房地產(chǎn)投資分析決策理論-wenkub
2023-03-04 16:05:41 本頁面
【正文】 1．投資主體2．投資目的3．投資方式4．投資分類房地產(chǎn)投資概述第一章 概論什么房地產(chǎn)投資？ 1．房地產(chǎn)投資的含義 投資是指以一定 資源 投入某項計劃，以獲取所期望的報酬。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房地產(chǎn)的定義 《 房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn) 》 JGJ/T302023對房地產(chǎn)（ real estate， real roperty）定義為： 是指可開發(fā)的 土地 及其地上 定著物、建筑物 ，包括 物質(zhì)實體 和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益 。房地產(chǎn)投資分析 目 錄第一章 房地產(chǎn)投資分析概論第二章 資金的時間價值第三章 房地產(chǎn)項目的環(huán)境與市場分析第四章 房地產(chǎn)項目投資估算及資金籌措第五章 房地產(chǎn) 項目的 財務(wù) 評價第 六 章 房地產(chǎn) 投資項目的國民經(jīng)濟評價與社會評價第七章 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險分析第八章 房地產(chǎn)項目投資決策分析第九章 房地產(chǎn)投資項目的可行性研究情景一：房地產(chǎn)投資分析基本原理? 學(xué)習(xí)任務(wù) 1：房地產(chǎn)投資分析概論? 學(xué)習(xí)任務(wù) 2：現(xiàn)金流量與資金時間價值? 學(xué)習(xí)任務(wù) 3：資金時間價值的計算? 學(xué)習(xí)任務(wù) 4：名義利率與實際利率? 小測試學(xué)習(xí)任務(wù) 1：房地產(chǎn)投資分析概論? 學(xué)生討論：? 什么是房地產(chǎn)？? 你眼中的投資？? 為什么要進行投資分析？《 房地產(chǎn)管理法 》 對房地產(chǎn)的解釋 房地產(chǎn) 是指在一定所有制關(guān)系下受一定所有權(quán)支配的房屋財產(chǎn)和土地財產(chǎn)。 房地產(chǎn)估價中對房地產(chǎn)的定義 國家標(biāo)準(zhǔn) 《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 （ GB/T502911999）對房地產(chǎn)的定義： 房地產(chǎn)（ real estate,real property):土地、建筑物 及其他 地上定著物 ，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的 權(quán)益 。 在房地產(chǎn)投資分析中，我們使用的投資概念是狹義的。（ 1）房地產(chǎn)開發(fā)投資 房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者從購買土地使用權(quán)開始，經(jīng)過項目策劃、規(guī)劃設(shè)計和施工建設(shè)等過程獲得房地產(chǎn)商品，然后將其推向市場，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過轉(zhuǎn)讓過程收回投資、實現(xiàn)開發(fā)商收益目標(biāo)的投資活動。具體投資形式包括：購買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票；購買房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)抵押貸款證券等。投資于住宅房地產(chǎn)，既可直接出售，也可進行租賃經(jīng)營。 3．從房地產(chǎn)投資經(jīng)營方式來說，房地產(chǎn)投資分為出售型房地產(chǎn)項目投資
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