房地產(chǎn)投資決策分析培訓(xùn)講義23-wenkub
2023-02-28 16:46:58 本頁(yè)面
【正文】 為： 1212IIPCC????式中：△ P —— 差額投資回收期； I1， I2 —— 兩個(gè)比較方案的總投資； C1， C2 —— 兩個(gè)比較方案的年成本。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 9． 2． 3比選所用的指標(biāo) 1．靜態(tài)指標(biāo) 這是指沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值因素的指標(biāo)。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 9． 2． 2投資方案的類型 1．互斥方案 互斥方案是在若干個(gè)方案中，選擇其中任何一個(gè)方案則其它方案就必須被排斥的一組方案。 2．風(fēng)險(xiǎn)型決策準(zhǔn)則 這種方法要求決策者根據(jù)幾種不 同自然狀態(tài)可能發(fā)生的概率開(kāi)展決策工作。房地產(chǎn)投資決策分析 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 ?房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 ?各比選指標(biāo)的應(yīng)用 9． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 9． 1． 1房地產(chǎn)投資決策的含義 在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中，一般都會(huì)有不同的投資方案可供選擇，如何利用有效、準(zhǔn)確的方法實(shí)現(xiàn)正確的選擇，在眾多的投資方案中找出最佳方案，就是房地產(chǎn)投資決策。 9． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 3．不確定型決策準(zhǔn)則 此類決策結(jié)果在很大程度上依賴于決策者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)所持的態(tài)度。 2．獨(dú)立方案 獨(dú)立方案是指一組相互獨(dú)立、互不排斥的方案。 1）差額投資收益率 差額投資收益率是單位追加投資所帶來(lái)的成本節(jié)約額，有時(shí)也叫追加投資收益率。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 2．動(dòng)態(tài)指標(biāo) 這是指考慮了資金時(shí)間價(jià)值因素的指標(biāo)。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 2）凈現(xiàn)值率 凈現(xiàn)值率是投資方案的凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值的比率，它表明單位投資的盈利能力和資金的使用效率。 其表達(dá)式為： 0[ ( ) 39
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