深圳中原-003房地產(chǎn)投資分析-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 還本付息表 現(xiàn)金流量表 經(jīng)濟(jì)收益分析 策略中心 — 顧問(wèn)估價(jià)部 ★ 項(xiàng)目總投資估算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 1 土地費(fèi)用 2 前期工程費(fèi) 3 房屋開發(fā)費(fèi) 建筑工程費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 4 管理費(fèi)用 5 銷售費(fèi)用 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 7 其它費(fèi)用 8 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 9 開發(fā)期稅費(fèi) 策略中心 — 顧問(wèn)估價(jià)部 ★ 經(jīng)營(yíng)收入與稅金估算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 1 經(jīng)營(yíng)收入 2 經(jīng)營(yíng)成本 3 期間費(fèi)用 4 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 城市建設(shè)維護(hù)稅 教育費(fèi)附加 5 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 6 應(yīng)納稅所得額 7 企業(yè)所得稅 8 稅后利潤(rùn) 策略中心 — 顧問(wèn)估價(jià)部 根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目投資及產(chǎn)出估算，匯總該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量，從而對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行評(píng)估。即自開始投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值等于零的時(shí)間即為投資回收終止時(shí)間。 P′b =[累計(jì)凈現(xiàn)金量出現(xiàn)正值期數(shù) 1]+ 上期累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值 當(dāng)期凈現(xiàn)金流量 年利潤(rùn)總額 資本金 策略中心
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