投資性房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)與案例分析-展示頁
2025-01-10 05:13本頁面
【正文】 市場(chǎng)和提高執(zhí)業(yè)水平的需要 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 指導(dǎo)思想 ? 明確定位 ? 突出重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)丏業(yè) ? 充分銜接 ? 借鑒國際，兼顧國情 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society ? 共六章 33條，包括： – 引言 ——制定目的和依據(jù)；相關(guān)定義；適用范圍。 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 公允價(jià)值 ? 公允價(jià)值 – 《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》規(guī)定 “會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值一般等同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則下的市場(chǎng)價(jià)值 ”。 – 公允價(jià)值既可以是基于事實(shí)性交易的真實(shí)市價(jià)，也可以是基于假設(shè)性交易的虛擬價(jià)格。 – 新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的公允價(jià)值應(yīng)具備的三個(gè)條件 ： （ 1）信息公開，雙方對(duì)于交易對(duì)象所了解的信息是對(duì)稱的； （ 2）雙方自愿，若沒有相反的證據(jù)表明所進(jìn)行的交易是不公正的或處于非自愿的，市場(chǎng)交易價(jià)格即為資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值。 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 投資性房地產(chǎn)評(píng)估 ? 投資性房地產(chǎn)評(píng)估 – 投資性房地產(chǎn)評(píng)估，是指按照 《 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行） 》 要求，對(duì)符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定條件的投資性房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值進(jìn)行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 投資性房地產(chǎn) ? 投資性房地產(chǎn) 《 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行） 》 第二十一條規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉，在執(zhí)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。 ? 投資性房地產(chǎn) ——評(píng)估角度 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 投資性房地產(chǎn) ? 4種不屬于投資性房地產(chǎn)的情況 (IAS40)： – 持有的為在正常經(jīng)營過程中銷售或?yàn)殇N售而處于建造或開發(fā)過程中的房地產(chǎn)（參見 《 國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 2號(hào) 存貨 》 ，例如，為了在不久的將來處置或?yàn)殚_發(fā)和零售而專門取得的房地產(chǎn)）； – 為第三方在建或在開發(fā)的房地產(chǎn)； – 自用房地產(chǎn)，包括（除其它資產(chǎn)外）持有的將來用于自用的房地產(chǎn)，持有的為將來開發(fā)并隨后作為自用的房地產(chǎn)，雇員占用的房地產(chǎn)（無論雇員是否按市場(chǎng)價(jià)支付租金）以及待處置的自用房地產(chǎn)； – 基于融資租約而出租給另一實(shí)體的房地產(chǎn)。 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 投資性房地產(chǎn) 《 國際評(píng)估 準(zhǔn)則 2023》 （ IVS233） – 投資性房地產(chǎn)是指以獲取租金收入、資本增值（或二者兼有）為目的的土地、房屋建筑物及房地產(chǎn)，但不包括用于商品或勞務(wù)的生產(chǎn)和供應(yīng)，或者出于行政目的而使用的房地產(chǎn)，以及在日常業(yè)務(wù)中出售的房地產(chǎn)（ sale in the ordinary course of business）。 作為存貨的房地產(chǎn)?！?投資性房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)與案例分析 》 高 忻 202310 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 中 國 資 產(chǎn) 評(píng) 估 協(xié) 會(huì) CHINA Appraisal Society 目 錄 投資性房地產(chǎn)評(píng)估的觃范要求 評(píng)估實(shí)務(wù)與案例分析 投資性房地產(chǎn)及其評(píng)估的一般概念 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 中 國 資 產(chǎn) 評(píng) 估 協(xié) 會(huì) CHINA Appraisal Society 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)評(píng)估 公允價(jià)值 投資性房地產(chǎn)及其 評(píng)估評(píng)估的一般概念 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Apprais l Society 投資性房地產(chǎn) 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3 號(hào) ──投資性房地產(chǎn)》 – 第二條和第三條規(guī)定，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。 – 第四條規(guī)定，下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)： 自 用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。 ? 投資性房地產(chǎn) ——會(huì)計(jì)角度 《 國際 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 40號(hào)》 （ IAS40） – 投資性房地產(chǎn)，指為賺取租金或?yàn)橘Y本增值，或兩者兼
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