房地產(chǎn)投資決策課件(ppt54頁(yè))-wenkub
2023-02-28 16:48:31 本頁(yè)面
【正文】 既指實(shí)物又指權(quán)利，因而地產(chǎn)是指土地及其相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate DecisionsCollege of Civil EngineeringHunan University of Sci. Tech.房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions主要內(nèi)容：n 第六講 誰(shuí)是最大受益者n 第七講 富一代如是說(shuō)n 第八講 人口紅利n 第九講 我們?cè)撊绾蝞 第十講 漫談n 第一講 房地產(chǎn)投資決策n 第二講 資金的時(shí)間價(jià)值n 第三講 財(cái)務(wù)杠桿n 第四講 房地產(chǎn)的發(fā)展n 第五講 蝸居房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions特別說(shuō)明：n 房地產(chǎn)、房?jī)r(jià)、政策、政府、國(guó)家n 尖銳觀點(diǎn)僅供教學(xué)交流、參考n 如果我們不能改變社會(huì)，我們就去適應(yīng)它n 房地產(chǎn)亦然n 課程只講述和日常生活息息相關(guān)的知識(shí)n 請(qǐng)保持自己的意見(jiàn)、不人云亦云n 堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則、堅(jiān)持社會(huì)主義道路房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions幾個(gè)問(wèn)題：n 請(qǐng)問(wèn)家庭城鎮(zhèn)、農(nóng)村歸屬？n 是否有自住房？租房？n 自家住房來(lái)源？自建、購(gòu)買(mǎi)？n 住房購(gòu)買(mǎi)方式？自己全額付款？自己 +親戚全額付款？商業(yè)銀行住房按揭貸款？公積金住房貸款？n 貸款方式？等額本金？等額本息？其他？房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions對(duì)房地產(chǎn)的理解？房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions對(duì)房地產(chǎn)投資的理解？n 房地產(chǎn)投資的形式多種多樣。n 也有人將土地上的建筑改良物也歸屬于土地，因而地產(chǎn)一詞也被常用于泛指房地產(chǎn)，這也是有些學(xué)者認(rèn)為地產(chǎn)有廣義與狹義的二種理解的原由。 n 廣義的不動(dòng)產(chǎn)還包括價(jià)值昂貴的車輛、船舶、飛機(jī)等財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)綜合體 。房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions四至n 某地塊位于 XX市 XX區(qū)，地理位置十分優(yōu)越：q 東至 XX大學(xué)、 XX北村；q 南至文二路；q 西至學(xué)院路；q 北至 XX公寓、 XX苑n 地塊總出讓面積 XXXX平方米（約 XX畝），容積率不大于 ，建筑限高 80米， 90平方米以下小戶型的比例為 50%。在最經(jīng)濟(jì)容積率，土地收益達(dá)到最大，土地價(jià)格也達(dá)到最高；若繼續(xù)增大容積率會(huì)因單方售價(jià)低于單方造價(jià)而使土地投資收益開(kāi)始下降，地價(jià)也隨之開(kāi)始下降。房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions建筑密度n 指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。q 綠地率 ≠綠化覆蓋率n 在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。50096—1999 市場(chǎng)低層 1－ 3層 多層 1－ 6（ 7）層多層 4－ 6層 小高層 8－ 11（ 12）層中高層 7－ 9層 高層 12－ 18（ 19）層高層 10層 20－ 33層超高層 100米以上房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Re
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