chǎng)剛剛對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)解禁,進(jìn)入股票市場(chǎng)融資的房地產(chǎn)企業(yè)還為數(shù)不多,但隨著我國(guó)證券市場(chǎng)的不斷發(fā)展,股市規(guī)模的擴(kuò)大,房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入股市不僅可能而且是必的。(三)充分展示企業(yè)形象與信譽(yù),爭(zhēng)取房屋預(yù)售款房地產(chǎn)企業(yè)的品牌形象、對(duì)客戶的誠(chéng)信至關(guān)重要,不僅要提倡物業(yè)管理的前期介入,而且更要提倡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程吸引客戶參與,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本與定價(jià)對(duì)客戶透明化,充分展示自己的正直與關(guān)愛(ài)客戶形象。第一種屬于外延式發(fā)展的低級(jí)模式,在我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展不規(guī)范的初期有一定的效果,但目前已不能適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要,只有資產(chǎn)重組才是當(dāng)前擴(kuò)大現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的唯一出路。%,深圳還不到20作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè),其產(chǎn)業(yè)集中度卻很低,就市場(chǎng)占有而言,香港前九家的市場(chǎng)份額為80%時(shí),只要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資收益率大于銀行貸款利率就可以辦理抵押貸款。配合銀行開(kāi)展金融創(chuàng)新,控制相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),有利于加深銀企關(guān)系。(2)應(yīng)用先進(jìn)項(xiàng)目管理軟件,協(xié)調(diào)資金與施工進(jìn)度、銷售進(jìn)度,在項(xiàng)目變更之前做好資金計(jì)劃。銀行業(yè)2001一)注重資信體系建設(shè),積極爭(zhēng)取銀行授信貸款目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率一般都超過(guò)其它行業(yè),同時(shí)由于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入壁壘低,從20房地產(chǎn)企業(yè)貸款方式少、企業(yè)間接融資的比重過(guò)大是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資的一個(gè)顯著特點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)能否盡快建立健全多渠道的房地產(chǎn)融資體系來(lái)獲得足夠的資金支持，已成為企業(yè)發(fā)展的瓶頸
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