我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道方式畢業(yè)論文(參考版)
2025-06-28 02:36本頁(yè)面
【正文】 .。].改革與理論,2003.[7]企業(yè)經(jīng)濟(jì),2003房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在的問(wèn)題及對(duì)策建議[J單小海,[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2002.[6]（6）．[4]．[2][J].美中經(jīng)濟(jì)評(píng)論，2004面對(duì)不利的金融政策和不友善的證券市場(chǎng),房地產(chǎn)企業(yè)必須進(jìn)行融資創(chuàng)新,學(xué)會(huì)多條腿走路,利用各種條件、采用多種途徑才能解決發(fā)展過(guò)程中的資金問(wèn)題,包括銀行收信貸款、證券資本市場(chǎng)、爭(zhēng)取預(yù)售款及合資合作等形式。值得一提的是，中小房地產(chǎn)企業(yè)如能充分展示企業(yè)形象與信譽(yù)，爭(zhēng)取房屋預(yù)售款，也不失為一個(gè)融資的好辦法。建設(shè)房地產(chǎn)金融立法應(yīng)從兩方面入手：一是盡快出臺(tái)相關(guān)法律規(guī)，如《產(chǎn)業(yè)基金法》及涉及全社會(huì)的信用立法等；二是修改完善現(xiàn)有的法律、法規(guī)，例如：房地產(chǎn)證券化在國(guó)際上是房地產(chǎn)非常重要的融手段之一，現(xiàn)在中國(guó)證券法對(duì)于房地產(chǎn)證券化的問(wèn)題又沒(méi)有明確的規(guī)定，此外，我國(guó)的《證券法》、《擔(dān)保法》、《保險(xiǎn)法》等都存在不適應(yīng)房地產(chǎn)金融發(fā)展與創(chuàng)新的條款。在銀行門(mén)檻提高，上市比較困難的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)需要新的融資方法。具體實(shí)施時(shí)，既可以借助資本市場(chǎng)，也可以采用兼并現(xiàn)有中小企業(yè)的形式，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益；還可以通過(guò)企業(yè)間的項(xiàng)目收購(gòu)、土地轉(zhuǎn)讓等形式優(yōu)化資源組合，擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模。就房地產(chǎn)市場(chǎng)占有率而言，在市場(chǎng)化程度相對(duì)較高的上海，市場(chǎng)前十位開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)占有率也只有23％，深圳還不到20％。三、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)拓展融資渠道的幾點(diǎn)建議(一)組建房地產(chǎn)企業(yè)艦隊(duì)隨著經(jīng)濟(jì)全球化步伐的日益加快，市場(chǎng)爭(zhēng)日趨激烈。加強(qiáng)與外界經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系,以支付約定利率或其它方式取得外單位投資,這是一條十分有效的籌資方式。政府有關(guān)部門(mén)正在著手對(duì)現(xiàn)行《保險(xiǎn)法》進(jìn)行修改,修改后的保險(xiǎn)法將放寬保險(xiǎn)資金的應(yīng)用渠道,由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資收益率較高,只要開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好,項(xiàng)目有穩(wěn)定的收益,就可以吸引保險(xiǎn)資金加盟。次下調(diào)和國(guó)債利率的隨之變動(dòng),保險(xiǎn)公司的投資回報(bào)率不斷降低,尤其是壽險(xiǎn)公司已形成高達(dá)500隨著我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展,保險(xiǎn)公司可運(yùn)用的資金量迅速增加,而投資余地非常有限,80企業(yè)債券具有發(fā)行程序簡(jiǎn)捷、融資期限長(zhǎng)、利率低于銀行貸款利率等特點(diǎn),債券利率市場(chǎng)化后,房地產(chǎn)企業(yè)可
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