房地產員工培訓手冊(內部)-資料下載頁
2025-07-27 00:05本頁面
【正文】 、低層住宅之間不得小于12米； ?。?）、多層建筑、小高層住宅與低層、多層、小高層住宅之間，不得小于15米； （3）、當小高層住宅遮擋低層、多層、小高層住宅時，不得小于20米；（4）、當遮擋建筑側面對住宅正面且其遮擋面寬超過15米時，視作平行布置；既不平行也不垂直布置時的最小間距，當相互夾角小于60176。時，按平行布置的間距規(guī)定執(zhí)行；當相互夾角大于60176。時，按垂直布置的間距規(guī)定執(zhí)行。朝向的確定，以被遮擋住宅為準，以窄端最小距離計算間距；并列布置時的側面最小間距應當符合下列規(guī)定：（1）、低層住宅、多層建筑與低層、多層住宅之間不得小于7米；（2）、低層住宅、多層建筑、9層以下小高層住宅與9層以下小高層住宅之間不得小于10米；（3）、低層住宅、多層建筑、小高層住宅與超過9層的小高層住宅之間不得小于14米?！∪摺⒏邔咏ㄖc相鄰住宅的間距應當遵循以下規(guī)定：高層建筑與被遮擋住宅的間距應當符合下列規(guī)定之一：（1）、滿足對住宅日照計算的規(guī)定要求。具體計算規(guī)定由市規(guī)劃管理部門另行制定；（2）、當高層建筑與被遮擋住宅平行布置時，； 高層建筑與住宅的間距應當符合下列最小間距的規(guī)定：（1）、平行布置時的住宅正面最小間距，當高層建筑高度小于80米時，不得小于30米；當高層建筑高度大于80米時，不得小于40米；（2）、垂直布置時的最小間距，當高層建筑高度小于80米時，與低層、多層、小高層住宅之間不得小于20米，與高層住宅之間不得小于25米；當高層建筑高度大于80米時，與低層、多層、小高層住宅之間不得小于25米，與高層住宅之間不得小于30米；當高層建筑遮擋面寬超過20米時，最小間距應當按照平行布置執(zhí)行；（3）、既不平行也不垂直布置時的最小間距，按照第三十九條第（三）項規(guī)定執(zhí)行；（4）、并列布置時的側面最小間距，高層板式建筑與低、多層住宅之間不得小于14米；高層塔式建筑與高層塔式住宅之間不得小于30米；其他類型的不得小于18米。三八、新建房屋建筑退讓用地邊界應當遵循以下規(guī)定：（1）、用地邊界另一側已有相鄰建筑的，應當符合建筑間距規(guī)定的相應要求；用地邊界東、西、北側為住宅用地或者規(guī)劃住宅用地的，不得小于擬建住宅間距規(guī)定的一半；（2）、建筑退讓用地邊界的最小距離為：低層住宅和多層建筑沿用地邊界面寬小于15米的，不得小于4米，面寬大于15米的，不得小于6米，其中，高層建筑的低；小高層住宅沿用地邊界面寬小于20米的，面寬大于20米的，不得小于8米；高層建筑沿用地邊界面寬小于25米的，不得小于10米，面寬大于25米的，不得小于15米。（3）、用地邊界外側為城市道路、河道和綠地的，應當按照本細則或者規(guī)劃設計要點規(guī)定的退讓城市道路、河道和綠地的要求進行退讓。（4）、其他建筑類型或者布置形式退讓用地邊界的最小距離，由規(guī)劃管理部門在規(guī)劃設計要點中確定?！∪?、關于車位配比的有關規(guī)定：建筑物類型計算單位機動車非機動車住宅（含單身公寓）別墅車位/戶0普通住宅老城其他地區(qū)未劃分戶面積車位/100m2建筑面積〈80 m2車位/戶80120 m2車位/戶〉120 m2車位/戶經濟實用房車位/戶飯店、賓館、培訓中心、酒店式公寓等未劃分戶面積車位/100m2建筑面積飯店賓館客房車位/客房飯店、賓館配套餐飲、娛樂車位/100m2建筑面積商業(yè)場所老城車位/100m2建筑面積其他地區(qū)車位/100m2建筑面積餐飲娛樂老城車位/100m2建筑面積其他地區(qū)車位/100m2建筑面積四〇、相關術語：（1）、主城：指長江以南、繞城公路以內的地區(qū)；（2）、舊區(qū)：指主城內長江――大橋南堡――京滬鐵路――紅山路――龍蟠路――北安門北街――城墻――中山門――護城河――大明路――寧銅鐵路――中山南路――集合村路――鳳臺路――秦淮河――長江圍合的區(qū)域；（3）、新區(qū)：指舊區(qū)以外的區(qū)域；（4）、新市區(qū)：指東山新市區(qū)、仙林新市區(qū)、江北新市區(qū)等地區(qū)；（5）、詳細規(guī)劃：指控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃；（6）城市主要道路： 指規(guī)劃或者現(xiàn)有路幅寬度超過30米的城市道路和規(guī)劃確定的具有歷史文化特色以及有特殊景觀要求的城市道路；（7）、城市規(guī)劃道路：指城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和詳細規(guī)劃確定的路幅寬度12米以上的尚未建設的道路；（8）、城墻范圍內：指主城內現(xiàn)保存的明城墻及其遺址所包圍的地區(qū)；四一、個人住房貸款還款常用年份速算表：個人住房貸款還款常用年份速算表貸款期限（年）商業(yè)性政策性利率（%）等額本息等額本金利率（%）等額本息等額本金51015202530注：均為每萬元本息額、到期還本付息；隨著利率的調整，每月還本付息跟著進行調整。
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