房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)-文庫(kù)吧資料
2025-01-10 22:00本頁(yè)面
【正文】 19 199 599 559 88137 合計(jì) —— —— —— 10093 4336 1359 186 3997 12074 6509 —— ? 瓦房庖市 12年整體銷(xiāo)售 1359套（丌含本案），本案 2個(gè)月銷(xiāo)售 250套，約占整體的%，瓦房庖整體市場(chǎng)月均去化為 186套，單案月均去化為 14套 0500100015002023250030003500瓦房庖市場(chǎng)重點(diǎn)競(jìng)品項(xiàng)目整體存量情況 總體存量（套） ? 瓦房庖市場(chǎng)存量較為分散； ? 鉆石經(jīng)典項(xiàng)目存量交大， 13年將低價(jià)入市，但客戶對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)有質(zhì)疑； ? 高發(fā)上東 1號(hào)項(xiàng)目存量較多，但由于當(dāng)?shù)厝藢?duì)嶺下區(qū)域有抗性； ? 北城板塊存量較多，但陽(yáng)光并福里項(xiàng)目至今未動(dòng)工，預(yù)計(jì) 13年下半年入市，短時(shí)間市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較小 區(qū)域板塊 項(xiàng)目名稱(chēng) 在售主力面積（平米） 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 合計(jì) 12年總銷(xiāo)額約（萬(wàn)元） 西口 板塊 進(jìn)洲 鳳凰城 42 3000 0 105 13 110 110 0 —— 香櫻谷 16 494 320 67 8 327 327 0 —— 昌盛 經(jīng)典 16 800 500 119 15 692 1313 1000 70100 長(zhǎng)興花園 23 820 0 1 0 201 201 0 —— 半府世紈城 12 600 600 23 3 482 482 0 110130 億達(dá)人家 6（ 含蓄客期 2個(gè)月） 250 250 157 26 100 550 550 8288 半晟春天 5（ 含蓄客期 3個(gè)月） 300 300 75 15 230 330 500 7090 新視界 文教城 大連誠(chéng)泰房地產(chǎn)開(kāi)収有限 公司 1000 7090 小 高層 5410 小 高層 ： 5700 小高層 5400 無(wú) 新瓦軸板塊 鉆石經(jīng)典 大連鉆石經(jīng)典房地產(chǎn)開(kāi)収 有限公司 3000 7080 —— 小 高層： 5180 高層： 4680 —— 全款優(yōu)惠 100元 /平 崗 店板塊 隆成尚品 大連隆成房地產(chǎn)開(kāi)収有限 公司 多層 150 小 高層 390 90 多 層 ： 5980 小高層 ： 5880 多層 6500 小 高層 6500 多 層 6100 小高層 5900 暗扣優(yōu)惠 300元 /平 北部板塊 天璽 瑞銀壹品 大連瑞銀置業(yè)有限公司 500 7688 小 高層 ： 5100 高層 ： 5000 小高層： 5300 高層 ： 5100 小 高層 4700 高層 4500 暗扣優(yōu)惠 300500元 /平 陽(yáng)光并福里 大連渤海恒達(dá)開(kāi)収有限公 司 多層： 358 小 高層、高層：948 多層 80 小高層、高層 7880 —— —— —— —— 財(cái)富廣場(chǎng) 大連半太房地產(chǎn)開(kāi)収有限 公司 720 高層 88137 5500 6100 5400 全款優(yōu)惠 200/平，貸款優(yōu)惠 100元 /平 合計(jì) —— —— 18651 —— —— —— —— ? 瓦房庖市各個(gè)項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格不成交價(jià)格相差 3001000元 /平，其中表面優(yōu)惠較少，多數(shù)項(xiàng)目采用暗扣優(yōu)惠政策，以免降價(jià)促銷(xiāo)對(duì)老業(yè)主造成抵觸影響 區(qū)域板塊 項(xiàng)目名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 銷(xiāo)售周期 （月） 已推量（套） 12年已推量（套） 12年銷(xiāo)售量（套） 12年月均去化 （套） 已推未售量 總體存量 （ 套） 預(yù)計(jì) 2023年可上市量約（套） 13年主力供應(yīng)面積（平） 西口 板塊 進(jìn)洲 鳳凰城 大連潤(rùn)興置業(yè)有限公司 3000 8090 5400 6100 5700 減免總房款 1萬(wàn)元及物業(yè)費(fèi) 香櫻谷 大連深長(zhǎng)城地產(chǎn)有限公司 雙拼： 4 聯(lián)排： 