我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道方式畢業(yè)論文-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 地產(chǎn)企業(yè)融資難這一問(wèn)題提出了幾點(diǎn)建議,并提出了針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的幾種切實(shí)可行的融資方式。資本市場(chǎng)一、引言我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況概述：房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高產(chǎn)出。央行121號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》的出臺(tái)，最直接影響的是房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。二、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資方式隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟,資金問(wèn)題已越來(lái)越成為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的制約因素,如何拓寬融資渠道也成為房地產(chǎn)企業(yè)必須關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題之一。年代后期一大批社會(huì)游資進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。多個(gè)行業(yè)的信用狀況進(jìn)行了內(nèi)部排序,房地產(chǎn)業(yè)排名倒數(shù)第四。(4)吸納金融與IT當(dāng)發(fā)展商自有資金在30授信貸款應(yīng)成為企業(yè)重點(diǎn)爭(zhēng)取的對(duì)象,從企業(yè)角度看,同時(shí)應(yīng)注意選拔優(yōu)秀財(cái)務(wù)人才與銀行辦理授信貸款業(yè)務(wù),重視企業(yè)的信用管理與品牌建設(shè)。%。擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模不外乎兩種方式:一是通過(guò)自我積累、自我發(fā)展。也可以采用兼并現(xiàn)有中小企業(yè)的形式,實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益。(四)充分利用資本市場(chǎng),拓寬融資渠道針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一,負(fù)債率高的現(xiàn)狀,應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)重組上市、向社會(huì)發(fā)行企業(yè)債券以及吸引社會(huì)各類基金加盟等方式來(lái)拓展房地產(chǎn)企業(yè)新的融資渠道。%的保險(xiǎn)資金只能用于銀行存款和購(gòu)買國(guó)債,隨著銀行利率8(五)爭(zhēng)取外單位投資,積極進(jìn)行合作開發(fā)企業(yè)對(duì)外投資的方式一般有兩種:一種是以貨幣資金方式向其它單位投資,一種是以實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)的方式進(jìn)行投資。培育實(shí)力雄厚、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)艦隊(duì)已在眉睫。(二)積極尋求新的融資方法銀行融資雖然是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資渠道，但由于房地產(chǎn)上市公司數(shù)量有限，資本市場(chǎng)不會(huì)成為房地產(chǎn)的主要融資渠道；信托雖然已經(jīng)成為房地產(chǎn)融資的一個(gè)補(bǔ)充，但在短期內(nèi)不可能成為主要的融資渠道。(四)中小房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)獨(dú)辟蹊徑發(fā)展壯大中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)容易實(shí)現(xiàn)的融資方法除銀行貸款外的方法第一是尋求與大公司合作，第二是尋求民間資金。參考文獻(xiàn)：[1][M].北京：社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社，2004[M].大連:東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社,2001.[5]].[J160
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