房地產(chǎn)投資決策課件(ppt54頁)-文庫吧在線文庫
【正文】 的時間價值n 第三講 財務(wù)杠桿n 第四講 房地產(chǎn)的發(fā)展n 第五講 蝸居房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions特別說明：n 房地產(chǎn)、房價、政策、政府、國家n 尖銳觀點(diǎn)僅供教學(xué)交流、參考n 如果我們不能改變社會，我們就去適應(yīng)它n 房地產(chǎn)亦然n 課程只講述和日常生活息息相關(guān)的知識n 請保持自己的意見、不人云亦云n 堅持四項基本原則、堅持社會主義道路房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions幾個問題：n 請問家庭城鎮(zhèn)、農(nóng)村歸屬？n 是否有自住房？租房？n 自家住房來源？自建、購買？n 住房購買方式？自己全額付款？自己 +親戚全額付款？商業(yè)銀行住房按揭貸款？公積金住房貸款？n 貸款方式？等額本金？等額本息？其他？房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions對房地產(chǎn)的理解？房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions對房地產(chǎn)投資的理解？n 房地產(chǎn)投資的形式多種多樣。它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附加物、生長著的樹木及農(nóng)作物、已經(jīng)播撒于土地中的種子等）、與土地及其改良物有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)利。總用地面積n 在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現(xiàn)由遞增到遞減的特點(diǎn)。n 綠地率 ：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠蔭面積 (包括綠地面積 )與規(guī)劃用地面積之比。q 輔助面積 ：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions銷售面積n 公攤的公用建筑面積 =套內(nèi)面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)n 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) =公用建筑面積 /套內(nèi)建筑面積總和n 公用建筑面積 =整棟樓的建筑面積 –套內(nèi)建筑面積 –不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions建筑結(jié)構(gòu)高層鋼結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)框支剪力墻結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)建筑物房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions裝修標(biāo)準(zhǔn)豪華裝修房 裝修房 毛坯房房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions毛坯房房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions裝修房房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions投資n 所謂 投資 ，就是犧牲當(dāng)前確定的消費(fèi)或享受，（通過對某些投資對象的持有）試圖獲取將來不確定的收益的一種行為（或過程）。房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions房地產(chǎn)投資n 另外，因為在市場經(jīng)濟(jì)條件下，投資者往往同時面對 多種投資機(jī)會 ，雖然各個投資機(jī)會的即期支出相對容易確定，但是它們的未來收益卻是難以確定的；n 而且，投資者在決策之前，往往會發(fā)現(xiàn)，誘人的機(jī)會常常不只一個，但投資者 可利用的資源卻總是有限的 。n 這些情況都決定了必須重視房地產(chǎn)的投資決策。n 房地產(chǎn)由于其空間的 固定性特征 ，一旦決策完成付諸實施，將很難隨意移動和變更。房地產(chǎn)投資決策房
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