房地產基金實務管理-資料下載頁
2025-01-23 17:49本頁面
【正文】 監(jiān)管 =監(jiān)督 +管理，主要是監(jiān)督，目的就是控制風險：n 一、主動違約風險 — 被投資方道德風險（屬于重中之重）；n 二、被動違約風險 — 對被投資方承接投資能力的評估；n 所以要通過嚴密的法律協(xié)議進行約定，尤其包括約定違約的處置方式，即基金的退出方式基金退出方式基金退出方式n 上市上市n 清算（過錯清算（過錯 :破產；非過錯：分紅）破產；非過錯：分紅）n 股權回購股權回購n 收購兼并收購兼并基金分紅方式基金分紅方式n 若小于等于預期收益率（一般為若小于等于預期收益率（一般為 10%左右）左右），合伙人按照出資比例分紅；，合伙人按照出資比例分紅；n 若達到預期收益率，超出部分若達到預期收益率，超出部分 GP和和 LP按照按照20%：： 80%比例進行分配。比例進行分配。n 有時候遞進分配，如有時候遞進分配，如 20%， 2/8。 25%,3/7。30%,4/6…中國特色分紅方式 — 兩級優(yōu)先劣后模式n 基金總結算時，具體分配順序如下：；；%的收益；%的收益；， LP： GP按二八分配或遞進分配同時，如果基金經營虧損， GP的錢先要虧掉房地產基金糾結的問題n 基金預期收益與開發(fā)商資金成本如何博弈n 退出模式是分紅還是股權回購n 監(jiān)管的分寸n 哪個階段投資進入基金介入基金介入基金介入土地投標拿到預售證結構封頂拿到四證拿 地 缺口一： 啟動資金 缺口二： 四證未全，銀 行不發(fā)放開發(fā) 貸款 缺口三： 項目未封頂， 銀行不發(fā)放按揭貸款房地產基金介入房地產開發(fā)的時點路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索演講完畢，謝謝觀看！
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