我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道方式畢業(yè)論文-文庫(kù)吧
2025-06-10 02:36 本頁(yè)面
【正文】 按揭貸款限制性規(guī)定等政策出臺(tái)的出臺(tái)，金融業(yè)門檻逐步加高，再加上土地招投標(biāo)政策的實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力業(yè)已不再局限于產(chǎn)品本身，資本實(shí)力成為企業(yè)乃至整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展的決定性力量。房地產(chǎn)企業(yè)能否盡快建立健全多渠道的房地產(chǎn)融資體系來(lái)獲得足夠的資金支持，已成為企業(yè)發(fā)展的瓶頸。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)無(wú)論是投資方還是購(gòu)買方，大多數(shù)都是以銀行貸款的方式來(lái)融資的。央行121號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》的出臺(tái)，最直接影響的是房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。目前政府實(shí)行的金融緊縮政策，加上銀行加強(qiáng)審查貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施，使得房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款的融資渠道縮小了，傳統(tǒng)的融資渠道已經(jīng)不能滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的需要。房地產(chǎn)企業(yè)貸款方式少、企業(yè)間接融資的比重過大是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資的一個(gè)顯著特點(diǎn)。多渠道融資成為房地產(chǎn)企業(yè)生存、發(fā)展的必經(jīng)之路。二、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資方式隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟,資金問題已越來(lái)越成為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的制約因素,如何拓寬融資渠道也成為房地產(chǎn)企業(yè)必須關(guān)注的焦點(diǎn)問題之一。筆者認(rèn)為,針對(duì)我國(guó)目前的資本市場(chǎng)和金融環(huán)境,房地產(chǎn)企業(yè)可以從以下幾方面拓寬融資渠道,解決資金瓶頸問題。一)注重資信體系建設(shè),積極爭(zhēng)取銀行授信貸款目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率一般都超過其它行業(yè),同時(shí)由于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入壁壘低,從20世紀(jì)90年代后期一大批社會(huì)游資進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。資金的性質(zhì)決定了一些房地產(chǎn)企業(yè)采取“撈一把就走”的策略,不重視品牌的創(chuàng)立,短期行為嚴(yán)重,信用差。銀行業(yè)2001年對(duì)我國(guó)30多個(gè)行業(yè)的信用狀況進(jìn)行了內(nèi)部排序,房地產(chǎn)業(yè)排名倒數(shù)第四。因此,建立規(guī)范的資信體系對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)十分重要,需要采取如下措施:(1)樹立長(zhǎng)期務(wù)實(shí)經(jīng)營(yíng)的思想,不過分依賴廣告炒作,不對(duì)業(yè)主承諾無(wú)法兌現(xiàn)的服務(wù)或優(yōu)惠。(2)應(yīng)用先進(jìn)項(xiàng)目管理軟件,協(xié)調(diào)資金與施工進(jìn)度、銷售進(jìn)度,在項(xiàng)目變更之前做好資金計(jì)劃。(3)重視企業(yè)信譽(yù),不僅對(duì)銀行講信譽(yù),而且對(duì)政府、設(shè)計(jì)單位、施工單位講信譽(yù)。(4)吸納金融與IT人才,開發(fā)資信管理軟件,充分發(fā)揮銀行金融創(chuàng)新積極性,建立新型的銀行與企業(yè)關(guān)系,爭(zhēng)取銀行套餐服務(wù)。配合銀行開展金融創(chuàng)新
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