房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)分析綜述-文庫吧在線文庫
【正文】 在國際金融市場上發(fā)行房地產(chǎn)債券吸收外資的方式。 –方案：幣種、數(shù)量、期限、成本 –方案的內(nèi)容：資金籌措的幣種和數(shù)額 資金籌措的流量 資金來源結(jié)構(gòu) 資金籌措的風(fēng)險評價 資金籌措成本 資金籌措方式 資金籌措的步驟 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?可行性 A級：完全落實 100%資金得到承諾 B級 ：基本落實 90%資金已得到承諾 C級：不太落實 8090%資金已得到承諾 D級：沒有落實 80%資金得到承諾 –分析： ①若有一個 D級， 淘汰 ② 都是 A級 ——最優(yōu) ③ A——C級組合，具體分析，按安全、 可行性、經(jīng)濟(jì)性優(yōu)先順序評價 2023房管本科用 Copy Right 174。要求在 20年內(nèi)按年等額償還。 ③若 ＜ 0， ＞ 0，則 – 1K 1K1 1 12 KK ? )( 2KF)( 2KF )( 1K）（）（）（）（212111 KKKFKFKFRR ????）（）（）（211211KFKFKFKKK????2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ? 風(fēng)險狀況籌資成本率 甲： 變異系數(shù) = 乙： 變異系數(shù) = ????niii KKP1）（? %%..... .() 2?? %%..... ....%)%9( 2???2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ? 幾種資金來源籌資成本率的計算 優(yōu)先股籌資成本率 稅息凈利支付優(yōu)先股股息，不減少所得稅 股息利率：高于債券的利息率，因此風(fēng)險大 2023房管本科用 Copy Right 174。 狀態(tài) 方案 A 方案 B 概率 經(jīng)營收益 概率 經(jīng)營收益 1 好 375 375 2 中 275 275 3 差 250 250 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?不同籌資方案的投資收益率比較 –若項目投資為自有資金，則 –當(dāng)項目為若干可能狀態(tài)時，判定每種狀態(tài)的發(fā)生概率及其相應(yīng)投資收益率： 其中， E投資收益率期望值 R狀態(tài) i的投資收益率 Pi狀態(tài) i的發(fā)生概率 Fi狀態(tài) i的稅前凈收益
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