房地產(chǎn)信托概述-資料下載頁(yè)
2025-01-06 21:17本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)利用其專業(yè)理財(cái)能力，管理和運(yùn)用投資基金于房地產(chǎn)領(lǐng)域，包括房地產(chǎn)證券市場(chǎng)和房地產(chǎn)實(shí)業(yè)市場(chǎng)，甚至可以考慮進(jìn)入基金持有人無(wú)法直接進(jìn)入的市場(chǎng)尋求投資增值機(jī)會(huì)。 第三節(jié) 房地產(chǎn)代理、征信、咨詢和擔(dān)保? 一、房地產(chǎn)代理? 房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)受托代為客戶辦理有關(guān)房地產(chǎn)事項(xiàng)的廣義信托業(yè)務(wù)。? 它是在委托人 (即被代理人 )和受托人 (即代理人 )之間產(chǎn)生的一種法律行為和契約關(guān)系。委托人本著一定的目的，與作為代理人的房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)商訂契約，授予房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)以一定的權(quán)限，由房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)代表委托人辦理有關(guān)房地產(chǎn)事項(xiàng)。房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的內(nèi)容主要有：? (一 )代理房地產(chǎn)證券業(yè)務(wù)? 包括代理發(fā)行經(jīng)批準(zhǔn)的政策性銀行房地產(chǎn)金融債券、房地產(chǎn)企業(yè)債券等。房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)還可以代理有關(guān)證券的持有者出席股東大會(huì)或者持有者大會(huì)，行使有關(guān)表決權(quán)等。? (二 )代理倉(cāng)庫(kù)業(yè)務(wù)? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)設(shè)置倉(cāng)庫(kù)，承辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等存放建筑材料和其他有關(guān)貨物的業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)代理倉(cāng)庫(kù)業(yè)務(wù)收取一定的棧租和手續(xù)費(fèi)。 ? (三 )房地產(chǎn)業(yè)權(quán)代理 ? 房地產(chǎn)業(yè)權(quán)代理是指房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)受房地產(chǎn)業(yè)主的委托，對(duì)涉及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)權(quán)利的各個(gè)方面進(jìn)行管理。如產(chǎn)權(quán)證件的保管與管理、戶籍資料的管理和其他涉及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)權(quán)利變動(dòng)情況的管理。二、征信、咨詢和擔(dān)保? (一 )征信? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)可以接受委托，對(duì)于委托人擬進(jìn)行經(jīng)濟(jì)交往的對(duì)方 (自然人、法人或者其他組織 )資信情況進(jìn)行調(diào)查，如對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)者、房產(chǎn)銷售者、房產(chǎn)出租者和房產(chǎn)中介者的資信情況進(jìn)行調(diào)查，以減少或者避免在投融資、購(gòu)房或者租房中的瑕疵。? (二 )咨詢? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)可以利用其專業(yè)人才優(yōu)勢(shì)和信息優(yōu)勢(shì)為自然人、法人或者依法成立的其他組織進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)咨詢，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究咨詢、房地產(chǎn)市場(chǎng)咨詢等。? (三 )擔(dān)保? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)可以利用個(gè)人和企業(yè)信用征信系統(tǒng)，對(duì)符合一定要求的個(gè)人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的信用行為提供擔(dān)保，提高個(gè)人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等在經(jīng)濟(jì)交往中的信用水平，尤其是可以對(duì)一些處于信托期內(nèi)的、已經(jīng)委托其從事房地產(chǎn)資金信托業(yè)務(wù)的受益人提供一定金額、一定時(shí)期的信用擔(dān)保。? 此外，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)還可以經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資產(chǎn)的重組、購(gòu)并及項(xiàng)目融資、公司理財(cái)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等中介業(yè)務(wù)，受托從事為救濟(jì)貧困戶、救助災(zāi)民、扶助殘疾人、發(fā)展社會(huì)公益事業(yè)等公益目的而設(shè)立的房地產(chǎn)公益信托，如涉及廉租房、救災(zāi)房和社會(huì)公益用房的信托業(yè)務(wù)等。? 房地產(chǎn)信托作為房地產(chǎn)金融的一種靈活的金融業(yè)務(wù)方式，可以適時(shí)根據(jù)需要和可能發(fā)展和創(chuàng)設(shè)新的形式。演講完畢，謝謝觀看！
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