房地產(chǎn)投資分析決策理論-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 概論什么房地產(chǎn)投資？ 1．房地產(chǎn)投資的含義 投資是指以一定 資源 投入某項(xiàng)計(jì)劃，以獲取所期望的報(bào)酬。 房地產(chǎn)的間接投資者不需直接參與有關(guān)投資管理工作。 4）工業(yè)房地產(chǎn)投資 我國(guó)目前工業(yè)房地產(chǎn)投資主要集中于開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)中，其他都是隨一般工業(yè)投資進(jìn)行的。 即： 現(xiàn)金流量收益、避稅收入、銷(xiāo)售收益 （ 1）．現(xiàn)金流量收益 現(xiàn)金流量收益一般是擁有房地產(chǎn)的投資者因?yàn)榻?jīng)營(yíng)房地產(chǎn)而獲取的經(jīng)營(yíng)、租金收入中扣除各種支出后的余額。 （ 3）．銷(xiāo)售收益 在所有房地產(chǎn)投資收益中，銷(xiāo)售收益是最大的。 2）選擇的房地產(chǎn)區(qū)位，在未來(lái)必須具有增值潛力。 房地產(chǎn)市場(chǎng)上的產(chǎn)品不可能做到標(biāo)準(zhǔn)化。 未來(lái)五年，我國(guó)計(jì)劃新建保障性住房 3600萬(wàn)套。 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)之八?“給我一個(gè)支點(diǎn)，我便可以撬起地球 ”?用自己最少的錢(qián)，進(jìn)行最大的投資。 由于市場(chǎng)上各種不確定因素的作用，使投資可能會(huì)朝著與投資者愿望相反的方向發(fā)展。而一份不好的分析報(bào)告可能導(dǎo)致投資者誤入歧途。 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)之十 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)投資分析 因?yàn)槎喾N投資機(jī)會(huì)往往同時(shí)存在，其中誘人的投資機(jī)會(huì)又往往不只一個(gè)，而投資者可以利用的資源卻是有限的，所以投資者必須在確定的即期支出與不確定的未來(lái)收益之間做出慎重的選擇。? 運(yùn)用 75%80%的杠桿作用，投資高層公寓， 812年在把你的錢(qián)增加 3倍。 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)之六 7．相互影響性 房地產(chǎn)投資的相互影響性是指在一個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)，房地產(chǎn)的投資價(jià)值往往與周邊情況的好壞有關(guān) 。 由于房地產(chǎn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要性，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)十分關(guān)注，經(jīng)常會(huì)有新的政策措施出臺(tái)，以調(diào)整房地產(chǎn)商品在生產(chǎn)、交易、使用過(guò)程中的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系 。 如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況較好，其較長(zhǎng)的自然壽命可以使投資者從一項(xiàng)置業(yè)投資中獲取幾個(gè) 經(jīng)濟(jì)壽命 。認(rèn)識(shí)和掌握這些特點(diǎn)，對(duì)我們進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策分析是十分重要的。 其三，投資借款的償還方式和數(shù)額。 3）混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目 這類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目以預(yù)售、預(yù)租或開(kāi)發(fā)完成后出售、出租、自營(yíng)的各種組合方式得到收入，回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。 2）住宅房地產(chǎn)投資 住宅房地產(chǎn)分為普通商品住宅、高檔公寓和別墅等多種類(lèi)型。 1）直接投資 房地產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與房
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