房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)分析綜述-wenkub
2023-03-04 16:06:14 本頁(yè)面
【正文】 資金籌措的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 資金籌措成本 資金籌措方式 資金籌措的步驟 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?預(yù)售款分析 房地產(chǎn)投資的預(yù)售款是指房地產(chǎn)投資者在商品房交付使用前，預(yù)先向購(gòu)房者收取的房款。Cui Shijuan ?利用外資分析 –利用政府貸款：利率低、期限長(zhǎng) – 國(guó)際金融組織貸款：利率低于商業(yè)銀行、期限也較長(zhǎng)（ 25年），審查嚴(yán)格 –外國(guó)商業(yè)銀行：利率根據(jù)國(guó)際金融市場(chǎng)行情來(lái)決定的，利率較高，期限較短 –與外資合營(yíng)：中方投地、外方投錢 –發(fā)行國(guó)際債券：通過(guò)國(guó)內(nèi)大銀行和國(guó)際信托投資公司等金融機(jī)構(gòu)，在國(guó)際金融市場(chǎng)上發(fā)行房地產(chǎn)債券吸收外資的方式。 –抵押條件： –貸款額不超過(guò)現(xiàn)行房地產(chǎn)作價(jià) 70% 利率：建筑業(yè)流動(dòng)資金貸款利率，根據(jù)貸款期限浮動(dòng)；國(guó)外可分固定、浮動(dòng)兩種 –結(jié)算：按季從帳戶中扣除 –強(qiáng)行拍賣的條件：到期未還本付息、未按要求完成建設(shè)項(xiàng)目、重大事件可能影響貸款人的利益 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?房地產(chǎn)投資成本分析的目的 通過(guò)投資成本分析，來(lái)得到判斷和計(jì)算籌資成本的指標(biāo)和方法，選擇低成本的籌資方案 ?房地產(chǎn)投資成本分析的內(nèi)容 房地產(chǎn)投資資金來(lái)源分析 房地產(chǎn)投資資金籌措方案分析 房地產(chǎn)投資籌資成本分析 2023房管本科用 Copy Right 174。 在籌措資金過(guò)程中所支付的有關(guān)費(fèi)用成為籌資成本，分為直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)分析 深圳大學(xué)管理學(xué)院 崔世娟 第五章 房地產(chǎn)投資的成本分析 第一節(jié) 概述 ?房地產(chǎn)投資成本的涵義 –房地產(chǎn)投資成本的概念 –房地產(chǎn)籌資成本的概念 2023房管本科用 Copy Right 174。 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan 第二節(jié) 房地產(chǎn)投資資金來(lái)源分析 ?自有資金分析 –企業(yè)自有資金：生產(chǎn)發(fā)展基金、后備基金和職工福利基金等 –主管部門撥入資金：上年地方財(cái)政預(yù)算的結(jié)余、當(dāng)年地方財(cái)政超收分成、地方預(yù)算預(yù)備費(fèi)用、地方財(cái)政掌握的預(yù)算外資金等 – 聯(lián)營(yíng)單位資金：設(shè)立獨(dú)立企業(yè)，可作自有資金 規(guī)定：開發(fā)公司自有資金不得低于年度投資工作量的 30% 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?集資分析 房地產(chǎn)投資的集資： 指以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的資信和房地產(chǎn)項(xiàng)目的高附加值為吸引力，運(yùn)用各種籌資手段或方式籌集社會(huì)閑散資金，主要有發(fā)行房地產(chǎn)股票和房地產(chǎn)債券兩種。利率略低于銀行貸款 2023房管本科用 Copy Right 174。 –好處：買主 賣主 –條件：投資 25%以上或基礎(chǔ)工程完工后 –比例：不得超過(guò)房?jī)r(jià) 70%，開工時(shí) 40% ，建一半時(shí) 30% 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?投資籌措方案的制定過(guò)程 –確定籌資的最終目標(biāo) –調(diào)查資金需要 –調(diào)查資金的來(lái)源渠道 –設(shè)定所籌資金的幣種、數(shù)量、期限、成本 –研究籌資風(fēng)險(xiǎn) –確定籌資方式 –提出籌資資金的分階段工作計(jì)劃 –準(zhǔn)備籌措資金方案文件 –形成正式的資金籌措方案 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan
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