我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道方式畢業(yè)論文(文件)
【正文】 我國的《證券法》、《擔(dān)保法》、《保險法》等都存在不適應(yīng)房地產(chǎn)金融發(fā)展與創(chuàng)新的條款。面對不利的金融政策和不友善的證券市場,房地產(chǎn)企業(yè)必須進(jìn)行融資創(chuàng)新,學(xué)會多條腿走路,利用各種條件、采用多種途徑才能解決發(fā)展過程中的資金問題,包括銀行收信貸款、證券資本市場、爭取預(yù)售款及合資合作等形式。（6）．[4]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在的問題及對策建議[J.[7].。].改革與理論,2003企業(yè)經(jīng)濟(jì),2003單小海,[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2002.[6]．[2][J].美中經(jīng)濟(jì)評論，2004值得一提的是，中小房地產(chǎn)企業(yè)如能充分展示企業(yè)形象與信譽(yù)，爭取房屋預(yù)售款，也不失為一個融資的好辦法。在銀行門檻提高，上市比較困難的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)需要新的融資方法。就房地產(chǎn)市場占有率而言，在市場化程度相對較高的上海，市場前十位開發(fā)商的市場占有率也只有23％，深圳還不到20％。加強(qiáng)與外界經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系,以支付約定利率或其它方式取得外單位投資,這是一條十分有效的籌資方式。次下調(diào)和國債利率的隨之變動,保險公司的投資回報率不斷降低,尤其是壽險公司已形成高達(dá)500企業(yè)債券具有發(fā)行程序簡捷、融資期限長、利率低于銀行貸款利率等特點,債券利率市場化后,房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)行業(yè)高風(fēng)險高回報的特點,確定較高的債券利率,吸引國內(nèi)外機(jī)構(gòu)及個人投資者加盟,滿足自身快速發(fā)展對資金的巨大需求。還可以通過企業(yè)間的項目收購、土地轉(zhuǎn)讓等形式優(yōu)化資源組合,擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模。二是通過資產(chǎn)重組。而中國大陸,市場化程度相對較高的上海,市場前十位發(fā)展商的市場占有率也就23(二)通過資產(chǎn)重組,培育大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)隨著經(jīng)濟(jì)全球化步伐的日益加快,市場競爭日趨激烈,培育實力雄厚,競爭力強(qiáng)的大型企業(yè)集團(tuán)已迫在眉睫。%～50人才,開發(fā)資信管理軟件,充分發(fā)揮銀行金融創(chuàng)新積極性,建立新型的銀行與企業(yè)關(guān)系,爭取銀行套餐服務(wù)。因此,建立規(guī)范的資信體系對房地產(chǎn)企業(yè)十分重要,需要采取如下措施:(1)樹立長期務(wù)實經(jīng)營的思想,不過分依賴廣告炒作,不對業(yè)主承諾無法兌現(xiàn)的服務(wù)或優(yōu)惠。資金的性質(zhì)決定了一些房地產(chǎn)企業(yè)采取“撈一把就走”的策略,不重視品牌的創(chuàng)立,短期行為嚴(yán)重,信用
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