房地產(chǎn)抵押評估實務交流-資料下載頁
2024-12-29 03:59本頁面
【正文】 共有房地產(chǎn)抵押 地下建筑抵押 劃撥地上房產(chǎn)抵押 單純空地的抵押（一） ? （ 1）、明確地價款是否交清。 ? （ 2）、明確征地拆遷安置情況，征地未完成的應扣除征地費；未拆遷完的用地抵押價值應扣除拆遷安置費（部分未完成）； （ 3）、注意紅線外市政策基礎設施條件和紅線內(nèi)市政條件，城市新區(qū)市政基礎設施條件不好的用地抵押價值應扣除市政配套費用； 單純空地的抵押（二） ? （ 4）、明確場地平整情況。 ? 有的項目地面標高過高或過低，應明確標的物狀況及價格定義（場地平整），如需開山炸石或回填，此項費用應予以注意等。 （ 5）、注意出讓年限 ? （ 6）、是否是閑置地，權(quán)益上受影響（按法律規(guī)定，出讓土地閑置二年，政府有權(quán)無償收回）。 商品房抵押 ? 舉例： 高檔物業(yè)，利潤率較高 ? 措施建議：掌握商品房市場價格。 ? （ 1）、 抵押權(quán)實現(xiàn)時，價格減損的幅度大 ? （ 2） 、受酒店自身管理水平及宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策穩(wěn)定的影響 ? （ 3）預售商品房，假按揭，對按揭房屋的售價進行評估 二手房抵押 ? 舉例： ? 措施建議： ? （ 1）、了解原始購房合同的真實性。 ? （ 2）、了解房屋的類型 ? （ 3）、掌握二手房市場價格。 經(jīng)濟適用房抵押 共有房地產(chǎn)抵押 分割和分攤抵押 獨立性較差的建筑物 ? 舉例：車庫，地下庫房，會所，鍋爐房 ? 措施建議： ? （ 1）、是否已經(jīng)分攤。 ? （ 2）、有無獨立的房產(chǎn)證。 ? （ 3）、足夠長時間的，正常的市場價格 ? （ 4）、考慮購買人限制 ? （ 5）、考慮使用限制 ? （ 6）、 作為一個整體它們共同產(chǎn)生收益 結(jié) 束 語 ? 認清金融機構(gòu)、借款人及房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師等在房地產(chǎn)抵押評估中的利害關系，加強與各方的溝通協(xié)調(diào)能力。 ? 牢固把握抵押房地產(chǎn)的權(quán)益，總結(jié) 房地產(chǎn)抵押評估存在的問題， 嚴格審核，提高報告內(nèi)在質(zhì)量，降低評估報告的風險。 謝 謝 各 位 ！ 互 動 交 流 ！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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