房地產(chǎn)置業(yè)投資項目案例分析-展示頁
2025-03-06 16:00本頁面
【正文】 的凈經(jīng)營收入和抵押貸款還本付息支出均發(fā)生在年末，整個出租經(jīng)營期為 48年，投資者的目標收益率為 14%。 假設在該寫字樓的出租經(jīng)營期內(nèi)，其月租金水平始終保持在 160元 /㎡ ，前 3年的出租率分別為 65%、 75%、 85%，從第 4年開始出租率達到 95%，且在此后的出租經(jīng)營期內(nèi)始終保持該出租率。 案例 114： 某公司以 10 000元 /平方米的價格購買了一棟建筑面積為27 000平方米的寫字樓用于出租經(jīng)營，該公司在購買寫字樓的過程中，支付了相當于購買價格 %的各種稅費（如契稅、手續(xù)費、律師費用、其他費用等）。投資者在進行房地產(chǎn)買賣投資回報分析時，其收益率的底線通常是與銀行利息作對比。 300 000=% 2．簡要分析 如果該投資者將其投資資金存入銀行，年利率為%，三年利息為 31 500元，扣除 20%的利息稅 6 300元，凈收益為 25 200元，總投資利潤率為 %，年收益率（資本金凈利潤率）為 %。 300 000=% （ 3）資本金凈利潤率（年投資收益率）： 51 040247。評估、交易、登記等費用約 2 000元；所得稅率為 20%。營業(yè)稅、城市建設維護稅、印花稅、契稅分別為售價的 5%、營業(yè)稅的 1%、售價的 %、售價的 %。 1．投資成本 2．投資回收期 3．投資利潤率 4．資本金利潤率 5．資本金凈利潤率 6．財務凈現(xiàn)值 7．財務內(nèi)部收益率 案例 111： 某投資者投資了 30萬元購買一套 120㎡ 住宅，一次性付款，預計 3年（假定空置暫不考慮租金收益及物業(yè)管理費等支出，但在實際分析中應當考慮）后可以賣到 40萬元。房地產(chǎn)置業(yè)投資項目案例分析 ?房地產(chǎn)置業(yè)投資項目分析簡述 ?房地產(chǎn)買賣投資分析 ?房地產(chǎn)置業(yè)消費投資分析 ?房地產(chǎn)租賃投資分析 ?房地產(chǎn)置業(yè)出租經(jīng)營投資分析 房地產(chǎn)置業(yè)投資往往是投資者購置房地產(chǎn)后，或?qū)C出售、或租賃經(jīng)營以獲取收益的商業(yè)活動。 這些置業(yè)投資主要有：以盈利為目的的房地產(chǎn)買賣投資；用于自己消費的置業(yè)投資；用于出租經(jīng)營的置業(yè)投資；房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資等。 其他條件如下：售房時的交易手續(xù)費為售價的 %。城市土地使用稅每年每平方米 。 如何分析這項投資？ 解：簡要投資回報分析如下： 1．計算相應指標 1）投資成本（購買價）： 300 000元 2）銷售手續(xù)費： 400 000 %=6 000元 3）有關稅費 （ 1）營業(yè)稅： 400 000 5%=20 000元 （ 2）城市建設維護稅： 20 000 1%=200元 （ 3）印花稅： 400 000 %=200元 （ 4）契稅： 400 000 %=6 000元 （ 5）城市土地使用稅： 120 3=1 800元 （ 6）評估、交易、登記等費用：約 2 000元 （ 7）所得稅： （銷售價 購買價 利息 經(jīng)營費用 直接稅費） 20%=12 760元 4）投資凈收益 （ 1）稅后利潤： 51 040元 （ 2）投資利潤率： 63 8
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