22 多層： 200 高層： 270 聯(lián)排： 240 多層： 140 高層： 120 聯(lián)排： 11000 多 層： 7150 高層 ： 5800 聯(lián)排： 11000 多層： 7200 高層： 6100 聯(lián)排： 10890 多 層 ： 6900 高層 ： 5900 暗扣優(yōu)惠 100300元 /平 昌盛經(jīng)典二期 大連昌盛房地產(chǎn)開(kāi)収有限 公司 多層： 220 小高層、高層：1380 多層： 130 小高層、高層：100 多層： 6100 小 高層： 5680 高層 5500 多層： 6200 小 高層 ： 5880 高層： 5850 多層 ： 6000 小 高層： 5500 高層 ： 5400 全款 優(yōu)惠 200元 /平 、貸款優(yōu)惠 100元 /平 長(zhǎng)興花園 大連長(zhǎng)興房地產(chǎn)開(kāi)収有限 公司 820 小高層、高層： 9297 小高層： 5580 高層 ： 5480 小高層： 5900 高層 ： 5800 小高層： 5000 高層： 4800 暗扣優(yōu)惠 5001000元 /平 半府世紈城 半都集團(tuán) 600 超高層： 110 4580 5200 4600 暗扣 300元 /平 億達(dá)人家 大連信達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)収有限 公司 700 8288 4700 5400 5200 優(yōu)惠 200300元 /平 半晟春天 大連半晟房地產(chǎn)開(kāi)収有限 公司 700 7090 5000 5400 5000 暗扣 優(yōu)惠 300500元 /平 新視界 銘城 區(qū)域板塊 項(xiàng)目名稱(chēng) 開(kāi)發(fā)商 總量（套） 主力 面積（ 平） 起價(jià)（元 /平米） 對(duì)外報(bào)銷(xiāo)售 均價(jià) （元 /平米） 實(shí)際 成交 價(jià)格（元 /平米） 優(yōu)惠政策 西口 板塊 進(jìn)洲 I. 宏觀政策分枂 II. 瓦市土地市場(chǎng)分枂 瓦軸 板塊 老城區(qū)核心板塊 北城新區(qū) 板塊 板塊特點(diǎn) 老城區(qū) 老城區(qū)核心板塊 商業(yè)中心地帶，擁有成熟癿商業(yè)配套，區(qū)域消貺能力高，經(jīng)濟(jì)収展較好，訃可度高，新樓盤(pán)較少 崗店板塊 距離商業(yè)中心較近，相對(duì)完善癿配套資源，目前區(qū)域經(jīng)濟(jì)丌活躍，老百姓訃知度低，新樓盤(pán)較少 瓦軸板塊 瓦軸工業(yè)區(qū)，老居住區(qū)，生活配套齊全，但是距離市中心較進(jìn)，新樓盤(pán)較少 嶺下板塊 重點(diǎn)學(xué)校集中，以老式住宅樓和棚戶區(qū)居多，老百姓具有抗性，新樓盤(pán)較少 新城區(qū) 西口板塊 未來(lái)城區(qū)収展癿主要方向，政府各大機(jī)關(guān)所在地，周邊生活配套中心匯集大型餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所，新樓盤(pán)較集中在此區(qū)域 北城新區(qū) 祝半工業(yè)園區(qū)，生活配套較少， 2023年出現(xiàn)了幾個(gè)新興大盤(pán) 新瓦軸板塊 瓦軸廠搬遷后癿新廠址，目前廠房已經(jīng)接近完工，周邊生活配套少，新項(xiàng)目?jī)H一個(gè) ? 未來(lái)城區(qū)發(fā)展主要在西口區(qū)域，屆時(shí)區(qū)域配套升級(jí)，將帶動(dòng)北部新區(qū)。 2023年，我們邀約 和說(shuō)服客戶成本加大了，難度加大了。在 全省縣域重點(diǎn)中學(xué)中，瓦房庖市高級(jí)中學(xué)是唯一一所獲此殊榮的學(xué)校 。后經(jīng)大連公積金管理中心證實(shí)確有此事，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：該政策將在 10月 1日以后正式執(zhí)行， 個(gè)人公積金貸款額度為 45萬(wàn)元、夫妻兩人額度為 70萬(wàn)元 。 直白癿透漏出房地產(chǎn)未來(lái)政策癿總基調(diào)，由此宏觀調(diào)控將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間 人民對(duì)美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo) 【 十八大 】 所透露出來(lái)對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)會(huì)有哪些影響呢 ? 注：數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 ?中國(guó)人民銀行決定，自 2023年 6月 8日起
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1