【正文】 房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新離不開法律的保障，特別是在證券市場乃至整個金融市場、房地產(chǎn)市場發(fā)育并不成熟的情況下，房地產(chǎn)金融業(yè)的法制建設(shè)具有更為重要的意義。,(2)張建華.資產(chǎn)重組才是當(dāng)前擴(kuò)大現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的唯一出路。目前我國股票市場剛剛對房地產(chǎn)企業(yè)解禁,進(jìn)入股票市場融資的房地產(chǎn)企業(yè)還為數(shù)不多,但隨著我國證券市場的不斷發(fā)展,股市規(guī)模的擴(kuò)大,房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入股市不僅可能而且是必的。作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè),其產(chǎn)業(yè)集中度卻很低,就市場占有而言,香港前九家的市場份額為80銀行業(yè)2001授信貸款。我國房地產(chǎn)業(yè)無論是投資方還是購買方，大多數(shù)都是以銀行貸款的方式來融資的。(3)重視企業(yè)信譽(yù),不僅對銀行講信譽(yù),而且對政府、設(shè)計單位、施工單位講信譽(yù)。%。隨著我國保險業(yè)的發(fā)展,保險公司可運(yùn)用的資金量迅速增加,而投資余地非常有限,80建設(shè)房地產(chǎn)金融立法應(yīng)從兩方面入手：一是盡快出臺相關(guān)法律規(guī)，如《產(chǎn)業(yè)基金法》及涉及全社會的信用立法等；二是修改完善現(xiàn)有的法律、法規(guī)，例如：房地產(chǎn)證券化在國際上是房地產(chǎn)非常重要的融手段之一，現(xiàn)在中國證券法對于房地產(chǎn)證券化的問題又沒有明確的規(guī)定，此外，我國的《證券法》、《擔(dān)保法》、《保險法》等都存在不適應(yīng)房地產(chǎn)金融發(fā)展與創(chuàng)新的條款。.[7]單小海,[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2002.[6]就房地產(chǎn)市場占有率而言，在市場化程度相對較高的上海，市場前十位開發(fā)商的市場占有率也只有23％，深圳還不到20％。(二)通過資產(chǎn)重組,培育大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)隨著經(jīng)濟(jì)全球化步伐的日益加快,市場競爭日趨激烈,培育實力雄厚,競爭力強(qiáng)的大型企業(yè)集團(tuán)已迫在眉睫。資金的性質(zhì)決定了一些房地產(chǎn)企業(yè)采取“撈一把就走”的策略,不重視品牌的創(chuàng)立,短期行為嚴(yán)重,信用差。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；融資渠道方式。央行121號文件《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》的出臺，最直接影響的是房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。(4)吸納金融與IT擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模不外乎兩種方式:一是通過自我積累、自我發(fā)展。%的保險資金只能用于銀行存款和購買國債,隨著銀行利率8(四)中小房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)獨(dú)辟蹊徑發(fā)展壯大中小房地產(chǎn)開