房地產(chǎn)投資類型分析-wenkub
2024-11-18 22 本頁面
【正文】 格較高土地投資分析（ 2）土地開發(fā)級差收益較高，增值潛力大（ 3）拆遷安置所需資金和時間投入較大（ 4）地塊體量較小，對開發(fā)項目的要求高（ 5）容易獲得政府優(yōu)惠政策的支持土地投資分析? 土地轉(zhuǎn)讓? 轉(zhuǎn)讓土地—— 房地產(chǎn)投資者以支付土地轉(zhuǎn)讓款為代價，從土地使用權(quán)人手中得到的一定年限使用權(quán)的土地（國有土地）? 土地轉(zhuǎn)讓實行房地合一的政策，即地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)應隨土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓土地投資分析216。轉(zhuǎn)讓方式：必須公開轉(zhuǎn)讓（掛牌、拍賣）216。土地抵押權(quán)的設定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移216。處分抵押土地所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)216。平穩(wěn)、緩慢上升的需求狀態(tài)216。商鋪交易范圍分為基本范圍：步行時間 10分鐘， 60%~70%第二范圍： 10~25分鐘第三范圍： 25~30分鐘商鋪投資分析? 商鋪地段的選擇衡量地段優(yōu)劣的基本標志 —— 人流量分析地段優(yōu)劣主要考慮的因素? 商業(yè)繁華程度? 交通狀況? 臨街狀態(tài)? 規(guī)劃條件? 商業(yè)業(yè)態(tài)的分布狀況商鋪投資分析? 商鋪與商圈商圈的優(yōu)勢? 可以吸引更多的顧客? 在滿足購買力方面有互補作用? 對外宣傳上的規(guī)模效應— 商圈內(nèi)的店鋪獲利能力遠超過獨立店鋪成熟商圈、新商圈與未來商圈? 商鋪的經(jīng)營環(huán)境寫字樓投資分析? 需求分析? 估計商業(yè)辦公用房的需求非常困難? 本地外向型經(jīng)濟的發(fā)展對寫字樓的需求形成重要的影響? 現(xiàn)有寫字樓的經(jīng)營狀況對判斷其需求有參考意義? 地段選擇寫字樓投資分析? 經(jīng)營環(huán)境? 停車? 電梯? 設備、設施? 內(nèi)部空間? 綜合服務? 智
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